住房公積金貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:05:52
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個人住房公積金委托貸款指貸款行根據(jù)住房資金管理中心的委托，以住房公積金為資金來源，按規(guī)定的要求向購買住房的個人發(fā)放的貸款。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同和協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款；
5、按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶。
貸款額度、期限和利率
個人住房公積金委托貸款額度最高不得超過39萬元；貸款期限不得超過借款人在貸款發(fā)放之日至法定規(guī)定退休年齡的年限，最長不超過30年；住房公積金委托貸款在1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的利率。貸款期限在1年以上的，實行按月分期付款，如遇利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。目前公積金貸款利率為：5年以下4.14%，5年以上4.59%。
申辦程序
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件；
（7）對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
（8）有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
還款付息方式
住房公積金委托貸款在還款工具上可采用銀行卡、活期存折、扣收或現(xiàn)金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節(jié)假日順延。分期還款方式采用等額本息還款方式或等額本金兩種還款方式。借款人也可用繳存的住房公積金償還貸款本金。
1、等額本息還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金X月利率X（1+月利率）貸款月數(shù)/（1+月利率）貸款月數(shù)-1
2、等額本金還款額計算公式為
每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）X月利率
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住房公積金1、如果購房者購房時沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購房時賬戶內(nèi)的公積金余額。2、如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿?年所還的月供，不能超過公積金余額）。3、如果購房者辦理過住房公積金貸款之后再次購買房子，可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額。4、如果購房者辦理住房公積金貸款后，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可。5、購買新建住房的購房者，可在首付付完后，憑借購房合同和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)收購房款或購房款）即可提??；購買二手房的購房者可在首付過后，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金托管協(xié)議》）和《存量房交易資金托2023-07-22196人看過 -
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法律綜合知識公積金貸款購得之房屋可進行交易處置，然若該房屋尚處于按揭還款過程之中，則此時出售為不可行之事。房屋在還款期中，表明其仍處于抵押之子，在進行房產(chǎn)管理局（房管局）過戶登記時，必須確保房產(chǎn)無任何形式的抵押負擔存在。因此，若欲進行房屋買賣交易，必先償清欠付銀行的所有貸款款項，以解除房屋的相關(guān)抵押，方得以完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-08-1966人看過
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一、住房公積金可以提前還房貸嗎住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)算兩種方式。一、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審核簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，并將銀行出具的還款清單提交信貸部門。信貸部門人員應(yīng)審查并簽署意見，并加蓋信貸部門業(yè)務(wù)章節(jié)。；信貸部人員必須在《提前還款申請表》的存根欄上注明購房貸款人已結(jié)清貸款并簽字。3、提前還款人應(yīng)持信貸部簽署的還款清單到擔保公司辦理抵押解除手續(xù)。只需提前一個月向銀行申請即可。具體來說，不同的銀行有不同的規(guī)定或合同可能會有所不同。比如有的銀行提前還貸需要支付一定的違約金，有的不需要?？梢宰屑毧纯春豌y行簽訂的公積金貸款合同。以上對提前還貸有什么約定（大部分人簽合同可能不太在意這個），有沒有提前還貸需要支付違約金，沒有就不需要。如果提前還2023-03-29395人看過 -
住房公積金原標題：申請貸款辦理要件(原件)：1、必備要件(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表(可在各承辦銀行領(lǐng)取);(2)個人住房公積金存折(補登到最新六個月繳存記錄);(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;(4)婚姻狀況證明;(5)貸款經(jīng)辦銀行活期儲蓄存折(卡)復(fù)印件1份(原件備查，用于委托扣款);(6)收入證明;(7)房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明;(8)資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。2、其他資料一手房組合貸款申請資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份(原件備查)。二手房組合貸款申請資料：(1)已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明(存折、收據(jù))復(fù)印件1份(原件備查);(2)契稅完稅憑證;(3)二手房估價報告。辦理流程：職工提供要件材料→送所購住房的按揭銀行初審→由銀行送市2023-05-29438人看過 -
借款一、公積金如何貸款蓋自住房(一)借款人提出申請:借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。(二)資信調(diào)查及貸款審批:貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。(三)簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。(四)辦理保險及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔。(五)貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。(六)貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款2023-05-30473人看過 -
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一、住房公積金個人申請房貸流程1.貸款申請:當購房者提出借款申請時,由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫(在申請公積金貸款的時候,只有在當前所在單位正常匯交住房公積金的情況下才能使用)。2.申請受理:借款申請人提供相關(guān)的資料,經(jīng)擔保公司的初審后符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費的清單支付費用,并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。3.房產(chǎn)公司蓋章:借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章,房產(chǎn)公司提供階段性擔保。4.落實還款方式:借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶,已有信用卡的,需要去銀行落實信用卡還款確認,同時簽訂委托還款協(xié)議。5.辦理抵押登記:借款申請人持相關(guān)資料,到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心,辦理住房抵押登記手續(xù)。6.通知銀行放款:借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證,及經(jīng)2023-05-31232人看過 -
住房公積金異地可以公積金貸款。從提交申請到下款需要20天左右，職工本人或其委托人向繳存城市公積金核心提出申請，繳存城市公積金核心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或頭次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。一、上海公積金在外地買房需要什么手續(xù)上海公積金外地買房流程：職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情2023-03-11187人看過 -
住房公積金公積金停繳了對房貸有影響。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。如果出現(xiàn)公積金停繳，就不符合連續(xù)性的要求，在申請公積金貸款上就會出現(xiàn)困難，可能導(dǎo)致不能申請公積金貸款。一、外地戶口公積金貸款條件有哪些嗎（一）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（二）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。（三）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。（四）2023-03-13132人看過 -
住房公積金（一）不得高于管委會確定的最高貸款限額。（現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元。）（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為50%。繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。（三）不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款規(guī)定比例確定的貸款限額。（無住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）住房建筑面積超過144平方米且小于240平方米，按其中144平方米計算購房總價。（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以2023-05-2997人看過
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(一)每月等額本息還款方式：借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計息一次，每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少?如何計算?解：月利率=4.5%/12=0.375%每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。(二)每月等額本金還款方式借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減2023-05-09489人看過 -
法律綜合知識不是的，必須符合以下條件：1、申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。3．申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款。《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。2024-08-15465人看過
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#住房公積金
詞條
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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住房公積金商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款？澳門在線咨詢 2022-05-17商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件。 1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)； 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上； 3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力； 4、申請人同意提供認可的貸款保證方式； 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 -
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理住房公積金云南在線咨詢 2023-04-251、咨詢受理 借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。 2、提交資料 將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進行審核。 3、貸款受理 受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進行“家庭住房信息查詢”。 對符合條件的借款人，受托銀行在公 -
擔保貸款與住房公積金山東在線咨詢 2025-01-16根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，提取住房公積金用于償還住房貸款本息的需要持有效憑證進行提取。具體提取條件包括： 1. 購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證； 2. 離休、退休的持有效提取憑證； 3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證； 4. 到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證； 5. 償還住房貸款本息的持有效提取憑證； 6. 被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付 -
公積金貸款與公積金個人住房貸款是什么意思廣東在線咨詢 2023-01-181、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專
