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他項(xiàng)權(quán)利意思是：

除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別如下：

1、定義不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者對(duì)房屋擁有使用、收益以及支配權(quán)利的一個(gè)證件；他項(xiàng)權(quán)證是指購(gòu)房者對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的一個(gè)證件；

2、發(fā)證單位不同。房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的；他項(xiàng)權(quán)證是由土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；

3、證件外表顏色不同。房產(chǎn)證的顏色是紅色的；他項(xiàng)權(quán)證的顏色是藍(lán)色的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證用途如下：

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)；

2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利證明所需材料

（一）必須提供的資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件；

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對(duì)原件）；

4、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明；

5、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書(shū)。

注：二代身份證反面也需復(fù)印。

（二）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書(shū)原件和受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書(shū)原件及該職工身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書(shū)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的；

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）。

他項(xiàng)權(quán)利證明

是在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

他項(xiàng)權(quán)利證明的申請(qǐng)程序

（一）申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到當(dāng)?shù)匦姓k事辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡(jiǎn)稱“受理單”）交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；

（二）申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。

辦理要求

符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

他項(xiàng)權(quán)證是持證人的一種權(quán)利的證明，所以他項(xiàng)權(quán)證的辦理必須要符合房地產(chǎn)的管理法等，證明他項(xiàng)權(quán)證辦理的合法形式，需要提交一些像是房產(chǎn)證以及個(gè)人的身份證明甚至是夫妻雙方的婚姻關(guān)系的證明，然后到房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)。