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二手房公積金貸款流程是貸款咨詢，前往貸款銀行提出借款申請(qǐng)。銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款人的資料進(jìn)行審核，簽訂借款合同，辦理房屋抵押登記手續(xù)等流程，二手房公積金貸款錢(qián)是打到賣房者的賬戶上。一、二手房公積金貸款流程二手房公積金貸款流程是：1．貸款咨詢。向貸款銀行咨詢相關(guān)事項(xiàng)并領(lǐng)取有關(guān)材料；2．前往貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”；3．銀行審核，貸款銀行根據(jù)貸款人提供的相關(guān)資料，評(píng)估貸款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限；4．簽訂借款合同；5．過(guò)戶。房屋買賣的雙方需要到房產(chǎn)局和土地局辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)；6．辦理房屋抵押登記手續(xù)；7．辦理住房抵押保險(xiǎn)合同；8．簽訂還款協(xié)議；9．發(fā)放貸款，借款人按月還款；10．注銷抵押。二、二手房公積金貸款錢(qián)是打到誰(shuí)的賬戶二手房公積金貸款錢(qián)，貸款人申請(qǐng)貸款成功以后，這個(gè)貸款金額會(huì)一次性打款到賣房者的指定賬戶中。之后貸款人就按照合同的約

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。一、買二手房流程是怎樣1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管

資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購(gòu)房者和賣房者的資金交易不通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶后，資金將按計(jì)劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購(gòu)房者賬戶中。第三方資金監(jiān)管的必要性主要在于：現(xiàn)在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購(gòu)房者支付的首付需要用來(lái)償還房子銀行貸款并注銷抵押手續(xù)，如果賣家將這筆錢(qián)挪用了，房子則無(wú)法順利過(guò)戶，買家被動(dòng)承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)損失。有了資金監(jiān)管，資金能做到?？顚Ｓ茫@類風(fēng)險(xiǎn)就可以很好的規(guī)避。二手房資金監(jiān)管流程1、全款資金監(jiān)管第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監(jiān)管服務(wù)需求。第二步、購(gòu)房者在中介門(mén)店完成刷卡交易，資金直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，這時(shí)雙方需簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。第三步、由中介、房管部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。第四部、過(guò)戶完成后，銀行經(jīng)買賣雙方同

辦理費(fèi)用：不收費(fèi)線下查詢：城中服務(wù)大廳地址：成都市青羊區(qū)西華門(mén)街32號(hào)房產(chǎn)分中心Ａ區(qū)認(rèn)證大廳一樓63－69號(hào)窗口和二樓80－89號(hào)窗口（臨時(shí)）電話：028－8627927城南服務(wù)大廳地址：成都高新區(qū)金城大道965號(hào)人居一樓電話：028－85324726城北服務(wù)大廳地址：四川省成都市金牛區(qū)一環(huán)路北段32號(hào)電話：028－8643675城東服務(wù)大廳地址：成都市建設(shè)南路3號(hào)成都市總工會(huì)東郊員工惠民服務(wù)中心北側(cè)1號(hào)，二樓電話：028－84350774城西服務(wù)大廳地址：成都市青羊大道129號(hào)成都市勞動(dòng)人民文化宮文化體育中心三樓。電話：028－64064608龍泉管理部地址：龍泉驛區(qū)北京路155號(hào)電話：028－84854180青白江管理部地址：青白江區(qū)便民路6號(hào)青白江區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓電話：028－83611321新都管理部地址：新都區(qū)于穎路區(qū)新政務(wù)中心Ａ區(qū)4樓電話：028－83995136溫江管理部地

二手房住房公積金貸款流程是需要先去申請(qǐng)、符合申請(qǐng)條件、對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、簽訂合同、辦理房屋過(guò)戶登記等。二手房住房公積金貸款需要的材料包括了個(gè)人的身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、結(jié)婚證、收入證明。一、二手房住房公積金貸款流程是什么二手房住房公積金貸款流程是：1．申請(qǐng)條件（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；（2）具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；（3）具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例。2．房屋評(píng)估服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。3．簽訂合同受托銀行和公積金管理中心對(duì)買賣雙方提交的資料以及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，通過(guò)后簽訂借款合同。4．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理5．房屋抵押登記借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)借款人和銀行代理人同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋抵押登記。6．發(fā)放貸款受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料后，約

