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拆遷合同簽訂的注意事項有哪些

2022-07-14 15:06

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專業(yè)分析:

拆遷協(xié)議的注意事項如下: 1、拆遷補償方案是否公告的內(nèi)容一致; 2、違約責任是否約定明確; 3、被拆遷的房屋的位置等信息是否準確; 4、其它注意事項。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議簽訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

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一、合同的主體。 合同的主體信息一般在合同部首處列明,一般包括甲、乙雙方的全稱、法定代表人、住所地等信息。簽訂合同時,應(yīng)把這部分信息填寫完整。特別要注意的是,甲方、乙方的名稱必須是其規(guī)范全稱,與營業(yè)執(zhí)照上所登記的名稱一致,避免出現(xiàn)不完整或錯誤的名稱。 二、合同標的條款。 合同標的應(yīng)當約定明確。應(yīng)使用簡明、通俗的語句描述標的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等。以購銷合同為例,建議在合同中約定購銷物品的名稱、規(guī)格、等級、數(shù)量、質(zhì)量、質(zhì)保范圍和質(zhì)保期以及包裝、運輸、運費負擔、交貨期限、地點及驗收方法等。 三、合同有效期條款。 合同有效期,是指這份合同生效和廢止的時間長度。一般會在合同中明確約定合同自某時開始至某時截止或者至簽字之日起到某時截止,或者約定是某個事項完成之日截止等。 實踐中,可能會出現(xiàn)倒簽合同的現(xiàn)象,即雙方在合同簽訂生效之前已經(jīng)開始實際履行合同,而在合同履行過程中或在合同履行完畢后補簽合同的現(xiàn)象。雖然,在某些情況下,雙方當事人按照誠實守信的原則實施相關(guān)合作事項,并未因倒簽合同給雙方當事人的利益造成損害,但倒簽合同與法律風險預(yù)先防范的目標相悖,存在較大的法律風險和隱患,在實踐中應(yīng)當控制和避免倒簽合同。 四、合同價款及支付條款。 首先,價款約定上應(yīng)當注意一定要有大寫的價款,而且合同中價款大小寫應(yīng)當一致。如有按照單價進行計算,應(yīng)該明確表明單價以及總價的核算方式。如果涉及到一些涉外采購的,應(yīng)該明確約定以何種幣種進行結(jié)算,以防止因匯率變化而出現(xiàn)的幣種升值或貶值問題。 其次,應(yīng)約定明確付款方式,主要涉及付款條件(比如先付款后發(fā)貨、或先發(fā)貨驗收合格后再付款)、付款方式(現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬支付的需提供對方賬戶信息)、發(fā)票開具(先開票后付款,或先付款后開票)等。 五、違約責任條款。 違約責任條款是合同的必備條款,不可缺少。違約責任的約定一般注意四個事項: 1、雙方的違約責任應(yīng)公平、對等。 2、如約定違約金的,其具體金額或計算方式應(yīng)當明確。實操中,出于公平合理的考慮,一般逾期支付的日違約金建議控制在合同金額的萬分之五左右,最多不超過千分之三。 3、在約定違約責任時“違約金不能和定金同時使用”,根據(jù)《合同法》的規(guī)定只能選擇其一。 4、在約定違約金時,建議同時約定在支付違約金后保留要求違約方繼續(xù)履行以及要求損失賠償?shù)臋?quán)利。 六、爭議解決條款。 出現(xiàn)爭議,合同雙方一般應(yīng)友好協(xié)商,如協(xié)商不成的,我國現(xiàn)行法律體系下最常用的兩種爭議解決方式是訴訟和仲裁。這兩種爭議解決方式,都能最終達到解決糾紛的目的,但為了更好的解決糾紛,需要根據(jù)具體合同的不同特點,結(jié)合訴訟與仲裁的優(yōu)缺點比較,在合同中約定最優(yōu)的爭議解決方式。 以政府名義簽訂的合同為例,因該類合同可能涉及較多相對方的利益,且后續(xù)的執(zhí)行更需要法院保障等因素,故而約定以訴訟方式解決糾紛更為妥當。 七、合同的落款。 合同蓋章應(yīng)使用公章或合同專用章。蓋章要與訂立合同的主體相符。若合同當事人一欄與蓋章主體不同,這將給合同的履行帶來不必要的麻煩。 簽字時最好用藍黑色的墨水,易于分辯是否是原件。 合同正文結(jié)束后,如在紙張上留有較多空白,建議注明“以下空白”的字樣,以免造成合同一方擅自添加條款,引發(fā)爭議。(同理,合同的條款與條款之間也應(yīng)保持同等、適當?shù)男芯啵?如合同頁數(shù)較多,除了在落款處蓋章外,建議加蓋騎縫章。

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對簽訂合同的主體的注意事項主要包括: 1、當事人的意思表示是否真實,與約定的內(nèi)容是否一致; 2、合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力; 3、合同的簽字人是否是合同當事人或者是獲得授權(quán)的委托代理人。

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