股民們常說(shuō)，牛市里也有人賠錢(qián)，熊市里也有人賺錢(qián)。這句話放到樓市當(dāng)中，就是無(wú)論牛市還是熊市，照樣都會(huì)有人買(mǎi)房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗的特殊市場(chǎng)狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強(qiáng)的樓盤(pán)，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門(mén)話題。
一句話總結(jié)，這個(gè)樓盤(pán)最好有某種稀缺性資源。這個(gè)資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、學(xué)區(qū)等等。
買(mǎi)房第一是地段，第二是地段，第三還是地段，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場(chǎng)震蕩時(shí)，抗震性最強(qiáng)。在目前的二手房和商品房市場(chǎng)，地段中心或交通便利的房子價(jià)格就更為堅(jiān)挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問(wèn)題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來(lái)次中心的地方可能變成新的中心，買(mǎi)房要有前瞻性。
品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤(pán)，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。
在一個(gè)成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開(kāi)發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。相對(duì)來(lái)說(shuō)，知名的開(kāi)發(fā)商更愛(ài)惜自己的品牌，開(kāi)發(fā)也更有經(jīng)驗(yàn)，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開(kāi)發(fā)商的品牌溢價(jià)可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達(dá)到20%-50%。
另外，好的物業(yè)也將令樓盤(pán)的價(jià)值提升不少，好的樓盤(pán)就如美女，梳洗拾掇得當(dāng)，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無(wú)疑也將有效提升樓盤(pán)的居住價(jià)值。
選擇抗跌性強(qiáng)的房產(chǎn)，如果你還有一定支付力的話，那就首先把區(qū)域的選擇放在市中心。如果你的購(gòu)買(mǎi)力有限，或者因?yàn)榈鼐壭缘囊蛩?，那就要重點(diǎn)選擇未來(lái)有重大規(guī)劃，發(fā)展空間較大，且目前規(guī)劃正在逐步落實(shí)推進(jìn)中的區(qū)域。光看藍(lán)圖是不行的，要長(zhǎng)短結(jié)合，有藍(lán)圖有動(dòng)作，方能有保障。
從項(xiàng)目的選擇來(lái)看，需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：名牌開(kāi)發(fā)、資源稀缺、配套前瞻、易居舒適、物業(yè)貼心、投機(jī)者寡、回報(bào)率高。
名牌開(kāi)發(fā)，一定要區(qū)分好名牌和品牌。
在此不提品牌的原因是，這年頭品牌一詞已經(jīng)被用濫用俗。開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的公司，且不談品質(zhì)如何，就敢號(hào)稱(chēng)品牌，就敢以品牌換高價(jià)。所以對(duì)于這樣欺世盜名的企業(yè)要堅(jiān)決摒棄，要跟隨的是有品牌美譽(yù)度和忠誠(chéng)度的名牌企業(yè)。只有名牌企業(yè)的產(chǎn)品才在一定程度上等同于品質(zhì)的承諾和保證。
資源稀缺。
包含廣泛：景觀上的稀缺，建筑形態(tài)的稀缺，教育資源的稀缺、軌道交通的稀缺等等。
配套前瞻。
現(xiàn)在各小區(qū)在前期規(guī)劃時(shí)也就剛剛好。甚至有些小區(qū)在前期入住時(shí)道路寬敞，停車(chē)位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停車(chē)緊張，就連出入小區(qū)都極為擁堵，日日處于煩悶之中。所以選擇小區(qū)的相關(guān)配套時(shí)，要看其是否具有相關(guān)配套的擴(kuò)容能力。
物業(yè)貼心。
買(mǎi)房子一時(shí)，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物業(yè)服務(wù)是否貼心。果良好的物業(yè)絕對(duì)是房產(chǎn)保值的一個(gè)重要因素。
投機(jī)者寡。
雖說(shuō)存在即是合理的。但存在時(shí)也有欺騙，有水分。如果對(duì)二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)，通常增值最高的樓盤(pán)，也是換手率相對(duì)較高的樓盤(pán)。而極少有二手放盤(pán)的項(xiàng)目，它的增值則是穩(wěn)健的，沒(méi)有任何水分的。所以如果做為一個(gè)投機(jī)者，要選投手率高的樓盤(pán)，那樣更容易推高價(jià)格;如果做為一個(gè)自住者，那就一定要選擇投機(jī)炒作成分較少的樓盤(pán)，那樣的價(jià)格才實(shí)在，風(fēng)險(xiǎn)才更小。
