農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準不統(tǒng)一怎么樣辦
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時間： 2023-02-25 09:32:03
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這個問題通常有兩個方面的理解：一是各地區(qū)、各省份補償標(biāo)準不統(tǒng)一；二是同一個征收項目，方區(qū)別對待，導(dǎo)致補償不公平不合理。從第一個方面來說，由于每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，負責(zé)征收工作的各地方市縣級政府制定的補償標(biāo)準也會有差異，所以每個地方的拆遷安置補償標(biāo)準不統(tǒng)一；從第二個方面來說，現(xiàn)實中很多地方政府不公布統(tǒng)一的補償標(biāo)準，或者是針對不同房屋適用不同的標(biāo)準，導(dǎo)致很多被拆遷人得不到公平合理的補償。如果遇到這種情況，作為被拆遷人，建議不要輕易簽訂補償協(xié)議，可以對評估結(jié)果要求復(fù)核或者是對補償決定提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來要求公平合理的補償?！秶型恋厣稀返谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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一、房屋拆遷安置費標(biāo)準有統(tǒng)一的規(guī)定嗎房屋拆遷安置費標(biāo)準并不統(tǒng)一，要根據(jù)實際情況來計算，房屋拆遷安置費的計算公式為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。二、對房屋拆遷安置費有意見怎么辦對房屋拆遷安置費有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護權(quán)益：1、在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。2、對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?1)、貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?/div>2023-06-15209人看過
農(nóng)村宅基地根據(jù)每個地區(qū)不同的經(jīng)濟發(fā)展水平，其補償標(biāo)準也不一樣。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員2023-07-04199人看過
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拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的，以哪個為主要標(biāo)準。農(nóng)村的房屋拆遷怎么賠償？被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎2023-08-05109人看過-
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張家港農(nóng)村拆遷安置補償標(biāo)準《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區(qū)位補償金組成，以現(xiàn)金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金=房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價=基本重置單價×(1層高增減率)×成新率區(qū)位補償金=區(qū)位價2023-06-02110人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、農(nóng)村統(tǒng)一拆遷宅基地怎么賠償土地管理法關(guān)于宅基地的補償費規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補償標(biāo)準：宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標(biāo)準要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補償標(biāo)準太低：1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a償?shù)臉?biāo)準是多少;2、如果標(biāo)準過低，可以去上級部門投訴。怎么補償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所2023-03-28221人看過 -
拆遷補償標(biāo)準一、單位安置房拆遷補償標(biāo)準統(tǒng)一的規(guī)定嗎拆遷補償標(biāo)準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，不同的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，生活水平也不一樣，所以是沒有統(tǒng)一標(biāo)準的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級2023-06-15305人看過
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向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發(fā)生。其次，強制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。再次，強制拆遷前召開兩次聽證會。其一是未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。拆遷戶，誰動了你的安置房無論是城市新區(qū)規(guī)劃還是舊城改造，房屋拆遷，通常2023-08-04351人看過 -
拆遷安置如果夫妻雙方都屬于被拆遷安置人口，拆遷安置房屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)的，則應(yīng)按照房屋的具體使用情況與雙方的經(jīng)濟條件進行分割。如果夫妻中只有一方是被拆遷安置人口，則只要此房子是在婚姻關(guān)系的存續(xù)期間獲得的，也應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，但是在分割時應(yīng)考慮房子來源。一、拆遷房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？房屋拆遷是否算夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)視具體情形而定。如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么獲得的拆遷補償款或者拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后拆遷獲得的拆遷補償或者安置房是否屬于共同財產(chǎn)，根據(jù)具體情況而定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千零六十二條第一款的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）2023-03-14176人看過 -
拆遷安置一、農(nóng)村宅基地拆遷補償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，部分采取作價補償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的2023-03-17362人看過
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一、丹陽農(nóng)村拆遷政策住宅房的補償與安置第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實行貨??建設(shè)的也可以提供宅基地安置。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上采用多層公寓式統(tǒng)建房安置。第十九條住宅房屋的被拆遷人實行統(tǒng)建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置面積根據(jù)安置對象的人數(shù)按每人不超過40平方米核定;安置戶型根據(jù)安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價;安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結(jié)算;安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結(jié)算。被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價;由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分2023-06-02283人看過
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房產(chǎn)證非住宅房屋，按重置價款結(jié)算與原建筑面積相等的部分；超過原建筑面積的部分，按商品房價款結(jié)算；應(yīng)返還的建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價款結(jié)算。對于住宅，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)交易形式償還的住宅與被拆遷的住宅之間的差額，采用結(jié)算方式；超過部分或者超過部分，采用價格結(jié)算方式被拆除的住宅原建筑面積不足的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結(jié)合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準內(nèi)的，按照該住宅的造價結(jié)算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標(biāo)準內(nèi)的，結(jié)算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準的，超出部分按商品房價格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對被拆遷房屋進行價值評估，然后由開發(fā)商以被拆遷房屋置換新房，并根據(jù)被拆遷房屋2023-05-02409人看過 -
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準原則上是一樣的，但是最近不安排拆遷了，怎么辦？浙江在線咨詢 2021-10-26這個問題通常有兩個方面的理解：一是各地區(qū)，各省份補償標(biāo)準不統(tǒng)一；二是同一個征收項目，拆遷方區(qū)別對待，導(dǎo)致補償不公平不合理。從第一個方面來說，由于每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，負責(zé)征收工作的各地方市縣級政府制定的補償標(biāo)準也會有差異，所以每個地方的拆遷安置補償標(biāo)準不統(tǒng)一；從第二個方面來說，現(xiàn)實中很多地方政府不公布統(tǒng)一的補償標(biāo)準，或者是針對不同房屋適用不同的標(biāo)準，導(dǎo)致很多被拆遷人得不到公平合理的補償。遇到 -
農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置補償標(biāo)準是什么, 農(nóng)村房屋拆遷安置補償標(biāo)準怎樣規(guī)定？西藏在線咨詢 2022-05-06農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償款計算標(biāo)準： 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額； 2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格； 房屋拆遷安置費計算標(biāo)準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅 -
農(nóng)村征地拆遷安置按什么標(biāo)準遼寧在線咨詢 2021-12-23宅基地面積＊拆遷補償價格 固有資產(chǎn)（房子價值） 周邊資產(chǎn) 安置費等。各類房屋的補償標(biāo)準為：磚房補償標(biāo)準：2400元／平方米。草房補償標(biāo)準：1900元／平方米。中樓補償標(biāo)準：3300元／平方米?；炷两Y(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準：2800元／平方米。 -
農(nóng)村拆遷安置農(nóng)村拆遷媳婦孩子兒子怎么辦吉林省在線咨詢 2022-09-12可以享受農(nóng)村低保的家庭成員應(yīng)當(dāng)是按照共同生活的家庭成員申報和核定家庭人口。 -
2020農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準，具體的安置辦法天津在線咨詢 2022-09-05拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷
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