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租房有沒有法律規(guī)定不退房要付違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 20:50:31 148 人看過

租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房，需要根據(jù)租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。

在現(xiàn)實生活中，我們簽訂的租房合同中一般會有一個“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同后承租人需繳納兩個月的租賃押金和一個月的房屋租金。這里繳納的兩個月押金就是確保承租人適當(dāng)履行合同的保證金。

租房合同不成立是否需要付違約金

不需要。

不構(gòu)成違約的情況自然不需要賠償違約金。

不存在任何違約行為，合同沒有成立，雖然合同成立，但是還沒有生效，雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的這些情況都不需要支付違約金。

租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。

違約金的前提條件必須是雙方就某一個事情達(dá)成了一致的約定，簽訂了相應(yīng)的合同，并且這個合同是在法律的規(guī)定之內(nèi)，而且是有效的合同，該住房合同都沒有成立，自然也就不受法律保護(hù)，也就不存在違約金。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。

不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當(dāng)事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。

租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場的情況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。

租房需要注意租賃過程中，雙方提供的證件應(yīng)真實有效，交驗房屋時三方都應(yīng)到場，在租賃期內(nèi)承租人不得破壞房屋配套設(shè)施。

《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為履行合同義務(wù)不符合約定的情形，出租人會沒收承租人繳納的押金作為違約金。但如果出租人違約在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。

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