商品房產(chǎn)權(quán)是干什么的？
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民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證和其他證明文件。
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小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法。商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的產(chǎn)權(quán)年限是40年，商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限是50年的，商品房居住的產(chǎn)權(quán)年限是70年。綜合或者其他用地的產(chǎn)權(quán)年限是五十年。
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商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅
2020.01.29 108 -
商品房五十年產(chǎn)權(quán)是什么意思五十年產(chǎn)權(quán)房是五十年土地使用年限房，不是房屋產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂脵?quán)到期后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)
2022.04.14 2,214 -
商品房產(chǎn)權(quán)是多少年商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。住宅用房產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限為50年
2021.10.11 673
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什么是商品房產(chǎn)權(quán)登記
提交證件：1、購(gòu)房合同（收原件）；2、購(gòu)房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（法人資格證明）（原件），收復(fù)印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋庭院圖，分戶圖各2
2021-11-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
2022-01-04 15,340 -
商品房什么是商業(yè)房產(chǎn)?
商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，以市場(chǎng)價(jià)格出售。從法律的角度來(lái)看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易
2021-12-29 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)包括什么
民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包
2022-05-23 15,340
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商品房是多少年產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年主要與商品房的性質(zhì)密切有關(guān)。 從商品房的用途來(lái)說(shuō)，商品房一般
1,341 2022.04.17 -
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商品房產(chǎn)權(quán)多少年商品房的產(chǎn)權(quán)沒有期限，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)就是商品房的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的。有年限或者說(shuō)期限的是商品房所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)。商品房所在的土地對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為居住用地，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)
5,511 2022.04.15 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅，然后按照市場(chǎng)價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17