雖說(shuō)房產(chǎn)更大的價(jià)值在于實(shí)用，在于滿足居住需求。但不可否認(rèn)，即使是剛需，也已經(jīng)非常認(rèn)同房地產(chǎn)的保值增值性。所以如果做為長(zhǎng)期投資，不妨可以選擇投資回報(bào)率相對(duì)較高的產(chǎn)品。
面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜的現(xiàn)狀，該何時(shí)抄底，該如何買(mǎi)房，成為購(gòu)房者普遍關(guān)注的問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士告訴我們，在市場(chǎng)整體下行的背景下，完全抗跌很難避免，但仍有跌幅較小者。在此背后就有抗跌標(biāo)準(zhǔn)的存在。如同我們堅(jiān)持按照價(jià)值投資原則選擇股票，按照抗跌標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)樓盤(pán)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看成為樓市波動(dòng)的最終獲益者。
購(gòu)房者怎樣選擇抗跌樓盤(pán)
作為購(gòu)房者，在決定置業(yè)前首先一定要制訂詳細(xì)的購(gòu)房規(guī)劃，既要看房?jī)r(jià)，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費(fèi)、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性價(jià)比最優(yōu)的房子。
有關(guān)專(zhuān)家建議購(gòu)房者挑選抗跌樓盤(pán)可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤(pán)位置來(lái)看，首先是地段較好的樓盤(pán)，特別是后續(xù)供應(yīng)量已不多的地段;其次是具有區(qū)域稀缺價(jià)值的樓盤(pán)，如湖景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如軌道交通改善的區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來(lái)的功能定位升級(jí)區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來(lái)價(jià)值提升區(qū)域。二是從樓盤(pán)自身因素來(lái)看，重點(diǎn)關(guān)注性價(jià)比較高的物業(yè)，如果是投資高檔物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務(wù)是否到位，口碑是否良好。
抗跌樓盤(pán)彰顯5大價(jià)值
伴隨區(qū)域市場(chǎng)分化及抗跌性表現(xiàn)不一，不同類(lèi)型的房源抗跌性也不盡相同。但就房源特征而言，具有地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、配套價(jià)值、教育附加值、物業(yè)價(jià)值等5大價(jià)值的樓盤(pán)，普遍具有較高的抗跌性。只有選擇一所品質(zhì)出眾、生活成本低的樓盤(pán)，才能在保障高質(zhì)量生活的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)保值升值。
產(chǎn)品價(jià)值
產(chǎn)品指的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品質(zhì)量，主要包括整體規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、裝修情況、建筑質(zhì)量、樓宇配套、社區(qū)配套以及物業(yè)管理服務(wù)等方面。
地段價(jià)值
地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于純居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域買(mǎi)房。同時(shí)社區(qū)內(nèi)應(yīng)該具備較為完善的商業(yè)區(qū)，使得日常購(gòu)物等日常生活也會(huì)十分方便。對(duì)于投資人群而言，若其所處地段有比較明確的交通、商業(yè)等發(fā)展項(xiàng)目的前景規(guī)劃，那么該樓盤(pán)的升值空間將會(huì)十分寬闊。
配套價(jià)值
生活配套設(shè)施齊全便利的房子，對(duì)于日后自住將會(huì)極大減少住戶日常生活中很多不必要的麻煩和支出，包括購(gòu)物、社交、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療等。即便是日后出租或再售也都會(huì)很方便，會(huì)在很大程度上由此得到租戶或買(mǎi)家對(duì)該房產(chǎn)的喜歡和認(rèn)可。
教育附加值
因?yàn)榻逃齾^(qū)域的劃分而造成的擇校問(wèn)題已成為一個(gè)讓越來(lái)越多家長(zhǎng)們頭疼的問(wèn)題。因此教育環(huán)境的好壞也是衡量一個(gè)樓盤(pán)價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。選擇一所樓盤(pán)附近或社區(qū)內(nèi)配有優(yōu)秀師資力量的幼兒園、小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)的房子，也就等于為孩子們選擇了良好的未來(lái)。同時(shí)，在大大提高孩子安全性的同時(shí)也節(jié)省了家長(zhǎng)來(lái)回接送所花費(fèi)的時(shí)間和精力。所以從這方面更可以看出，良好的教育配套，將大幅降低購(gòu)房者在購(gòu)房后的生活成本，是購(gòu)房者在購(gòu)房前必須慎重考慮的要點(diǎn)。
