久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的適用情形有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 19:11:12 292 人看過(guò)

一、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的適用情形有哪些

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的適用情形有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記能不能委托他人辦理

不動(dòng)產(chǎn)登記能委托他人辦理。

當(dāng)事人委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人身份證明、代理人身份證明以及授權(quán)委托書等材料，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理內(nèi)容、代理權(quán)限和代理期間等事項(xiàng)。

三、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記能變更嗎

預(yù)告登記能變更。只是需要解除網(wǎng)簽,更名后重新辦理網(wǎng)簽,需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過(guò)程中，為了保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，購(gòu)房者就會(huì)進(jìn)行預(yù)告登記。這時(shí)候房屋的所屬權(quán)還并不全歸購(gòu)房者所有，暫時(shí)還與開發(fā)商有關(guān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月25日 15:34
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多預(yù)告登記相關(guān)文章
  • 預(yù)告登記有哪些意思
    法律綜合知識(shí)
    房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記辦理流程：（一）商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；（二）約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明；（三）辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已
    2024-05-05
    253人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)登記哪些情形可減免收費(fèi)
    國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)16種不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠。一是減半收取登記費(fèi)。1、不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記;2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記;3、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記;4、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。二是免收登記費(fèi)。1、小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記;2、申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的;3、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的;4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;6、依法由農(nóng)民集體使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包
    2023-05-04
    480人看過(guò)
  • 預(yù)告登記與不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別是什么？
    預(yù)告登記與不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別如下：一、不動(dòng)產(chǎn)登記都是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。二、進(jìn)行了預(yù)告登記的，不會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬；而進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記的，則不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬會(huì)發(fā)生變化?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-04-20
    468人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度須知
    預(yù)告登記作為一種將請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)）物權(quán)化的特定方式，對(duì)防范一房二賣產(chǎn)生糾紛、培養(yǎng)交易誠(chéng)信機(jī)制有重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前，《上海市房地產(chǎn)登記條例》在不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記的設(shè)立上作了有益的嘗試。預(yù)告登記制度的主要意義在于，為保全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而對(duì)后來(lái)發(fā)生的處分行為產(chǎn)生排他的效力。比如：買賣雙方簽訂協(xié)議后，買方如果擔(dān)心交易能否實(shí)現(xiàn)，就可以到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，在房屋未真正過(guò)戶前預(yù)先向全社會(huì)告知對(duì)其享有合法有效的請(qǐng)求權(quán)。這樣，在該登記有效期內(nèi)，其他任何人都無(wú)法對(duì)這套房屋進(jìn)行過(guò)戶登記，這就有效防范了一房二賣。除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以房屋設(shè)定抵押或?qū)⒌盅簷?quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等情形之下相關(guān)權(quán)利人也可以進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)符合以下條件：首先，需要預(yù)告登記的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是依法可予登記的內(nèi)容，比如商品房的預(yù)購(gòu)及將預(yù)購(gòu)商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、以預(yù)購(gòu)商品房或在建工程設(shè)定抵押、以及轉(zhuǎn)讓、抵押二手房等；其次，預(yù)告登
    2023-04-22
    399人看過(guò)
  • 不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情形
    實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。但是，并不是所有的情況都能申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。一、原則是什么呢物權(quán)必須公示是原因是什么呢物權(quán)公示原則是指，依據(jù)法律行為所進(jìn)行的物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等各種物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)效力的一項(xiàng)原則。物公示的作用是為了讓他人清楚地知道誰(shuí)是利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有版關(guān)的權(quán)人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。二、房屋權(quán)利人可以要求評(píng)估房產(chǎn)嗎不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)
    2023-02-23
    103人看過(guò)
  • 經(jīng)濟(jì)適用房的不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些辦理步驟
    一、經(jīng)濟(jì)適用房的不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些辦理步驟經(jīng)濟(jì)適用房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需到經(jīng)濟(jì)適用房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿、到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證。二、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要的材料大致如下：1．登記申請(qǐng)書原件；2．申請(qǐng)人的身份證明，原件和復(fù)印件；3．國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件；4．建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；5．房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房需要提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明；6．房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需要提交房屋面積界定報(bào)告；7．房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。三、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證多久下來(lái)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證一般自受理登記申請(qǐng)之
    2024-01-21
    174人看過(guò)
  • 撤銷房屋登記的適用情形
