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一、如何查封別人的房產(chǎn)

1、查封房產(chǎn)主要是指司法機(jī)關(guān)因辦案需要對(duì)房屋采取的一種限制其流通、轉(zhuǎn)讓、交易的司法狀態(tài)。

2、可以進(jìn)行查封的機(jī)關(guān)一般是公安、法院、檢察院、國(guó)安等具有司法職權(quán)的機(jī)關(guān)。

3、房產(chǎn)查封根據(jù)查封階段有訴訟前保全查封、訴訟保全查封、執(zhí)行查封以及因作為刑事案件涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封等。

4、進(jìn)行查封需要由相關(guān)司法機(jī)關(guān)出具書面的查封決定或查封裁定；有兩名執(zhí)法人員進(jìn)行；提供執(zhí)法人員工作證件；司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書并記載查封房產(chǎn)相關(guān)信息、證號(hào)、期限等。

二、買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無效

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。

2、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為已限制登記，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而房屋購(gòu)買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

3、購(gòu)房款無法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那么購(gòu)房者提前支付的購(gòu)房款是打水漂的，很可能無法追回。

三、被查封的房產(chǎn)可以住嗎

是可以住的。房子被查封的，只是在查封有效期內(nèi)不能將該房屋進(jìn)行買賣、過戶、設(shè)定抵押和進(jìn)行租賃，其目的在于防止產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，逃避法律責(zé)任，但仍可以正常居住的。

1、合同無效

購(gòu)房合同是買賣房產(chǎn)過程中最重要的一個(gè)步驟，我們國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定．決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。

如果現(xiàn)實(shí)生活中，房屋被查封的時(shí)候我們還沒辦理過戶手續(xù)，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為已限制登記，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購(gòu)買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房手續(xù)無法履行

如果我們想要進(jìn)行買賣的房屋處于查封狀態(tài)，它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。