物業(yè)價(jià)值
物業(yè)管理是物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人提供的管理及服務(wù)，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等。購(gòu)買(mǎi)商品房入住后享受的物業(yè)管理是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚樓盤(pán)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)水平等情況，看看物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)是否成正比，做到心中有數(shù)。
總而言之，如果買(mǎi)房，不是急需，不妨等等;如果確實(shí)急需，為所當(dāng)為，不要透支購(gòu)買(mǎi)力就好。畢竟房子能夠讓生活錦上添花，但它卻并不是生活的全部。
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勞務(wù)派遣公司客戶確定采用勞務(wù)派遣方式進(jìn)行人力資源管理的整體外包后，在選擇派遣機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作前，一般重點(diǎn)考察以下幾個(gè)主要方面：1、勞務(wù)派遣單位的資質(zhì)情況及注冊(cè)資本金用工單位在選擇勞務(wù)派遣單位時(shí)，首先要審核派遣單位的資質(zhì)，確認(rèn)確屬依法注冊(cè)的具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)。同時(shí)，按照《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞務(wù)派遣企業(yè)的注冊(cè)資金不得低于50萬(wàn)元;2、勞務(wù)派遣單位的管理服務(wù)理念企業(yè)理念集中體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)的價(jià)值觀與行為準(zhǔn)則。選擇具有與用工單位自身文化理念相通的勞務(wù)派遣單位進(jìn)行合作，對(duì)于實(shí)現(xiàn)采用勞務(wù)派遣的目的和目標(biāo)，在勞務(wù)派遣實(shí)施過(guò)程中相互間良好的溝通與合作，是十分重要的。3、勞務(wù)派遣單位的行業(yè)背景用工單位要注重考察勞務(wù)派遣單位及其管理人員在該行業(yè)的品牌和在行業(yè)中所處的地位、專(zhuān)業(yè)知識(shí)深度以及對(duì)主要客戶的服務(wù)和被派遣勞動(dòng)者的管理情況;4、勞務(wù)派遣單位從業(yè)人員素質(zhì)勞務(wù)派遣單位從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)水平和對(duì)國(guó)家勞動(dòng)政策把握的準(zhǔn)確程度，直接關(guān)系2023-02-25119人看過(guò) -
消費(fèi)者面對(duì)價(jià)格居高不下的一手房，投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到性價(jià)比高、選擇余地更大的二手房上。而消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠又舒適的二手房過(guò)程中，選擇合理的戶型布局是至關(guān)重要的。格局規(guī)整緊湊，正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時(shí),斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺(jué)。布局公私分明,功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開(kāi),避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看,客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方,進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳,而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外,住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。2023-06-10173人看過(guò) -
分公司現(xiàn)年27歲的張小姐目前供職于某知名外資公司南京分公司，公司為她提供了比較完備的福利待遇，每月近4000的工資也讓她的小日子過(guò)得比較滋潤(rùn)。近來(lái)，她周?chē)拈|中密友都為自己投保了一些專(zhuān)為女性量身定制的健康險(xiǎn)產(chǎn)品，并且紛紛向她推薦自己選擇的險(xiǎn)種。張小姐在意識(shí)到了女性健康險(xiǎn)重要性的同時(shí)，也開(kāi)始為如何選擇一款適合自己的女性健康險(xiǎn)產(chǎn)品傷神。近日，張小姐特意致電本報(bào)“理財(cái)自習(xí)室”尋求幫助。據(jù)江蘇省保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士介紹，目前國(guó)內(nèi)推出的為女性度身定做的保險(xiǎn)產(chǎn)品不僅涵蓋了普通壽險(xiǎn)的重大疾病保障范圍，還針對(duì)女性生理特征設(shè)立了相關(guān)的保險(xiǎn)利益。據(jù)了解，女性險(xiǎn)大致可分為三類(lèi)：一是能針對(duì)女性的特殊時(shí)期，如生育期間的保障費(fèi)用進(jìn)行賠付；其次，女性健康險(xiǎn)都會(huì)針對(duì)女性生理特征特別設(shè)立相關(guān)的保險(xiǎn)，專(zhuān)門(mén)為女性的乳腺癌、卵巢癌、宮頸癌等疾病提供醫(yī)療保障；此外，考慮到女性的愛(ài)美需求，一些女性險(xiǎn)還能在女性因遭受意外事故而需接受整形手2023-04-23226人看過(guò) -
