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未經批準房產網簽能否進行拍賣？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 22:20:06 372 人看過

購房者在購房后，如果開發(fā)商突然破產，已簽字的房子是否可以進行拍賣？根據(jù)《破產法》第28條的規(guī)定，破產企業(yè)在破產宣布后到破產程序結束前獲得的財產屬于破產財產，其中包括購買者尚未支付的房價，屬于開發(fā)者的債權。因此，購房者不能直接進行拍賣。為了保護自己的利益，購房者應該通過合法渠道起訴維權。

購房后,如果開發(fā)商突然破產,已經簽字的房子是否可以進行拍賣?答案是不能拍賣。還未付清的購房款屬于破產財產（債權）。房屋買賣合同已生效，且已在房屋管理局備案，合同繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行合同約定。此時，購買者尚未支付的房價屬于開發(fā)者的債權?！镀飘a法》第28條以列舉方式規(guī)定破產財產的構成：（1）宣布破產時破產企業(yè)經營管理的所有財產（2）破產企業(yè)在破產宣布后到破產程序結束前獲得的財產（3）破產企業(yè)應行使的其他財產權利。即本案中的債權，也是破產財產。關于這個問題，為了知道法律上的規(guī)定是什么。這樣買家就能更好地保護自己的利益。事實上，如果我們也遇到類似的情況，我們需要通過合法渠道起訴維權。

購房未付清的房價能否拍賣？

根據(jù)我國《民法典》第403條規(guī)定，購房人未付清全部房價款的，可以依法申請人民法院拍賣、變賣該房地產。同時，《最高人民法院關于人民法院能否拍賣、變賣以拍賣、變賣所得抵付欠繳的房屋價款問題的批復》也明確規(guī)定，如果商品房買賣合同生效后，買受人未付清全部房價款，人民法院可以依法拍賣、變賣以拍賣、變賣所得抵付欠繳的房價款。因此，購房未付清的房價可以依法進行拍賣。

購房后,如果開發(fā)商突然破產,已簽字的房子不能進行拍賣,因為購房款屬于破產財產(債權)。根據(jù)《破產法》第28條,房屋買賣合同已生效且已在房屋管理局備案,合同繼續(xù)有效,雙方應繼續(xù)履行合同約定。此時,購買者尚未支付的房價屬于開發(fā)者的債權,也是破產財產。因此,買家可以依法申請人民法院拍賣、變賣該房地產,以保護自己的利益。這也提醒我們在購房時,最好全部付清房價款,以免出現(xiàn)不必要的法律問題。

《企業(yè)破產法》第三十一條

人民法院受理破產申請前一年內，涉及債務人財產的下列行為，管理人有權請求人民法院予以撤銷：

1．無償轉讓財產的；

2．以明顯不合理的價格進行交易的；

3．對沒有財產擔保的債務提供財產擔保的；

4．對未到期的債務提前清償?shù)模?/p>

5．放棄債權的。

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房屋網簽購房合同可以修改，具體的程序如下：1．在房屋網上更改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。上報之后，電子合同的核心內容（核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型）將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。2．房屋網上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了三個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。房產網簽合同怎么簽房產網簽合同的流程如下。網簽之前先進行草簽，內容無誤并且無異議后進行網簽；網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案；合同簽

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房產抵押拍賣怎么進行

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，債權人依法房屋進行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務的，不足的部分由債務人自己承擔。借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。一、貸款流程是什么1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸

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