民法典：關(guān)于舊樓加裝電梯與房屋距離的最新規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 16:14:13
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每個地區(qū)的規(guī)定是不同的，具體應(yīng)參考當?shù)匾?guī)劃局的相關(guān)法規(guī)。通常，加裝電梯突出部分的邊緣與其他建筑物之間的距離應(yīng)至少為10m。另外，根據(jù)一些地區(qū)的政策，小于6m則被認為影響業(yè)主使用。而消防方面，需將每個樓層的電梯出口與樓梯出口相通。
民法典關(guān)于房屋抵押的規(guī)定
民法典規(guī)定，房屋可以抵押，但需要滿足一定條件，房屋是抵押人所有，并且房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)沒有爭議。抵押房屋時，在抵押合同中要約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限，而抵押期限和債務(wù)人履行債務(wù)期限有關(guān)，債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人要在訴訟時效內(nèi)主張抵押權(quán)，否則抵押權(quán)消滅。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
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業(yè)主大會根據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十八條的規(guī)定，從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決程序應(yīng)按照以下方式進行：業(yè)主申請增設(shè)電梯時，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時，應(yīng)經(jīng)過參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意。依據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十八條的規(guī)定,從2021年1月1日起,廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決程序應(yīng)按照以下方式進行:業(yè)主申請增設(shè)電梯時,應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時,應(yīng)經(jīng)過參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意。 深 圳 電 梯 加 裝 新 規(guī) 定 ： 業(yè) 主 表 決 程 序 大 調(diào) 整根據(jù)最新的深圳電梯加裝新規(guī)定，業(yè)主表決程序大調(diào)整，我們需要進行法律分析。根據(jù)該規(guī)定，電梯加裝需要經(jīng)2023-09-11211人看過 -
電力增容費連日來，媒體報道了一年來僅有一棟老舊住宅居民獲批自裝電梯，加裝電梯面臨著各種困難。昨天，市政協(xié)回應(yīng)舊樓加裝電梯一事，被市政協(xié)從全市近千件提案中遴選為排名前十的重點提案。在政府各部門重視下，目前舊樓加裝電梯制度性障礙正在掃清。市政協(xié)將持續(xù)關(guān)注，推動武漢舊樓加裝電梯?！踞槍ι暾堧y】政協(xié)建議一站式辦結(jié)市政協(xié)科教文衛(wèi)體委員會有關(guān)人士表示，盡管武漢市至少有3萬棟老住宅有加裝電梯的需求，但由于我市缺乏相關(guān)的指導(dǎo)意見，相關(guān)部門無章可循無法審批。在政協(xié)持續(xù)關(guān)注和政府有關(guān)部門推動下，舊樓申請加裝電梯涉及步驟、流程、辦事部門都已明確。市政協(xié)認為，辦事涉及各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、房屋管理、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電等部門，其中涉及部門比較多，為了不讓申請人跑斷腿，建議在各區(qū)政務(wù)辦事大廳公布加裝電梯辦事流程圖，實現(xiàn)一次性告知、一站式辦結(jié)。【針對審批貴】5部門承諾免收審批費據(jù)市政協(xié)調(diào)研，加裝電梯要涉及多個部門審批費，其中規(guī)劃部2023-06-07234人看過 -
一、民法典中有關(guān)房屋贈與的最新規(guī)定？1、民法典關(guān)于房屋贈與的規(guī)定如下：（1）贈與房屋的，贈與人和受贈人要簽訂房屋贈與合同，并且共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）贈與人在贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但公益性贈或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與除外。（3）受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條【贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十三條【贈與人2024-03-23318人看過 -
結(jié)婚證老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過必要的審批手續(xù)。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個十分復(fù)雜的工程，首先需要對建筑進行評估。增設(shè)以及改造電梯后會不會對消防分區(qū)、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人的意愿，費用怎么分攤等。和一般的老建筑不同，老舊小區(qū)往往有多個業(yè)主。因此在加裝電梯時，要根據(jù)業(yè)主意愿和住宅的實際情況而定。一、辦產(chǎn)權(quán)證要多少錢一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1。5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平2023-02-26152人看過