一、二手房定金是交到監(jiān)管賬戶嗎在二手房交易中，關(guān)于定金的資金監(jiān)管問(wèn)題，我們需要根據(jù)具體的交易方式來(lái)進(jìn)行區(qū)分。1．若購(gòu)房者選擇全額付款方式進(jìn)行交易，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須將全部款項(xiàng)，包括定金，存入銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶。2．如果購(gòu)房者選擇通過(guò)按揭貸款方式進(jìn)行二手房交易，情況則有所不同。在這種情況下，定金并不需要立即存入資金監(jiān)管賬戶。3．購(gòu)房者可以在交易過(guò)程中與賣方協(xié)商確定定金支付方式，并在最后階段將剩余尾款（包括定金部分）打入銀行資金監(jiān)管賬戶。這樣的規(guī)定既考慮了交易的實(shí)際需求，又確保了資金的安全性。二、購(gòu)房定金能否退回關(guān)于購(gòu)房定金能否退回的問(wèn)題，實(shí)際上需要根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行分析。1．根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，如果購(gòu)房者按照約定履行了合同義務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者由賣方退回。這體現(xiàn)了法律對(duì)買賣雙方公平交易的保護(hù)。2．如果因?yàn)樘厥馇闆r或天然要素導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，或者雙方對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)

資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購(gòu)房者和賣房者的資金交易不通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶后，資金將按計(jì)劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購(gòu)房者賬戶中。二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的法律依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第六條規(guī)定，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶；以現(xiàn)金存入的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3.如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶4.通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。一、過(guò)戶資金監(jiān)管是什么意思資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。二、二手房交易資金監(jiān)管的主

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分城市的二手房交易中，購(gòu)房者先期繳納數(shù)萬(wàn)乃至數(shù)十萬(wàn)元不等的保證金，由中介公司監(jiān)管是行業(yè)慣例。但這筆資金通常是匯入中介公司甚至其負(fù)責(zé)人的個(gè)人賬戶，缺乏有效外部監(jiān)管，存在被挪用風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介資金鏈斷裂、負(fù)責(zé)人跑路、失聯(lián)等情況，眾多購(gòu)房者權(quán)益就將受損，也易發(fā)生集體維權(quán)事件。保證金不知所蹤近日，福建海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)中介公司董事長(zhǎng)林仲海因牽涉一起官員受賄案件被省紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查，公司總部關(guān)門(mén)，多家門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，引發(fā)購(gòu)房者恐慌。多名購(gòu)房者告訴記者，事件發(fā)生后，購(gòu)房者聚集到各門(mén)店討說(shuō)法，發(fā)現(xiàn)他們預(yù)先繳納到海潤(rùn)萬(wàn)通指定賬戶的保證金不知所蹤。海潤(rùn)萬(wàn)通倉(cāng)山大衛(wèi)城門(mén)店負(fù)責(zé)人蒲廣勝告訴記者，聚集者大多是公司客戶，他們均先期繳納了5萬(wàn)至50萬(wàn)元不等的保證金到公司賬戶。蒲廣勝說(shuō)：僅我所在的門(mén)店就有十幾個(gè)客戶因討不回保證金集體維權(quán)。目前海潤(rùn)萬(wàn)通在全市有150多家門(mén)店，從各門(mén)店負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，至

二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在先付款還是先過(guò)戶的問(wèn)題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。要怎么做資金監(jiān)管呢？二手房資金監(jiān)管分類及對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管流程：二手房資金監(jiān)管分為二手房全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付款資金監(jiān)管。1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶

本文重點(diǎn)闡述了職工住房公積金賬戶的提取規(guī)定。符合購(gòu)買、建造、大修自住住房等情形的職工，或離休、退休、喪失勞動(dòng)能力、出境定居、償還購(gòu)房貸款本息、租金超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例等情形的，可提取公積金賬戶余額。若員工去世或宣告死亡，受遺贈(zèng)人可提?。蝗魡T工公積金賬戶無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，則納入住房公積金增值收入。同時(shí)，公積金賬戶被注銷時(shí)，賬戶亦被注銷。根據(jù)規(guī)定,如果職工滿足以下情形之一,就可以提取職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額:1.購(gòu)買、建造、改造、大修自住住房;2.離休、退休;3.完全喪失勞動(dòng)能力,終止與單位的勞動(dòng)關(guān)系;4.出境定居;5.償還購(gòu)房貸款本息;6.租金超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。按前款項(xiàng)規(guī)定提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。員工死亡或者被宣告死亡的，受遺贈(zèng)人可以提取員工住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的，員工住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收

二手房公積金貸款流程如下：(1)提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。(3)開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。(6)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管的大致流程二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求。2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶。3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)。4）買方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求。2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同。3）對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額。4）買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶。5）買房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶。6）買方辦理完房屋

公積金購(gòu)買二手房的流程包括申請(qǐng)，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個(gè)步驟，公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料包括房屋買賣合同，房屋評(píng)估書(shū)，身份證，戶口本等。一、公積金貸款購(gòu)買二手房的流程公積金貸款購(gòu)買二手房的流程如下：1．申請(qǐng)2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購(gòu)買二手房需要什么材料公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料：1．房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(shū)（原