門面及住房拆遷,補償及安置問題
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房屋拆遷糾紛一般分為兩類,一類是:國有土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé),如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益,則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補償標(biāo)準(zhǔn)問題,法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是:集體土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行,此類拆遷也應(yīng)依法進行。補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門,眾多單位,征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為,案件非常復(fù)雜,維護權(quán)益建議聘請專業(yè)律師。
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1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜 2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決 3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。 有照房和無照房補償金額是不一樣的,補償時將對產(chǎn)權(quán)人補償,也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字,現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補差價二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置三是貨幣安置,就是按照當(dāng)?shù)匮a償政策,每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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1,292 2022.04.17 -
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對門面拆遷補償不滿意怎么辦對門面拆遷補償不滿意,被拆遷人可以通過以下方式來維權(quán): 1、聽證:在補償安置方案公告并發(fā)布并征求意見時,被拆遷人可以向有關(guān)征收部門申請聽證,提出維權(quán)的意見; 2、對于評估報告不服的,可以申請復(fù)核評估,對于復(fù)核評估有異議的,可以向評估專家委員
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