有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地一體原則。故房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸同一人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的常態(tài)。第二，擁有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》但沒有《房屋所有權(quán)證》的出賣人。這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房的情形。對于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)來講，在房屋尚未建成前，只要符合法定條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)售商品房，因此不需要有房屋產(chǎn)權(quán)證書。第三，擁有《房屋所有權(quán)證》但沒有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。如在承租的他人土地上建筑房屋，則建房人只擁有房屋所有權(quán)而不具有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》。第四，有限產(chǎn)權(quán)人。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，只擁有有限產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年售房標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。賣房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。另外，在民事訴訟執(zhí)行程序中，人民法院可以作為房屋出賣人拍賣或變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。
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房產(chǎn)出資方不一定享有產(chǎn)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)登記時，出資方的名字也登記在不動產(chǎn)證上，作為共同產(chǎn)權(quán)人，就是享有產(chǎn)權(quán)的。
一方出賣共有房屋是否有效要視情形而定。 1、在共有人之間沒有特殊約定的前提下，如果是按份共有，一方出賣共有房屋時經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。 2、如果是共同共有，一方經(jīng)過全體共同共有的同意再出賣共有房屋的，有效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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房屋所有權(quán)人是誰房屋所有權(quán)人就是房屋所有權(quán)的擁有者。房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的總和。所以房屋的所有權(quán)人是指擁有這四項權(quán)利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權(quán)利。
2021.03.23 758 -
什么人是房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人就是房屋所有權(quán)的擁有者。房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的總和。所以房屋的所有權(quán)人是指擁有這四項權(quán)利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權(quán)利。
2021.03.16 258 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析：第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)證明后交易的買受人與出賣人惡意串
2020.04.27 178
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人房屋所有人的資格有什么情況
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2022-04-09 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世一般房屋過戶
房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有人死亡，房產(chǎn)拆遷由產(chǎn)權(quán)共同繼承人或者推選的代表簽字有效，否則，無法院效力。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所有人死亡后，繼承即開始產(chǎn)生法律效力。只有產(chǎn)權(quán)共同繼承人或者推選的代表簽字，拆遷協(xié)議才有效。如果
2022-04-13 15,340 -
房屋所有人認(rèn)為房屋所有權(quán)人認(rèn)為房屋所有權(quán)人
房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請的當(dāng)日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權(quán)屬登記簿。異議
2022-03-16 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)是誰
一房二賣的房屋所有權(quán)以下方式確定： 第一，出賣人已與后買受人辦理過戶登記手續(xù)的，房屋所有權(quán)歸后買受人所有。 第二，出賣人與前買受人辦理過戶登記手續(xù)，與他人簽訂購房合同的，房屋所有權(quán)歸前買受人所有，出賣
2021-11-11 15,340
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什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15 -
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什么人對房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?4章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
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一方出賣共有房屋受法律保護嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17