經(jīng)理相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門(mén)面租金也可能有天壤之別。商業(yè)物業(yè)投資門(mén)檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱(chēng)，對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿σ业胶线m的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對(duì)較低，而隨著沃爾瑪開(kāi)業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開(kāi)業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門(mén)庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商2023-06-10116人看過(guò)
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消費(fèi)者在目前房源渠道較窄的情況下，求租者找中介公司來(lái)尋找安身之處是他們的普遍選擇。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多的租房經(jīng)驗(yàn)，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當(dāng)受騙。針對(duì)這種情況，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的專(zhuān)業(yè)人士總結(jié)了一些在中介公司租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望可以給消費(fèi)者提供幫助。挑選大型的品牌中介公司對(duì)于這些有集團(tuán)背景的中介公司來(lái)說(shuō)，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較雄厚，且注重企業(yè)自己的品牌形象，以專(zhuān)業(yè)性、優(yōu)質(zhì)性服務(wù)來(lái)贏得消費(fèi)者依賴，這些中介公司大都從消費(fèi)2023-06-10152人看過(guò) -
買(mǎi)房人購(gòu)房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)，房屋價(jià)值不升反降，勢(shì)必會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，“房?jī)r(jià)抗跌性”是置業(yè)放心度的一個(gè)重要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，房屋的性價(jià)比越高，房?jī)r(jià)的抗跌性越強(qiáng)。此外，開(kāi)發(fā)商給項(xiàng)目定價(jià)的策略，也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)：1、房?jī)r(jià)主要受市場(chǎng)的供求關(guān)系影響，市場(chǎng)中特別是周邊市場(chǎng)中同類(lèi)產(chǎn)品供大于求，房?jī)r(jià)降價(jià)的可能性就大；供小于求，房屋降價(jià)的可能性就?。煌瑫r(shí)，同一區(qū)域內(nèi)周邊經(jīng)濟(jì)適用房和低價(jià)房的大量供應(yīng)，也會(huì)沖擊這一區(qū)域商品房房?jī)r(jià)；2、開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位、期望過(guò)高，承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和成品存在差距，房屋就會(huì)降價(jià)，在樓市中經(jīng)常能看到如裝修材料沒(méi)有按標(biāo)準(zhǔn)選用，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的；規(guī)劃沒(méi)有落實(shí)甚至被更改的等等。這些情況一旦形成，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展前景產(chǎn)生質(zhì)疑，降價(jià)則成為必然。行家支招房?jī)r(jià)是在以上幾個(gè)條件的基礎(chǔ)上制定的，消費(fèi)者要規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，除了上述因素外，單以房?jī)r(jià)本身還要從以下幾個(gè)方2023-04-2267人看過(guò) -
