買一樓帶院子的房子,院子是否簽合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 21:05:13
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最好簽一個(gè)合同，以免后續(xù)開放商說房子的院子不屬于你。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
一、商品房預(yù)售條件包括什么
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
二、怎樣加房產(chǎn)證上的名字
房產(chǎn)證上這樣添名字：結(jié)婚后房產(chǎn)證需要加名字的，夫妻雙方只需攜帶結(jié)婚證、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記即可，此時(shí)該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、土地使用權(quán)未變更登記
土地使用權(quán)未變更登記在縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門辦理。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府的土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。
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合同內(nèi)容一樓帶的院子但是合同上具有一定效力。日后如若產(chǎn)生糾紛，戶型圖可以作為證據(jù)使用。首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內(nèi)容。其次，現(xiàn)在實(shí)務(wù)中有很多公攤部分的面積，讓開發(fā)商以贈(zèng)送的名義送給業(yè)主，其實(shí)這部分屬于公共使用部分，開發(fā)商在這里玩了個(gè)心眼；如果到時(shí)房證上沒有院子的面積，可以要求開發(fā)商賠償，具體的賠償方式可以協(xié)商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。帶院子的底樓怎樣預(yù)防高空墜物有什么措施帶院子的底樓預(yù)防高空墜物的措施有：1．設(shè)立高層建筑戶外附屬設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)；2．加強(qiáng)高層建筑玻璃幕墻以及門窗玻璃的安全防護(hù)規(guī)范措施；3．在高層建筑最底層的四周，增加預(yù)防高空物體墜落的外延結(jié)構(gòu)，或增加每一棟高層建筑的底層四周防墜落物體的金屬結(jié)構(gòu)設(shè)施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議2023-07-04178人看過 -
對(duì)于一樓贈(zèng)花園的戶型，花園這塊面積是拿不到產(chǎn)權(quán)的，因此它實(shí)質(zhì)上不屬于業(yè)主房產(chǎn)中的一部分，更多時(shí)候是作為宣傳的噱頭之一。但業(yè)主可以在購(gòu)買合同的補(bǔ)充協(xié)議中，寫入獲得該花園的使用權(quán)。這樣花園的使用就屬于合法行為了。一、房屋買賣合同注意細(xì)節(jié)包括什么(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。(三)查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)?/div>2023-03-21129人看過
債權(quán)人若是合同上簽字了，有效。如果對(duì)于庭院的使用權(quán)有異議的話，可以跟開發(fā)商協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議。一、和業(yè)主簽的物業(yè)合同需要詳細(xì)嗎不是。但物業(yè)公司最好與每一戶業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，絕大多數(shù)是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就簽訂好的。因?yàn)槿绻恢饌€(gè)簽訂合同，后面出現(xiàn)糾紛，不好處理。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》；正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，2023-03-17107人看過
房產(chǎn)評(píng)估如果一樓的院子是業(yè)主的家產(chǎn)，無論怎么使用都是自己的權(quán)利，只要不亂搭亂建任何單位和個(gè)人都不得干涉。最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。一樓帶院子拆遷怎么賠償一樓帶院子拆遷的賠償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于2023-07-05123人看過-
強(qiáng)拆民宅是不是合法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。一、強(qiáng)制拆遷房屋合法程序有哪些1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物2023-06-19129人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議；2、如果認(rèn)購(gòu)書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間；3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。一、簽訂買房合同時(shí)容易忽略的幾個(gè)問題1、購(gòu)2023-02-13418人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、買房子怎么簽合同買房子簽合同主要有以下幾個(gè)注意事項(xiàng)：1.首先看開發(fā)商是否具備房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證；2.注意使用規(guī)范的合同文本；3.注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理事項(xiàng)、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、違約責(zé)任。二、買房子簽合同還用備案嗎買房子簽合同需要備案。根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)(縣)房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位(含港、澳、臺(tái))，購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。三、買房子需要什么證件買房子需要的證件有：《國(guó)有2023-06-29214人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理房產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，可采取以下幾種方式：1．調(diào)解，由第三方介入斡旋與促成調(diào)解，借助各方當(dāng)事人自主協(xié)商達(dá)成協(xié)議解決糾紛；2．仲裁，當(dāng)事人有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求公正仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律，居中查清審理事實(shí)并據(jù)此作出合理且合法的裁決；3．訴訟，糾紛雙方可依照法定程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法途徑解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的爭(zhēng)議問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-07-28390人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房子買一樓怎么樣購(gòu)買一樓的好處：1、省時(shí)省力，不用費(fèi)力爬樓梯，對(duì)老年人的生活比較方便；2、非常涼快，夏天省了許多的空調(diào)、風(fēng)扇電費(fèi)；3、自來水方便，就算停水，高樓水壓上不去，一樓總是有水喝的；4、發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、地震等，容易逃生。購(gòu)買一樓的壞處：1、光線相對(duì)來說會(huì)昏暗些，采不到光；2、地面潮濕，東西容易發(fā)霉；3、蚊蟲比較多；4、因?yàn)闃潜P較低，家中物品容易被盜。二、解決方案1、避免濕氣一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1－1．5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。2、采光問題目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最2024-04-02149人看過 -
