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婚前未公證的房產(chǎn)能變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 15:00:25 168 人看過(guò)

房產(chǎn)永遠(yuǎn)是大家關(guān)心的問(wèn)題，尤其是當(dāng)房產(chǎn)與婚姻聯(lián)系上的時(shí)候，很多未婚夫妻往往就會(huì)懷疑自己的婚前房產(chǎn)在未公證的情況下會(huì)不會(huì)在雙方登記結(jié)婚之后轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

那在法律上是如何規(guī)定的呢？

一、婚前房產(chǎn)未公證能否變?yōu)楣灿校?/p>

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)錯(cuò)誤的理解為自己的婚前房產(chǎn)在未公證的情況下就會(huì)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，其實(shí)并不是這樣的，只要有證據(jù)證明該房產(chǎn)確實(shí)是婚前所得，即使不公證法院也會(huì)判決該房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

公證的確是一種比較明確有效的能夠證明房產(chǎn)是否為婚前所有的方式。

但如果當(dāng)事人有足夠的證據(jù)能夠證明該房產(chǎn)為婚前所得，公證就顯得沒(méi)有那么必要了。

所以，根據(jù)以上所述，一方婚前取得的房產(chǎn)，一般只要不涉及婚后還貸，公證就不是必要性的操作了，房產(chǎn)證本身就是充足的證據(jù)。

對(duì)于夫妻一方想要公證的，建議對(duì)股票等不易證明的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，帶相關(guān)持有股票的數(shù)額、類別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應(yīng)股票的歸屬，二是明確約定該股票帳戶上婚后的收益及買賣變化都仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其實(shí)婚姻畢竟是兩個(gè)人一起生活，有時(shí)恐怕是很難絕對(duì)分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財(cái)產(chǎn)歸各自，財(cái)產(chǎn)在誰(shuí)名下就算誰(shuí)的，也就是婚姻AA制。

二、哪些情況需要辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)；

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的贈(zèng)與合同公證書(shū)；

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

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    夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，這里的所得是指財(cái)產(chǎn)權(quán)利的所得，而不是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。如果一方婚前便已取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如繼承已經(jīng)開(kāi)始，但該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在婚后才實(shí)際占有，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不應(yīng)列入共同財(cái)產(chǎn)。一、婚后買房寫的男方媽媽名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后買的房子寫了父母的名字就代表是贈(zèng)與父母的，那這個(gè)房子就不屬于財(cái)產(chǎn)了，也就不是你夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有以下這些情況：(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)
    2023-03-20
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  • 婚前購(gòu)房能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
    在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,婚前購(gòu)買的房產(chǎn)不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的財(cái)產(chǎn)也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。采用書(shū)面形式約定,做出的約定對(duì)雙方具有法律約束力。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,婚前購(gòu)買的房產(chǎn)不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外,即使婚姻關(guān)系持續(xù)存在,夫妻一方的財(cái)產(chǎn)也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。采用書(shū)面形式約定，做出的約定對(duì)雙方具有法律約束力。 【 婚 前 購(gòu) 房 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 】 婚 姻 關(guān) 系 存 續(xù) 期 間 房 產(chǎn) 這 樣 處 理在婚前，一方按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，這意味著他或她取得了房屋的所有權(quán)。然而，離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)
    2023-09-15
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  • 沒(méi)有公證的婚前財(cái)產(chǎn)是否是共同財(cái)產(chǎn)？
    首先，婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證不影響婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，只要能證明是婚前財(cái)產(chǎn)，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)不論經(jīng)過(guò)多少年，仍舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不發(fā)生轉(zhuǎn)化。其次，只要雙方?jīng)]有特別約定，即使將來(lái)離婚也是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
    2024-04-29
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)房子是共有的嗎
    一、婚前財(cái)產(chǎn)房子是共有的嗎婚前財(cái)產(chǎn)房子一般不是共有的。1.一方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2.一方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3.一方婚前買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益，是共同財(cái)產(chǎn)。二、夫妻離婚婚前房產(chǎn)怎么分夫妻離婚婚前房產(chǎn)的分割方式如下：1.若是一方婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。2.一方婚前買房，婚后另一方參與還貸，則房產(chǎn)歸買房一方所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中明確只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)特征有哪些夫妻共同財(cái)產(chǎn)特征有：1.約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有廣
    2023-05-22
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  • 婚前房子婚后是不是會(huì)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)
    一、婚前房子婚后是不是會(huì)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)不會(huì)。夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的建立而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。因此，婚前夫妻一方的房子，不會(huì)在婚后變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚前財(cái)產(chǎn)是不是會(huì)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)（03）一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：1、個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息。
    2023-12-31
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 夫妻共同房產(chǎn)變更為婚前財(cái)產(chǎn)共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定嗎？
      湖南在線咨詢 2022-07-26
      《婚姻法》修正之前，有關(guān)司法解釋規(guī)定，對(duì)于雙方結(jié)婚前各自擁有的貴重生產(chǎn)資料和生活資料，在結(jié)婚8年之后就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這意味著個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以因結(jié)婚而變成共同所有。但自從2001年婚姻法修正以后，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)和婚姻財(cái)產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)化，有了重大的調(diào)整。按照現(xiàn)行婚姻法原則，如果是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論結(jié)婚多少年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣的，結(jié)婚后所得的財(cái)產(chǎn)，只要是婚姻關(guān)系存期期間的財(cái)產(chǎn)，原則上
    • 婚前購(gòu)房產(chǎn)證未滿婚多久為共同財(cái)產(chǎn)？
      湖北在線咨詢 2022-11-29
      一方婚前獨(dú)力購(gòu)買的房子沒(méi)有特別約定的，不管婚前買房多久都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚，房屋所有者需補(bǔ)償對(duì)方所還貸款的一半。 《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)
    • 一方婚前財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)的途徑?目前尚未,但是雙方愿意
      湖南在線咨詢 2022-10-26
      可以通過(guò)簽訂贈(zèng)與協(xié)議的形式將一方的財(cái)產(chǎn)的部分贈(zèng)與另一方，從而形成共同財(cái)產(chǎn)
    • 婚前男方首付買房，怎么樣才能把婚前首付款變成共同財(cái)產(chǎn)！能夠公證為共同財(cái)產(chǎn)嗎
      青海在線咨詢 2022-09-12
      可以寫個(gè)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，把這套房產(chǎn)約定為，雙方簽字后生效，可以委托律師起草相關(guān)協(xié)議。
    • 婚前有公產(chǎn)房但沒(méi)房產(chǎn)證婚后算公共財(cái)產(chǎn)嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-23
      產(chǎn)權(quán)不屬于你們，不屬于你們的共有財(cái)產(chǎn)。我可以幫助到你，如有需要可來(lái)電。北京市XX，全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所。