    撤銷行政行為可以由有權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)法定職權(quán)主動(dòng)做出，也可以因行政相對(duì)人不服提出復(fù)議或訴訟請(qǐng)求后憑生效法律文書做出。不動(dòng)產(chǎn)登記撤銷因此可以依申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)，依申請(qǐng)即由申請(qǐng)人提起行政復(fù)議或訴訟后憑生效法律文書申請(qǐng)撤銷登記，依職權(quán)撤銷則由登記機(jī)構(gòu)在自我認(rèn)定登記有誤的前提下啟動(dòng)撤銷登記?！缎姓V訟法》第70條規(guī)定，行政行為有下列情形之一的，人民法院判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出行政行為：(一)主要證據(jù)不足的；(二)適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；(三)違反法定程序的；(四)超越職權(quán)的；(五)濫用職權(quán)的；(六)明顯不當(dāng)?shù)摹＞筒粍?dòng)產(chǎn)登記而言，從減少訟累、節(jié)約行政資源考慮，以下常見情形參照司法判決標(biāo)準(zhǔn)可適用于依職權(quán)撤銷登記。一、撤銷房屋登記的相關(guān)注意問(wèn)題1、依生效法律文書的撤銷登記。并非所有的生效法律文書都可用于撤銷登記，登記簿已記載第三人為權(quán)利人時(shí)，不能輕易行使撤銷登記。在行政訴訟中，法院一般僅對(duì)行
    2023-02-23
    377人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)預(yù)告與抵押登記的關(guān)系
    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是什么程序？不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記基本程序：一、抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)文件。二、受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。三、審核。四、登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
    2023-07-02
    181人看過(guò)
  • 珠海機(jī)動(dòng)車變更登記適用情形
    已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車有下列情形之一的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛所申請(qǐng)變更登記：1、改變機(jī)動(dòng)車車身顏色的；2、更換發(fā)動(dòng)機(jī)的；3、更換車身或者車架的；4、因質(zhì)量問(wèn)題更換整車的；5、營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車改為非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車或者非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車改為營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車等使用性質(zhì)改變的；6、機(jī)動(dòng)車所有人的住所遷出本市或者遷入車輛管理所管轄區(qū)域的。機(jī)動(dòng)車所有人為兩人以上，需要將登記的所有人姓名變更為其他所有人姓名的，可以申請(qǐng)變更登記。延伸閱讀：
    2023-05-30
    475人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記的有效期是多久
    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的有效期僅有三個(gè)月。在進(jìn)行房屋交易或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議簽署時(shí)，為了確保未來(lái)順利實(shí)現(xiàn)其物權(quán)功能，雙方可以按照事先約定，向登記機(jī)關(guān)提交預(yù)告登記申請(qǐng)。在預(yù)告登記完成之后，若未經(jīng)預(yù)告登記中所載明的權(quán)利方的許可，擅自處置該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，將不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際有效的物權(quán)效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
    2024-08-21
    82人看過(guò)
  • 廈門不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記變更在哪辦理
    一、廈門不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記變更在哪辦理廈門市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)市行政服務(wù)中心一樓B區(qū)B101室。二、廈門不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記變更的辦理依據(jù)節(jié)選《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(國(guó)務(wù)院第656號(hào))第三條：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(國(guó)務(wù)院第656號(hào))第五條：下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。三、廈門不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記變更的時(shí)間規(guī)定辦理時(shí)間：周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00(法定節(jié)假日除外)
    2023-05-19
    180人看過(guò)
  • 什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪一些材料
    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1．登記申請(qǐng)書原件；2．申請(qǐng)人身份證明；3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5．預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
    2024-05-16
    359人看過(guò)
  • 預(yù)告登記適用范圍怎么確定
    根據(jù)《民法典》的規(guī)定，買賣房屋的協(xié)議與其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議(如不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議等)均可適用預(yù)告登記。一、房地產(chǎn)預(yù)告證是指什么房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒(méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、預(yù)告抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是什么，如何抵押預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定
    2023-03-23
    464人看過(guò)
  • 預(yù)告登記的效力是哪些
    法律綜合知識(shí)
    預(yù)告登記的效力具體如下：1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分（不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為）該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2、預(yù)告登記具有追及效力，即將來(lái)的房產(chǎn)無(wú)論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，或者房產(chǎn)被誰(shuí)占有，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過(guò)處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告
    2024-05-12
    412人看過(guò)
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
    展開

    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
    相關(guān)咨詢
    • 預(yù)告登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的作用有哪些？
      江蘇在線咨詢 2023-12-11
      1.預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是為防止賣方一物二賣的不誠(chéng)信行為，是對(duì)買方的一種保護(hù)，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請(qǐng)預(yù)告登記后長(zhǎng)期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。 2。
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在哪些情形下不予登記, 不動(dòng)產(chǎn)登記的情形分別有哪些
      海南在線咨詢 2022-03-07
      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條【不予登記的情形】有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：（一）存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記的除外；（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來(lái)源證明材料不一致的；（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；（四）未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；（五）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定的使用期限的；（六）申請(qǐng)
    • 什么是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記, 預(yù)告登記有效嗎, 什么情況下可以做預(yù)告登記
      河北在線咨詢 2022-04-27
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 在不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的條件下，哪些不動(dòng)產(chǎn)可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記
      青海在線咨詢 2022-05-10
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？
      江蘇在線咨詢 2022-05-01
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)