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土地使用證戶主去世如何繼承？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-19 10:10:32 418 人看過

土地使用證都是由戶主持有并因此而享有特定土地的使用權(quán)利，但是當(dāng)戶主去世之后產(chǎn)生的民法典律關(guān)系中也會(huì)將土地使用權(quán)作為可繼承的財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分配，老百姓可能更熟悉的是實(shí)體財(cái)產(chǎn)的繼承方式，那么，土地使用證戶主去世如何繼承？

一、土地使用證戶主去世如何繼承?

可以進(jìn)行補(bǔ)辦后由他人繼承。

國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：

(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

房產(chǎn)證原持有人去世怎么辦

這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：

1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

2、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用

3、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

辦理房屋繼承手續(xù)流程

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

5、房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

(1)繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

(2)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

(3)房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

(4)契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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房產(chǎn)證
土地使用證戶主父親過世需要變更嗎

土地使用證戶主父親過世需要變更嗎？根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。農(nóng)戶家庭原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)代表人戶主死亡后，只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)20112號(hào)）有關(guān)“開展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更、注銷登記”的政策規(guī)定，由農(nóng)戶家庭成員共同協(xié)商，推舉新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)代表人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更代表人和家庭人口的申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。家庭成員內(nèi)部對(duì)推舉代表人意見不一致、存在糾紛的，待協(xié)商一致后再進(jìn)行確權(quán)登記。不過現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，你要是需要抵押，那么就去房產(chǎn)局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，假如不需要應(yīng)用到其他地方可以不用講土地證名字變更

2023-02-28

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債務(wù)人
老人去世土地被征用有無(wú)繼承

老人去世土地補(bǔ)償款不可以繼承，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地所有權(quán)屬于村集體，不屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。承包戶只有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，農(nóng)村土地以家庭為單位承包，承包戶其中某一家庭成員死亡的，其承包地由其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，并不能改變其承包合同，承包戶家庭成員全部死亡的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。而本案的征占地補(bǔ)償款發(fā)生在程某蘭死亡后，不屬于遺產(chǎn)。一、土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬成員的集體土地所有權(quán)，依照法理，在村集體失去其所有土地時(shí)，理所當(dāng)然擁有該土地征用后的所有征地補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)該征地補(bǔ)償費(fèi)的具體處分，《村民委員會(huì)組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（三）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用?！贝寮w有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用，村集體可以將該集體

2023-02-25

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繼承公證
戶主去世有繼承公證過戶需要幾天

正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。（一）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。（二）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明。（三）繼承人的身份證明。（四）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（五）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。一、房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用有哪些（一）繼承權(quán)公證費(fèi)用；（二）繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，最低不低于200元。（三）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

2023-06-21

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