劃撥土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
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在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意一下幾個(gè)事項(xiàng)：1、劃撥地轉(zhuǎn)讓，可能存在協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓兩種情況，權(quán)限在地方。2、批準(zhǔn)協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報(bào)政府審批。3、劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在成交前核定政府應(yīng)收取的出讓金而有是成交后核定。4、劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易，意向用地者未必是最終的競(jìng)得人。5、劃撥地轉(zhuǎn)讓中，受讓方要簽訂兩個(gè)合同--與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。要繳兩筆錢(qián)--向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權(quán)人支付劃撥土地使用權(quán)權(quán)益。
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劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是屬于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用人通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)是： (1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn); (2)取得的無(wú)償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的主要區(qū)別之一; (3)使用的無(wú)期限性; (4)權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)，缺乏處分權(quán)能。
劃撥土地能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓劃撥土地應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，依法繳納土地使用權(quán)出讓金、取得國(guó)有土地使用證和有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文。
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劃撥土地能轉(zhuǎn)讓嗎？劃撥土地是可以轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
2020.12.17 250 -
國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù): 1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同
2020.06.08 340 -
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意哪些
土地轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與
2022-05-02 15,340 -
關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)有哪些
劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件如下： 1、獲得土地使用權(quán)的流程合法； 2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓； 3、用途符合劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定； 4、繳納了土地使用權(quán)出讓金； 5、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式?！冻鞘蟹?/p>
2022-07-19 15,340 -
劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地，土地劃撥如何轉(zhuǎn)讓
劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地 1、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金
2022-04-22 15,340 -
劃撥土地收回劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)我國(guó)法律，國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，按照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)取
2021-11-11 15,340
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11 -
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出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權(quán)限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因?yàn)橥恋爻鲎尩脑捫枰杖∫欢ǖ馁M(fèi)用。也就是說(shuō)，人們需要交一筆土地金。而對(duì)于土
3,275 2022.04.17 -
00:53
股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，需要注意不能侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果是股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，那么其他股東是依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。第2個(gè)需要注意，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂完善正規(guī)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自的權(quán)利義務(wù)。第3個(gè)需
1,935 2022.04.15
