什么情形，買賣合同是否屬于違約
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
針對(duì)商品房買賣合同中逾期違約的情形，最高法有以下解釋：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買賣合同中的違約情形有： 1、不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行； 2、延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨； 4、拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。根據(jù)2021年1月1日起實(shí)施生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。
1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。 4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。
-
房屋買賣中有哪些情形屬于違約房屋買賣合同房屋買賣合同賣方違約情形有： 1、交付不能； 2、交付遲延； 3、商品房的質(zhì)量瑕疵； 4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)； 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)； 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。
2021.04.14 239 -
哪些情形屬于買賣合同無(wú)效以下情形買賣合同無(wú)效：買賣合同內(nèi)容違背公序良俗；買賣合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；買賣合同是行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法權(quán)益簽訂的；買賣合同簽訂主體是無(wú)民事行為能力。
2021.03.02 179 -
房屋買賣合同中的違約情形有什么房屋買賣合同中的違約情形如下： 1、不能履行，債務(wù)人客觀上沒(méi)有履行能力，或者法律禁止履行債務(wù)； 2、延遲履行，債務(wù)人可以履行但在履行期屆滿時(shí)未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的目的； 4、拒絕履行，
2022.04.14 261
-
買賣二手房違約屬于哪些情形
第出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，等等。
2022-06-07 15,340 -
屬于合同違約哪種情形
1、不能履行：即客觀上沒(méi)有履行能力或法律禁止履行； 2、延遲履行：即能履行，但在履行期限屆滿前未履行； 3、不完全履行：即履行有部分不符合合同約定，在不完全履行場(chǎng)合，通常債務(wù)人已履行給付義務(wù)，只不過(guò)是
2022-05-23 15,340 -
二手房買賣哪些情況是違約，有哪些情形屬于違約
二手房買賣違約有以下情況： 一、賣方直接向第三人出售房屋。 二、賣方未按時(shí)交付房屋。 三、賣方不簽收定金。 四、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。 五、賣方直接毀約。
2021-10-30 15,340 -
什么是買賣合同欺詐行為，哪些情形屬于買賣合同
、買賣合同欺詐的情形： 1、假冒合同主體進(jìn)行欺詐 在生活實(shí)踐中，犯罪分子往往本身不具備成為買賣合同賣方主體或買方主體的資格，而利用種種手段掩蓋或隱蔽其真實(shí)身份，制造假象，使被害當(dāng)事人與之簽約，以達(dá)到獲
2022-04-26 15,340
-
01:07
合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
01:16
買賣合同違約了怎么辦買賣合同違約，做法有以下： 1、要求違約方繼續(xù)履行合同。即雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同后，一方當(dāng)事人構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方鑒定買賣合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無(wú)
1,157 2022.04.15 -
01:01
買賣合同違約金怎么算買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)首先是看當(dāng)事人在買賣合同之中是怎么約定的。違約金的數(shù)額沒(méi)有數(shù)額的限制，由雙方協(xié)商確定。當(dāng)發(fā)生違約情形時(shí)，雙方就按照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方并沒(méi)有約定違約金，那么就看是否存在法定違約金的情況。法定違約金是指的一些
509 2022.07.25