征收決定農(nóng)民自家院子可以蓋房子，但是需要先報(bào)批申請(qǐng)。現(xiàn)在農(nóng)場(chǎng)建房有嚴(yán)格的規(guī)定，要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不是你想建就可以在院子里隨便建。有些農(nóng)民人為院子是自己私人的，自己想在院子里干嘛就干嘛這種思想是錯(cuò)誤的，農(nóng)村的土地所有權(quán)都是村集體的，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就在院子里蓋房是不可以的。想在自家院子里蓋房，需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出建房申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，下發(fā)土地使用權(quán)和規(guī)劃許可證之后才可以蓋房。農(nóng)村院子里養(yǎng)羊是否合法1、農(nóng)村村民在自家院子里養(yǎng)羊合法。我國(guó)法律嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地，農(nóng)村自家院子不屬于農(nóng)田，養(yǎng)羊?qū)儆谵r(nóng)副業(yè)的一種，故不構(gòu)成占用農(nóng)用地，即合法。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第三十三條，國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)：（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地2023-07-02451人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：視情況而定。視情況而定。如果一樓的院子的產(chǎn)權(quán)屬于一樓戶主，并且院子開門并不影響到周圍鄰居的正常生活，那么是不算違建的。但是，不管戶主是否擁有1樓院子的產(chǎn)權(quán)，只要是開門后影響到了鄰居的正常生活，那么就構(gòu)成侵權(quán)，是屬于違規(guī)建筑的?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2024-08-13411人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷一樓院子怎么補(bǔ)償若貴方私人庭院屬于一層住宅地面空間的組成部分，且在貴方的房產(chǎn)證明上的產(chǎn)權(quán)面積已包含該庭院的實(shí)際占地面積，則此部分庭院亦可獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目具體包括以下幾個(gè)方面：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)用），用以彌補(bǔ)因拆遷而導(dǎo)致的被拆遷房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，其金額會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、折舊程度及實(shí)際占地面積等因素進(jìn)行精確計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住環(huán)境或自行尋找臨時(shí)居所過程中所產(chǎn)生的不便，其補(bǔ)貼金額將根據(jù)被拆遷房屋住戶的家庭人口數(shù)量及臨時(shí)居住條件進(jìn)行合理評(píng)估；再者，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活或者不再向拆遷單位提出安置住房的需求；最后，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，若因征收房屋行為導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶無法正常運(yùn)營(yíng)，將會(huì)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2024-07-29446人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)如果一樓的院子是業(yè)主的家產(chǎn)，無論怎么使用都是自己的權(quán)利，只要不亂搭亂建任何單位和個(gè)人都不得干涉。最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征2023-04-14100人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)一樓院子違建標(biāo)準(zhǔn)是：一樓小院未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的、未在房產(chǎn)證上標(biāo)注的，屬于違章建筑，違建違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法予以處理?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2024-04-24414人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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關(guān)于一樓帶院子的房屋，二樓及以上的房間能否利用室外機(jī)能進(jìn)入一樓的院子進(jìn)行維修？河南在線咨詢 2024-12-06在我國(guó),如果房屋的首層院子屬于業(yè)主所有,那么無論該房子的用途是什么,業(yè)主對(duì)該房子的權(quán)益都是合法權(quán)益。在這種情況下,除了進(jìn)行非法搭建外,任何機(jī)構(gòu)或人員都不應(yīng)該干擾或侵犯業(yè)主的使用權(quán)。關(guān)于這項(xiàng)權(quán)益,2003年,中國(guó)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下定義)對(duì)它進(jìn)行了清晰明確的定義。 值得注意的是,現(xiàn)行的《商品房買賣合同》并未詳細(xì)約定購(gòu)房者應(yīng)在何時(shí)取得房屋所 -
一樓院子拆遷是否違法新疆在線咨詢 2022-02-01嚴(yán)重違法的。屬于歷史原因的，不得認(rèn)定為違建的。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行 -
買房時(shí)，一套房子先簽訂合同，后來兩套房子簽訂的，是否是無心買的香港在線咨詢 2022-01-26王先生看中了其中的一套，由于此時(shí)還沒有預(yù)售的資格，也就不能簽訂房屋預(yù)售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時(shí)開發(fā)商提議先簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書，交納一筆定金，待具備預(yù)售條件以后再簽訂正式的購(gòu)房合同。在實(shí)際的購(gòu)房過程中，上面的情況是很常見的：購(gòu)房人看中了房屋，并且與開發(fā)商就房屋購(gòu)買的基本條件達(dá)成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當(dāng)時(shí)就簽訂購(gòu)房合同。為了解決這種矛盾，就需要 -
買房一樓院子沒有房產(chǎn)證有什么問題黑龍江在線咨詢 2022-02-03所占土地沒有經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門審批，更沒有繳納土地出讓金，這種房屋根本不可能辦理國(guó)家正式產(chǎn)權(quán)證。存在4個(gè)問題（1）房屋產(chǎn)權(quán)根本得不到保證。（2）所購(gòu)房屋不能上市再交易。（3）這類房子如出現(xiàn)面積縮水、房屋質(zhì)量等問題，解決起來非常困難。（4）消費(fèi)者入住后的物業(yè)管理、水、電、煤氣等日常生活服務(wù)也將會(huì)產(chǎn)生諸多問題，而這些問題都將得不到有效解決。 -
小區(qū)一樓帶小院的房子要拆遷, 小區(qū)的業(yè)主可以分房子給樓上的業(yè)主嗎廣西在線咨詢 2022-03-31如果不是違建基本是可以得到拆遷款的。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供
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