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國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國家增設(shè)電梯應(yīng)當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進行調(diào)整和完善；3、對于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進所有業(yè)主的同意。國家透析政策每次透析補助60元。貧困尿毒癥患者透析可獲補助，普通尿毒癥患者沒有補助，凡符合貧困條件的尿毒癥患者，可憑救助憑證資料來醫(yī)院簽署《項目服務(wù)協(xié)議》。救助憑證資料包括：低保證或街道辦事處（鎮(zhèn)政府、村委會、居委會）開具的家庭困難證明、身份證復(fù)印件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意2023-07-10378人看過 -
配套設(shè)施今年全國政府工作報告中提出，老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵有條件的加裝電梯。此前，我省新制定的老年人權(quán)益保障條例和老年人照顧服務(wù)項目實施意見都提到推動老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯;《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》對加裝電梯提出相應(yīng)規(guī)定。13日，記者從黑龍江省電梯行業(yè)協(xié)會獲悉，我省已經(jīng)在推進老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯事宜，將于本月完成組建黑龍江省既有多層住宅加裝電梯建設(shè)聯(lián)盟，預(yù)計4月初面向社會征集試點改造的小區(qū)，市民可按單元進行申報。據(jù)了解，今年2月，《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》制定完畢，向社會征求意見。條例中提到，加裝電梯應(yīng)當滿足建設(shè)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防、電梯配置等方面的要求;根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;加裝電梯的資金由加裝電梯申請方籌集，縣以上人民政府可以制定加裝電梯的有關(guān)辦法。據(jù)省電梯行業(yè)協(xié)會張xx秘書長介紹，相關(guān)具2023-05-09442人看過 -
運輸保險一、一樓不同意裝電梯能強行加裝電梯嗎1、一樓不同意裝電梯不能強行加裝電梯。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)2023-08-08461人看過 -
居住用房由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，就可以申請加裝電梯。一、關(guān)于加裝電梯修建裝配增設(shè)電梯應(yīng)當遵循業(yè)主自治原則，明確規(guī)范業(yè)主自治。要求按照業(yè)主自治、民主協(xié)商原則，充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主，對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進行調(diào)整和完善。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當遵循業(yè)主自治的原則，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，。二、把居住用房改非居住用房合法嗎擅自將居住用房改非居住用房經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的合法，非經(jīng)同意的不合法。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主將居住用房改非居住用房的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。三、小區(qū)人防工程車庫2023-06-2292人看過
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法律綜合知識各個地域的建規(guī)法例均有所差異，因此關(guān)于加蓋升降梯突出部分的邊緣與其他建筑之距離，應(yīng)參照當?shù)匾?guī)劃部門所頒發(fā)的相應(yīng)法規(guī)進行明確。一般而言，此兩部分邊緣之間的垂直縱深距離應(yīng)當務(wù)求達到至少10米。此外，依照某些特定區(qū)域的監(jiān)管條例，若私自加蓋的高度低于6米，將有可能被視為妨害了其他業(yè)權(quán)人對房屋的正常使用。另一方面，從消防安全角度出發(fā)，我們也必須確保在每一層設(shè)置的升降梯出口都能夠充分便捷地通往應(yīng)急樓梯口。《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。2024-08-15395人看過 -
業(yè)主從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。一、業(yè)委會不開業(yè)主大會怎么辦有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。二、物業(yè)動用維修基金新規(guī)一是改變表決方式、提高表決效率。原來的規(guī)定是“面積和人數(shù)雙過半同意”（即經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意），重大事項“雙過2/3同意”。二是大幅度降低使用維修基金的表決門檻，即由全體業(yè)主的“雙2023-03-26290人看過 -
