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10歲孩子能否擁有自己的房產(chǎn)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 18:23:46 174 人看過

房子能寫在10歲孩子名下。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進行與年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產(chǎn)權屬證書即房產(chǎn)證上寫上孩子的名字。

把房子登記在孩子名下怎么規(guī)避風險

1．可以作公證。約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。

2．進行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1％。

3．從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

《中華人民共和國民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

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