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1、承包經(jīng)營(yíng)合同中的承包方與發(fā)包方存在著特殊的關(guān)系；

2、承包經(jīng)營(yíng)合同的客體應(yīng)為發(fā)包方的總體財(cái)產(chǎn)；

3、承包經(jīng)營(yíng)合同是實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的法律確認(rèn)書。

一、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么意思

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民個(gè)人或集體經(jīng)濟(jì)組織在法律和合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)于集體所有的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬他物權(quán)中的用益物權(quán)，其性質(zhì)是：(1)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是以承包合同為根據(jù)而產(chǎn)生。(2)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體存在行政隸屬關(guān)系。發(fā)包人一般是集體經(jīng)濟(jì)組織或全民所有制企業(yè)，承包方一般是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或全民所有制企業(yè)職工。(3)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容由承包合同確定，一般只有占有、使用、收益權(quán)，而沒有處置權(quán)。(4)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種有期限的財(cái)產(chǎn)權(quán)，承包合同規(guī)定的承包期一屆滿，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，承包經(jīng)營(yíng)人應(yīng)將承包財(cái)產(chǎn)返還發(fā)包人。(5)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)家所有的土地、山嶺、森林、草原、水面、荒地、灘涂等自然資源。

二、土地承包合同變更需要哪些材料

變更條件：⑴已存在土地承包合同關(guān)系。⑵土地承包合同的變更須依據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定。⑶土地承包合同變更應(yīng)當(dāng)遵守法定的方式。⑷必須有土地承包合同內(nèi)容的變化。

承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

三、農(nóng)村土地互換

互換雙方必須注意以下幾點(diǎn)：1、互換以兩個(gè)通過(guò)家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為前提2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以等價(jià)互換，也可以不等價(jià)互換，在不等價(jià)互換情況下，可用金錢補(bǔ)足差價(jià)5、互換土地的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書面合同;采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案6、互換土地一般應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人