配套設(shè)施1．施工單位應(yīng)當按照審查通過的設(shè)計圖紙和國家、省市相關(guān)標準、規(guī)范進行施工；2．既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，由申請人申請實測，測繪機構(gòu)出具的實測報告作為工程竣工驗收的條件；3．申請人到區(qū)住建部門申請辦理竣工驗收手續(xù)。本單元所有業(yè)主共同推舉一名或兩名業(yè)主代表人參加竣工驗收?？⒐を炇蘸细竦?，區(qū)住建、區(qū)自然資源和規(guī)劃、區(qū)市場監(jiān)督管理部門簽署竣工驗收合格意見；4．申請人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向所在區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理《特種設(shè)備使用登記證》和《特種設(shè)備使用標志》。老舊小區(qū)改造窗戶費用誰承擔1、老舊小區(qū)改造的主要對象是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，具體是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地可以結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，其重點改造隊對象為2000年底前建成的老舊小區(qū)。2、城鎮(zhèn)老2023-07-17241人看過 -
業(yè)主目前法律沒有規(guī)定加裝電梯對底層住戶補償，電梯屬于業(yè)主共有。一、住房維修基金具體使用范圍維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。二、電梯的維修和養(yǎng)護由誰來負責？電梯設(shè)備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用由物業(yè)承擔，但如果電梯壞了需要維修，在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責任，在保修期外應(yīng)由住宅專項維修資金支出或業(yè)主承擔。所以，電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后，如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行2023-03-25393人看過
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國家規(guī)定電壓1千伏以下距離住宅安全距離為1．0米。電壓1－10千伏距離住宅1．5米，電壓35千伏距離住宅3．0米，電壓66－10千伏距離住宅4．0米，電壓154到220千伏距離住宅5．0米，電壓330千伏距離住宅6．0米，電壓500千伏距離住宅8．5米。施工用電線路施工用電線路應(yīng)按臨時用電施工組織設(shè)計（施工用電方案）實施。施工用電線路從結(jié)構(gòu)形式上可分為架空線路和電纜線路兩大類型。1．架空線路1）架空線路的干線架設(shè)（380／220V）應(yīng)采用鐵橫擔、磁瓶水平架設(shè)，檔距不大于35m，線間距離不小于0．3m，電桿的梢徑不小于0．13m，埋人地下深度為桿長的十分之一再加上0．6m；木質(zhì)電桿不得劈裂、腐朽，根部應(yīng)刷瀝青油防腐。水泥電桿不得有露筋、環(huán)向裂紋、扭曲等現(xiàn)象。2）對于線材的要求，架空線路必須采用絕緣導(dǎo)線。架空絕緣銅芯導(dǎo)線截面積不小于10mm2，架空絕緣鋁芯導(dǎo)線截面積不小于16mm2；在跨越鐵路2023-07-03425人看過 -
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舊樓加裝電梯可以提取嗎？山東在線咨詢 2022-11-01目前暫未有該項提取政策實施，若有政策變動，請留意我中心網(wǎng)站公告。職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金：1．購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；2．償還購房貸款本息的；3．租房自住的；4．離休、退休(或達到法定退休年齡)的；5．完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；6．出境定居的；7．非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；8．戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；9．下崗、 -
民用電梯距房屋近多遠合法青海在線咨詢 2022-03-08關(guān)于高壓線距民居建筑的安全距離，中國沒有明確的距離規(guī)定，但是有一個相關(guān)的可以換算的標準：民居建筑所處位置的磁感應(yīng)強度＜100微特斯拉，就滿足建設(shè)標準。經(jīng)過測算： 1kV以下高壓線的安全距離為4米； 1-10kV高壓線的安全距離為6米； 35-110kV高壓線的安全距離為8米； 154-220kV高壓線的安全距離為10米； 350-500kV高沿線的安全距離為15米。 以上是從電磁輻射角度考慮的。電 -
加裝電梯補貼標,2023最新規(guī)定是什么河南在線咨詢 2023-12-12對于加裝電梯補貼標準，國家是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由各地方結(jié)合地方的具體情況、經(jīng)濟水平來決定。 以廣州市為例，截至2018年8月中旬，廣州已有7區(qū)出臺既有住宅加裝電梯具體補助方案，各區(qū)具體補貼標準不一。如:荔灣區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)一梯10萬元；天河區(qū)一梯10萬元，應(yīng)補盡補；番禺區(qū)針對參與既有住宅增設(shè)電梯的低保、低收入困難家庭，由區(qū)財政全額補償其增設(shè)電梯分攤費用；越秀區(qū)一梯10萬元，如果住戶既是低保、低收入 -
民法典規(guī)定加裝電梯后的維護維修費怎樣分攤江西在線咨詢 2024-08-30一、加裝電梯籌備 1、既有住宅加裝電梯意向調(diào)查在本大樓對諸位業(yè)主加裝電梯事項進行意向調(diào)查，并匯總加裝電梯簽名表。 2、搜羅認可加裝電梯業(yè)主的房屋證復(fù)印件，身份證復(fù)印件（一式兩份），并在復(fù)印件上簽名。（越秀區(qū)規(guī)劃報建時需提供房屋證原件或者在房管局買下房屋證查冊表） 3、委托設(shè)計院做加裝電梯規(guī)劃報建設(shè)計 1）規(guī)劃報建設(shè)計圖，需提供本大樓原有各層平面圖、剖面圖、立面圖，基礎(chǔ)圖等圖紙資料。 2）需從廣州市