選擇權(quán)證投資的第一步是要選擇正股。權(quán)證是一種衍生產(chǎn)品，依附于標(biāo)的股票，正股的價(jià)格變化對(duì)權(quán)證的價(jià)格走勢(shì)有重要影響。關(guān)注權(quán)證的正股，主要關(guān)注正股的價(jià)格變化，這要求投資者能夠?qū)φ傻奈磥?lái)價(jià)格走勢(shì)有基本的判斷。預(yù)期價(jià)格上升，就買(mǎi)入認(rèn)購(gòu)權(quán)證；預(yù)期價(jià)格下跌，則買(mǎi)入認(rèn)沽權(quán)證。關(guān)注標(biāo)的股票價(jià)格的變化還要能夠?qū)?biāo)的股票價(jià)格的變動(dòng)幅度和變動(dòng)時(shí)間有一個(gè)基本的判斷，這有助于權(quán)證投資者把握權(quán)證的投資時(shí)機(jī)和投資成本，篩選具有適當(dāng)行權(quán)價(jià)和到期日的權(quán)證。權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)和收益除了受標(biāo)的股票的影響之外，很大程度上還取決于權(quán)證的條款。因此，在根據(jù)對(duì)標(biāo)的股票的基本判斷選擇好正股后，權(quán)證投資者需要了解權(quán)證的條款。這包括權(quán)證是認(rèn)購(gòu)還是認(rèn)沽權(quán)證，歐式還是美式或者百慕大式，行權(quán)價(jià)格，存續(xù)期限以及特殊的約定等要素。根據(jù)選出的正股，挑選市場(chǎng)上相關(guān)的權(quán)證進(jìn)行分析，投資者可以初步確定擬投資的權(quán)證。但要選擇適合投資者的權(quán)證，投資者還需要綜合考慮權(quán)證的2023-06-13220人看過(guò) -
現(xiàn)在很多城市開(kāi)始限購(gòu)，太原也開(kāi)始了限購(gòu)，很多人會(huì)把投資眼光轉(zhuǎn)向商鋪，但是商鋪投資是否也需要注意什么呢？商業(yè)物業(yè)投資門(mén)檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。第1招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿σ业胶线m的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如一些商鋪，一開(kāi)始價(jià)格租金都相對(duì)較低，隨著一些大型商業(yè)企業(yè)在該地區(qū)開(kāi)業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。第2招：要實(shí)地計(jì)算人流量同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門(mén)庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是不是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判2023-06-10380人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房2023-04-22359人看過(guò) -
在住宅品質(zhì)差異化越來(lái)越小的今天，地段已經(jīng)成為銷(xiāo)售至關(guān)重要的要素，很多項(xiàng)目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的地段上佳，適宜投資居住。因此，房子的地段決定了居住者未來(lái)的生活方式和升值空間。到底如何選擇購(gòu)房地段？是買(mǎi)一手房還是？種種問(wèn)題成為了擺在購(gòu)房者面前的問(wèn)題。選擇地段注意生活細(xì)節(jié)問(wèn)題兩年前，市民李女士全家從位于省城西羊市的舊宅搬到南中環(huán)的新宅，然而房子變大以后，李女士感覺(jué)生活反而沒(méi)有以前方便：早晨起來(lái)不再能像以前在樓下吃油條豆腐腦；下班回家，沒(méi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)順便買(mǎi)菜，甚至想吃碗面皮都得開(kāi)著車(chē)出去找……記者了解到，隨著省城開(kāi)發(fā)力度的不斷加大，新建住宅逐漸向城市周?chē)鷶U(kuò)張，把原本偏僻的城郊變成了大規(guī)模的人居社區(qū)。盡管這些社區(qū)居住環(huán)境良好，但是不少住宅都存在不同程度配套不足的缺陷。很多從城市中心搬到郊區(qū)的業(yè)主開(kāi)始抱怨生活不便利，購(gòu)房時(shí)的熱情和入住后的不習(xí)慣形成了鮮明的對(duì)比。購(gòu)房提示：城市中心雖然擁有很多有利居住條件，但人2023-06-10246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。2023-06-10179人看過(guò) -
購(gòu)房一般有兩點(diǎn)因素：居家消費(fèi)和升值投資。如何做到實(shí)用的購(gòu)房，還需要大家注意以下三點(diǎn)：一.明確自己需要，留意樓盤(pán)信息大家想購(gòu)房的首要步驟就是收集房源信息。一般來(lái)說(shuō)，平面廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告是獲得樓盤(pán)相關(guān)信息的主要途徑，購(gòu)買(mǎi)者需要綜合了解三種媒體的優(yōu)點(diǎn)，全面詳細(xì)考察樓盤(pán)資料。二.認(rèn)準(zhǔn)選購(gòu)目標(biāo)，詳細(xì)了解看房實(shí)地看房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。如果是以居住為主的朋友們，看房前你要對(duì)考察樓盤(pán)的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。容積率：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)不錯(cuò)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。因?yàn)橛捎谑芡恋爻杀镜南拗?，并不是所有樓盤(pán)都能做得到的。而購(gòu)房者最少要知道容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與規(guī)劃用地面積的比率。綠化率：這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，不包括屋頂、2023-04-22354人看過(guò)
