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二手房購(gòu)房定金合同甲方：乙方：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于＊＊市＊＊區(qū)＊＊＊，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證（編號(hào)：＊＊），該房屋建筑面積為：＊＊平方米，產(chǎn)權(quán)人：＊＊。第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元。此房?jī)r(jià)為凈價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣＊＊萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款．第四條：甲方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)．第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事

1、務(wù)必簽署書(shū)面協(xié)議在繳納訂金之際，務(wù)必要?jiǎng)?wù)必與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家就此事項(xiàng)簽訂明確的定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，僅僅依靠口頭承諾并不能視為有效的定金交付方式。若未簽署此類(lèi)協(xié)議，那么所繳納的訂金便無(wú)法產(chǎn)生法律效應(yīng)。2、區(qū)分訂金與定金的差異訂金并非嚴(yán)格意義上的法律術(shù)語(yǔ)，其實(shí)際含義更接近于預(yù)付款項(xiàng)，僅作為當(dāng)事人支付款項(xiàng)的一種手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者未能履行相應(yīng)的合同義務(wù)，則無(wú)法索回已繳納的訂金；反之，若開(kāi)發(fā)商未能履行義務(wù)，亦無(wú)需向購(gòu)房者雙倍返還訂金，然而這并不代表違約方可以免除違約責(zé)任。定金則是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚g(shù)語(yǔ)，是指合同雙方為了確保合同的履行而自愿達(dá)成的一種擔(dān)保形式。在商品房交易過(guò)程中，當(dāng)購(gòu)房者履行完合同義務(wù)后，定金應(yīng)被視為價(jià)款的一部分或予以退還；若購(gòu)房者未能履行合同義務(wù)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；若開(kāi)發(fā)商未能履行合同義務(wù)，則需向購(gòu)房者雙倍返還定金。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)中所提及的款項(xiàng)

違約金沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。一、簽了合同沒(méi)交錢(qián)是否可以反悔簽了合同沒(méi)交錢(qián)可以反悔，但是要賠違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、買(mǎi)房簽合同后悔違約金賠多少買(mǎi)房簽合同后悔，如果合同中約定了違約金數(shù)額的

在能夠確定主合同標(biāo)的額的前提下，約定的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，如果超過(guò)，那么超過(guò)的部分不產(chǎn)生定金的效力，應(yīng)當(dāng)予以返還或者按照約定折抵為價(jià)款。（一）如果合同當(dāng)事人約定1萬(wàn)的定金未超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，那么，雙倍違約金為2萬(wàn)。（二）如果合同當(dāng)事人約定1萬(wàn)的定金超過(guò)了主合同標(biāo)的額的百分之二十，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同標(biāo)的額的情況確定雙倍違約金的數(shù)額。一、定金雙倍返還包括定金嗎定金雙倍返還是包括了定金本身的，如果收受定金的當(dāng)事人違約使得合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，其必須雙倍返還定金。因?yàn)槠渲笆帐芰硕ń穑瑢?shí)際上是相當(dāng)于退還收受的定金并承擔(dān)了定金數(shù)額的違約賠償。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金雙

消費(fèi)者的基本權(quán)利有如下：安全保障權(quán)、知情權(quán)、公平交易權(quán)、自主選擇權(quán)、獲得賠償權(quán)、結(jié)社權(quán)、人格權(quán)利保護(hù)權(quán)、監(jiān)督控告權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。消費(fèi)者的權(quán)利對(duì)應(yīng)著經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)，經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)履行到位與否事關(guān)消費(fèi)者權(quán)利的實(shí)現(xiàn)程度。消費(fèi)者權(quán)利是公民的基本權(quán)利嗎一、消費(fèi)者權(quán)利是公民的基本權(quán)利嗎1、消費(fèi)者權(quán)利是公民的基本權(quán)利。消費(fèi)者在有償獲得商品或接受服務(wù)時(shí)，以及在以后的一定時(shí)期內(nèi)依法享有的權(quán)益。消費(fèi)者權(quán)益，是一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系下適應(yīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的客觀需要賦給商品最終使用者享有的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十二條消費(fèi)者享有依法成立維護(hù)自身合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體的權(quán)利。二、公民的基本權(quán)利有哪些公民的基本權(quán)利有：（1）平等權(quán)；（2）選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（3）批評(píng)、建議、申訴、控告、檢舉權(quán)；（4）言論自由和出版自由；（5）結(jié)社自由和集會(huì)、游行、示威自由；（6）人身自由權(quán)；（7）人格尊嚴(yán)權(quán)；（8）住宅不受侵犯

犯罪分子構(gòu)成一般累犯所應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：前罪和后罪都必須是故意犯罪；前罪所判刑罰和后罪所判刑罰都是有期徒刑以上的刑罰；后罪必須發(fā)生在前罪執(zhí)行完畢或者赦免以后五年以?xún)?nèi)；不屬于過(guò)失犯罪和不滿(mǎn)十八周歲的人犯罪的等。一般累犯和特殊累犯的聯(lián)系1、一般累犯的構(gòu)成條件：（1）主觀條件：前后兩罪都是故意犯罪；（2）刑度條件：前后兩罪都判處有期徒刑以上，且是實(shí)刑；（3）時(shí)間條件：刑罰執(zhí)行完畢后5年內(nèi)刑罰執(zhí)行完畢是指主刑執(zhí)行完畢，附加刑是否執(zhí)行完畢不影響累犯的成立。關(guān)于累犯成立的時(shí)間條件，有兩點(diǎn)需要注意：一者如果前罪因適用假釋而執(zhí)行完畢的，5年的期間應(yīng)當(dāng)從假釋期滿(mǎn)之日起計(jì)算而非假釋之日；二者根據(jù)最高人民法院1997年9月25日《關(guān)于適用刑法時(shí)間效力規(guī)定的若干問(wèn)題的解釋》第3條之規(guī)定：在1997年9月30日前所犯之前罪被判處的刑罰已經(jīng)執(zhí)行完畢或者赦免，在1997年10月1日之后又犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪

酒駕處罰標(biāo)準(zhǔn)有：1、首次酒駕的，處暫扣6個(gè)月機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，并處1000元以上2000元以下罰款；2、再次酒駕的，處10日以下拘留，并處1000元以上2000元以下罰款，吊銷(xiāo)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證；3、駕駛營(yíng)運(yùn)車(chē)酒駕的，處15日拘留，并處5000元罰款，吊銷(xiāo)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，5年內(nèi)不得取得機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證。一、酒駕119會(huì)如何處理酒駕119處2個(gè)月左右的拘役，并處罰金數(shù)千元。飲酒駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個(gè)月；飲酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車(chē)，罰款5000元，記12分，處以15日以下拘留，并且5年內(nèi)不得重新獲得駕照。酒駕處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款；2、因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)被處罰，再次飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷(xiāo)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證；3、飲酒后駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車(chē)的，處十五日拘留，并處五千元罰款，吊銷(xiāo)機(jī)

訂金可以退，定金不能退,但定金滿(mǎn)足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務(wù)的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,收取定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。一、定金有沒(méi)有擔(dān)保作用定金有擔(dān)保作用。定金是合同成立的一種證明。定金是雙方當(dāng)事人為了保證合同履行而約定的，其比例不得超過(guò)合同目標(biāo)總額的20%。當(dāng)事人在合同中約定交付定金期限的，合同從實(shí)際交付定金之時(shí)起生效。定金是合同的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定，給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方當(dāng)事人為了避免定金罰則的制裁，必須認(rèn)真履行合同的義務(wù)，這就體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。當(dāng)然，采取定金擔(dān)保，違約一方仍然要按具體情況向另一方支付違約金和賠償金，不能以定金代替。二、定金違約如何賠償一般來(lái)說(shuō)，如果合同按照約定全部履行完畢的，給付定金一方可以要求對(duì)方全部退還；如果合同部分履行的，給付定金方可以請(qǐng)求退回已履行部分的

一、廣州房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)在法律界，對(duì)于由于房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主的居住生活帶來(lái)嚴(yán)重不便和困擾的情況，購(gòu)房者有權(quán)依法提起訴訟，請(qǐng)求解除購(gòu)房協(xié)議，并且尋求賠償而不被視為違法。相應(yīng)地，若市民不幸遭遇了如未能按約交付房屋的合同違約事件，他們可以通過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及工商行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解處理，亦可選擇通過(guò)司法程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、住房有質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)當(dāng)房子質(zhì)量有問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該首先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題的辦法。假如房屋還在保修期內(nèi)的話(huà)，業(yè)主可以直接要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

基本養(yǎng)老金由基礎(chǔ)養(yǎng)老金、個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金和過(guò)渡性養(yǎng)老金構(gòu)成，即基本養(yǎng)老金=基礎(chǔ)養(yǎng)老金個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金過(guò)渡性養(yǎng)老金。其中，由于我國(guó)的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度是從90年代才開(kāi)始逐步建立，因此過(guò)渡性養(yǎng)老金作為一種過(guò)渡性安排，不是每個(gè)人都享有的。只有在《國(guó)務(wù)院關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定》(國(guó)發(fā)[1997]26號(hào))實(shí)施前參加工作，《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定》(國(guó)發(fā)[2005]38號(hào))實(shí)施后退休，且繳費(fèi)年限(含視同繳費(fèi)年限)累計(jì)滿(mǎn)15年的人員，才享有過(guò)渡性養(yǎng)老金，即在發(fā)給基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金的基礎(chǔ)上，再發(fā)給過(guò)渡性養(yǎng)老金。一、調(diào)增幅度。2005年到2007年，國(guó)家連續(xù)三年提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，企業(yè)月人均養(yǎng)老金從714元提高到963元。2007年，根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，從2008年起，企業(yè)退休人員養(yǎng)老金將連漲3年。勞動(dòng)保障部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國(guó)企業(yè)退休人員養(yǎng)老金平均水平

一、買(mǎi)期房交定金后還有哪些流程第一、商品房期房正式銷(xiāo)售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤(pán)開(kāi)始設(shè)立售樓處，那么就說(shuō)明開(kāi)盤(pán)在即了，一旦開(kāi)盤(pán)那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話(huà)，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。第二、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢(xún)，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷(xiāo)售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第四、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。第五、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約和內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，另外還有外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)

一、購(gòu)房交付定金后注意事項(xiàng)有哪些在進(jìn)行定金協(xié)議簽署時(shí)，需要遵守以下幾個(gè)重要步驟：首先，務(wù)必確立書(shū)面形式的定金合同；其次，關(guān)于定金金額的約定應(yīng)清晰明了，然而其最高數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；第三，簽訂定金合同時(shí)，需對(duì)各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)予以明確規(guī)定；最后，務(wù)必關(guān)注違約責(zé)任方面的具體條款，以確保各方權(quán)益得到充分保障?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定

一、租房簽訂定金合同后違約定金退嗎《民法典》規(guī)定，簽訂租房合同后，承租方交納了定金的，如果是出租方違約的，不能要求退還定金。如果出租方違約的，要雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金有哪些效力1、合同履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)返還或者作為給付的一部分。合同得以履行，定金應(yīng)予以返還。若定金與應(yīng)

1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法；一、購(gòu)房者如何理性退房（一）買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損