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1、選房的過(guò)程是什么？

選房在開(kāi)發(fā)商安排的場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行，選房順序?yàn)椋捍_定選房順序→購(gòu)房者等待場(chǎng)地→工作人員來(lái)電→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)單。

圖中為選房地點(diǎn)和選房過(guò)程，虛線箭頭為選房路徑。各開(kāi)發(fā)商的選房選址設(shè)置可能有所不同，但大致如此，僅供參考。1選房前先確定選房順序。目前，確定選房順序有兩種方式。一是前期排號(hào)時(shí)根據(jù)手中號(hào)碼的先后順序選房，二是搖號(hào)確定誰(shuí)有優(yōu)先入戶權(quán)。

例如：第一種方式，小明的號(hào)碼是50，車牌號(hào)是50。然后在選房當(dāng)天，第50人進(jìn)入選房。第二條路，有200人在排隊(duì)。小明手上的車牌號(hào)是50。當(dāng)他搖號(hào)碼時(shí)，小明被搖到第一個(gè)號(hào)碼，所以小明是第一個(gè)進(jìn)入房間的。

圖為抽簽場(chǎng)景，決定了隨機(jī)抽簽進(jìn)入選房階段的順序。等待

2。等候

購(gòu)房者先在等候區(qū)等候，等候區(qū)內(nèi)有售控表3和房屋特征展示板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果你在選房前沒(méi)有足夠的準(zhǔn)備，可以看看房子的展板，做個(gè)記錄。

圖為購(gòu)房者在等候區(qū)等待選房。在等候區(qū)，購(gòu)房者可以通過(guò)銷控表了解選房情況，也可以詢問(wèn)工作人員。

3。員工電話

開(kāi)發(fā)商的員工會(huì)打電話。最后一批購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員會(huì)要求下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等候。排隊(duì)等候時(shí)，還會(huì)有售控臺(tái)，買(mǎi)家可以及時(shí)了解情況。

4。入場(chǎng)券

在正式選拔區(qū)入口處等候，這里還將有一張銷售控制表2。與銷控表3相比，銷控表2具有更高的及時(shí)性和更準(zhǔn)確的選房。選房

在銷控表1的位置，找到想要的房子，然后貼上自己的號(hào)牌，完成選房。如果購(gòu)房者喜歡的房子都是其他候選人留下的，可以直接從出口出去，與工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現(xiàn)場(chǎng)。購(gòu)房者選房，工作人員貼上“已售”標(biāo)簽。

6。填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)單

在認(rèn)購(gòu)區(qū)，將選房信息填寫(xiě)并在認(rèn)購(gòu)單上簽字，即該套房為購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)。

圖為買(mǎi)家在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字的場(chǎng)景。選房后，購(gòu)房者需要在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)信息確認(rèn)認(rèn)購(gòu)。我們都知道買(mǎi)房絕不是更好的。關(guān)鍵是性價(jià)比，也就是說(shuō)是否物有所值，價(jià)格是否合理。當(dāng)幾套房子站在同一條起跑線上時(shí)，購(gòu)房者可以先剔除那些大大超出預(yù)算、業(yè)績(jī)不佳的項(xiàng)目，然后進(jìn)行綜合比較。區(qū)位作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的使用和維護(hù)起著決定性的作用。房地產(chǎn)的位置是一個(gè)重要因素。看一個(gè)位置不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在某一區(qū)域市政、交通設(shè)施不完善的情況下低價(jià)買(mǎi)房，在規(guī)劃中的設(shè)施完善后，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景十分看好。對(duì)于交通狀況，購(gòu)房者一定要進(jìn)行艱苦的實(shí)地調(diào)查和分析。在居住區(qū)規(guī)劃中，居住區(qū)布局要合理。為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅建筑的長(zhǎng)軸與外墻保持一定距離，即日照間隔。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。

4，交通狀況

對(duì)于混合交通的居住區(qū)，有必要檢查該區(qū)域的主要道路是否設(shè)計(jì)為“暢通”，以防止過(guò)境交通流對(duì)居住區(qū)的干擾。一般原則是，露天停放的汽車盡量不要進(jìn)入居住組團(tuán)。如果停車場(chǎng)必須是住宅區(qū)，則應(yīng)盡量使用山墻，而不是住宅區(qū)的前面。此外，停車場(chǎng)分為租賃和購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者有必要明確：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，以后每月的管理費(fèi)是多少，再仔細(xì)算一筆賬，決定是租還是買(mǎi)。對(duì)于經(jīng)常在家的老人和孩子來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善房屋的小氣候，保證房屋的健康，提高房屋的舒適度。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是以日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量的。部分住宅樓南北間距達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，南窗面積很小或開(kāi)在深溝中，使住宅樓得不到有效日照。在炎熱的夏天，良好的通風(fēng)往往和寒冷季節(jié)的陽(yáng)光一樣重要。要注意住宅建筑是否處于開(kāi)放空間，住宅建筑的布局是否有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)的引入，保證風(fēng)路暢通。有的房子在戶型設(shè)計(jì)上通風(fēng)良好，但由于圍護(hù)嚴(yán)密或靠著高樓，實(shí)際上沒(méi)有風(fēng)景。居住區(qū)配套公共建筑是否方便合理是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。在較大的居民區(qū)，要有基層商店，如蔬菜店、食品店、小超市等，居民每天光顧。服務(wù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。合理的平面布置是生活舒適的基礎(chǔ)。戶型設(shè)計(jì)既要保證通風(fēng)采光條件，又要保證居住的舒適和便利。

在內(nèi)部選擇時(shí)應(yīng)注意什么

9。住宅設(shè)備

住宅設(shè)備包括管道、衛(wèi)生間、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、取暖設(shè)備等，我們要注意這些設(shè)備的質(zhì)量是否過(guò)硬，安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高科技的趨勢(shì)。居住區(qū)環(huán)境綠地率有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)，是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。住宅綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面發(fā)揮著重要作用。