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承諾逾期交房該怎么辦1.買(mǎi)受人不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任未承擔(dān)為由拒絕收房。買(mǎi)受人接受逾期交付的房屋并長(zhǎng)時(shí)期未提出異議，并不因該繼續(xù)履行合同的意思表示意味著對(duì)追究違約責(zé)任的放棄。但出賣(mài)人逾期交付房屋的，買(mǎi)受人還是有必要在收房時(shí)提出異議或收房后在合理期間提出，同時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。2.爭(zhēng)議條款之逾期交房違約金兩種標(biāo)準(zhǔn)的適用。對(duì)出賣(mài)方逾期交房，各地商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本都會(huì)有這樣的表述：“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)房有權(quán)解除合同。買(mǎi)房解除合同的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)房解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)房累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)房支付違約金。買(mǎi)房要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金?！睂?duì)于因逾期交付而買(mǎi)方接受并長(zhǎng)時(shí)間使用，嗣后因其他糾紛導(dǎo)致解除合同的，到底適用2%還是0.3‰?3.陷阱條款：“逾期交房違約責(zé)任2023-06-1373人看過(guò) -
如何選到稱(chēng)心如意的尾房？綜合置業(yè)顧問(wèn)的意見(jiàn)，在這里我們借你一雙慧眼，給出九把尺子量尾房。一、選擇地段對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。二、貨比三家多看幾個(gè)樓盤(pán)，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。三、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。四、比較價(jià)格尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。五、看清土地使用年限購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。六、實(shí)地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。七、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證。八、搞清尾房來(lái)源很多開(kāi)發(fā)商都把尾房承包給一些2023-06-10349人看過(guò)
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房子如何選擇拍賣(mài)機(jī)構(gòu),選擇時(shí)當(dāng)寧夏在線咨詢 2022-10-251、目前法院有兩種拍賣(mài)方式，一種是由拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)，一種是由網(wǎng)絡(luò)（如淘寶網(wǎng)）進(jìn)行拍賣(mài)，無(wú)論哪一種拍賣(mài)方式，都是由當(dāng)事人先進(jìn)行選擇，如無(wú)法協(xié)商一致，則由法院從相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄中指定一家拍賣(mài)。2、相關(guān)的法律：最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第三條人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第七條拍賣(mài)機(jī)構(gòu)由 -
如何選擇房屋應(yīng)該如何選擇綠化綠地重慶在線咨詢 2022-02-08按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。綠 -
房產(chǎn)糾紛律師如何選擇新疆在線咨詢 2022-03-16找律師不能光看介紹，關(guān)鍵還是自己接觸后判斷。律師事務(wù)所基本都是綜合性的，沒(méi)有專(zhuān)一的律師所，不同律師的日常代理業(yè)務(wù)會(huì)有所區(qū)別，以某一種或某幾種業(yè)務(wù)為主，但也基本上沒(méi)有只做一種業(yè)務(wù)的律師。房產(chǎn)糾紛的案子是我的主要業(yè)務(wù)之一，我的介紹在資料里有，我博客里也有很多房產(chǎn)案例資料，和我寫(xiě)的相關(guān)法律知識(shí)，你也可以看看。需要的話，可以聯(lián)系我具體談?wù)?，合適不合適只能自己判斷了。 -
房產(chǎn)公司如何選擇地塊陜西在線咨詢 2022-08-05第一先搞清楚幾方面的關(guān)系:政府、地塊、開(kāi)發(fā)商、房子、消費(fèi)者。政府經(jīng)過(guò)大量的科學(xué)論證后將土地資源整理后規(guī)劃出若干地塊，將地塊交給有專(zhuān)業(yè)建筑經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。從而建造成房產(chǎn)，而房產(chǎn)被消費(fèi)者看中后，通過(guò)交易后拿到了房產(chǎn)的使用權(quán)。
