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子女名下有房,父母房產(chǎn)還能過戶子女嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 16:23:07 128 人看過

能。房屋過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發(fā)生在父母過世之后。因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

房產(chǎn)贈與的費用包括營業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個人所得稅、公證費等。

1、營業(yè)稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅，稅率是5%。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、附加稅。是由贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為城建稅7%、教育費附加3%。

3、契稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，按照3%的比例繳納。

4、印花稅。是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當事雙方不征收個人所得稅，除此外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

6、公證費。贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。

7、其它費用。納測繪費為每平米1.36元，權(quán)屬登記費及取證費在150元以內(nèi)。

二、房產(chǎn)繼承辦理要多少費用

如果父母在世，屬于財產(chǎn)贈與，過戶時按財產(chǎn)贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù)；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。2、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。3、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。4、法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。

三、房產(chǎn)贈與和繼承的不同有哪些

房產(chǎn)贈與和繼承的不同：

1、房屋贈與可以隨時發(fā)生，繼承只發(fā)生在房產(chǎn)所有人死后；

2、房屋贈與是通過贈與合同實現(xiàn)的，繼承可以是遺囑或法定繼承，不一定有合同；

3、從稅收角度來看，二手房轉(zhuǎn)讓主要有三種稅收，即稅收、個人所得稅和契稅。繼承轉(zhuǎn)讓實際上成本較低，主要成本為繼承權(quán)公證。與銷售和贈與相比，繼承轉(zhuǎn)讓沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，并憑繼承權(quán)公證書到房屋管理局更名。

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1．增加買房時的經(jīng)濟負擔(dān)，父母處分未成年子女的財產(chǎn)，必須是基于子女利益；2．加劇父母離婚時的糾紛，夫妻離婚時，由于購房時將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實際占有并使用該房產(chǎn)；3．父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)，父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子；4．父母無法收回房屋，由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。房產(chǎn)登記在未成年子女名下的法律風(fēng)險有哪些房產(chǎn)登記在未成年子女名下的法律風(fēng)險有：（一）增加買房時的經(jīng)濟負擔(dān)。父母處分未成年子女的財產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產(chǎn)利益，這樣的行為將違法。貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產(chǎn)份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財產(chǎn)的處分顯然不利于子女財產(chǎn)利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產(chǎn)登記在未

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父母將房產(chǎn)過戶給子女有幾種方式，父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎

一、父母將房產(chǎn)過戶給子女有幾種方式父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式：1．買賣過戶。這種交易方式首先買賣雙方都要滿足于政策的要求下，有部分城市出現(xiàn)了限售的情況，房子要滿三年或者滿5年，才可以出售房子。對于購房者這一方也要滿足城市的購房條件，現(xiàn)在很多城市都出臺了社保，要滿一年或者滿三年的情況，才有資格在當?shù)爻鞘匈徺I首套房。2．贈與過戶。通過贈與過戶要方便許多。3．繼承過戶。繼承過戶手續(xù)是屬于父母去世了之后才可以辦理的手續(xù)，繼承過戶手續(xù)不受任何的政策影響。在繼承過戶手續(xù)這方面，首先要確認好是有遺囑還是沒有遺囑的，否則一切都根據(jù)遺囑上的內(nèi)容進行辦理。二、父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅，具體如下：1．買賣過戶的稅費包含契稅、增值稅和個人所得稅。契稅無論是購買一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據(jù)購房者的繼承名下房子套數(shù)以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5．6％，注意，房

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房產(chǎn)過戶程序是怎樣的？怎樣把父母名下房產(chǎn)過戶子女？

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產(chǎn)稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)

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