抵押物有多個抵押權如何執(zhí)行
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一、抵押物有多個抵押權如何執(zhí)行 根據(jù)《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： （1）抵押權已登記的，按照登記的時間先后確定清償順序； （2）抵押權已登記的先于未登記的受償； （3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 二、抵押權的實現(xiàn)方式有哪些 1．折價方式 抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。 2．拍賣方式 拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。
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抵押物有多個抵押權的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： (一)抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序; (二)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償; (三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。
判決、裁定發(fā)生法律效力后，債務人未按照判決或裁定所確定的期間履行債務的，債權人可以申請人民法院強制執(zhí)行。向人民法院申請執(zhí)行仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書和行政機關的處理或處罰決定的，應當交納申請執(zhí)行費。法院強制執(zhí)行是法院根據(jù)法律判決結果對被告人采取的強制行為。針對被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院在執(zhí)行中可采取凍結、劃撥存款、提留；搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產(chǎn)；強制遷出房屋等多種方式。但人民法院在采取這些措施時，應保留被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必要費用。
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