農(nóng)村公路拆遷房屋置換標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 18:04:23
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非住宅房屋，按重置價(jià)款結(jié)算與原建筑面積相等的部分；超過原建筑面積的部分，按商品房價(jià)款結(jié)算；應(yīng)返還的建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價(jià)款結(jié)算。對(duì)于住宅，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)交易形式償還的住宅與被拆遷的住宅之間的差額，采用結(jié)算方式；超過部分或者超過部分，采用價(jià)格結(jié)算方式被拆除的住宅原建筑面積不足的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與新建建筑安裝工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照該住宅的造價(jià)結(jié)算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，結(jié)算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后由開發(fā)商以被拆遷房屋置換新房，并根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值與被拆遷房屋的宗地價(jià)格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算被拆遷房屋的差價(jià)。在產(chǎn)權(quán)置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產(chǎn)證時(shí)，房管部門將原房產(chǎn)證注銷被替換的房子。
2。分類產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。
產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：
異地安置：由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價(jià)物的產(chǎn)權(quán)置換。
安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件：目前，我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。
農(nóng)村高速公路拆遷房屋置換標(biāo)準(zhǔn)同上。面對(duì)被拆遷房屋，拆遷方會(huì)給出多種補(bǔ)償方案，除了房屋置換，還會(huì)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償等，具體的選擇需要結(jié)合實(shí)際情況。房屋置換存在一些問題。當(dāng)你解決不了問題時(shí)，別擔(dān)心。你可以找個(gè)律師。
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1、住宅安置房（1）住宅安置房為普通多層住宅、小高層、高層住宅；（2）被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋面積為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基準(zhǔn)面積。安置房面積中與基準(zhǔn)面積等面積部分的基準(zhǔn)價(jià)格為：一類區(qū)2900元/平方米；二類區(qū)2700元/平方米；三類區(qū)2500元/平方米。①安置房面積超出基準(zhǔn)面積的價(jià)格：超出基準(zhǔn)面積10%(含10%)以內(nèi)部分，價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格的110%；超出基準(zhǔn)面積10%以上部分按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。②被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分，如果放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模磪^(qū)位基準(zhǔn)價(jià)200%和房屋重置價(jià)進(jìn)行結(jié)算。③被拆遷房屋面積小于土地使用面積，土地使用面積大于房屋面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)100%進(jìn)行結(jié)算。（3）被拆遷人如果放棄安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋面積按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)200%和房屋重置價(jià)進(jìn)行結(jié)算。（4）用二手房作為安置2023-03-31336人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情2023-07-03118人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或2023-05-01174人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷安置方法如下：1、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)2023-07-02131人看過
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農(nóng)村房屋拆遷一、拆遷拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。另有水*杳所著小說《拆遷》。二、農(nóng)村房屋拆遷分戶如何安置拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。三、拆遷比怎么計(jì)算農(nóng)村的房子按照征收時(shí)的重置價(jià)格作為最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市的房子要參照房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)2023-04-30145人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋拆遷安置包括哪些1、對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條二、租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償嗎1、跟房東解除租賃協(xié)議的在房屋拆遷時(shí)，如果房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是房東達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人進(jìn)行安置的，那么，拆遷人對(duì)房東給予補(bǔ)償后，就不再補(bǔ)償了。其實(shí)，這道理也比較簡(jiǎn)單，已經(jīng)被安置，有住處了，那么就不算有損失了。所以，當(dāng)然不能再拿補(bǔ)償款了。2、跟房東還沒解除租賃協(xié)議的（1）拆遷人提供置換房屋的，房東就要重新訂立房屋租賃合同，就是簽在新提供的住處的租賃合同。（2）可以獲得補(bǔ)償費(fèi)用有：搬遷補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。要是對(duì)補(bǔ)償款不滿意的話，那么可以及時(shí)去申請(qǐng)行政復(fù)議。確定申請(qǐng)行政復(fù)議的，要按照下面的步驟來：1、2024-01-21147人看過 -
法律綜合知識(shí)產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人2024-05-11193人看過 -
一、最新農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整為：宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償價(jià)格＋固有資產(chǎn)（房子價(jià)值）＋周邊物資資產(chǎn)＋安置費(fèi)等。而各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚瓦房補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn)：2400元／平方；草房補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn)：1900元／平方；樓中樓（兩層半以上）補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn)：3300元／平方；混凝土結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn)：2800元／平方。二、農(nóng)村房子拆遷如何賠償？房屋拆遷補(bǔ)償方式：分開補(bǔ)償分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居，所以在說到宅基地拆遷的時(shí)候有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說有的；而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。宅2022-04-24393人看過
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法律綜合知識(shí)一、戶口遷回農(nóng)村，遇房屋拆遷有房屋安置嗎？有房屋安置，拆遷自建房應(yīng)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取2024-01-25216人看過 -
根據(jù)我國(guó)國(guó)務(wù)院2011年頒布的房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府制定?，F(xiàn)在農(nóng)村拆房怎么補(bǔ)償1、現(xiàn)在農(nóng)村拆房，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助2023-07-04230人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。2024-04-25219人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)確定方法及補(bǔ)償安置界限。經(jīng)政府批準(zhǔn)或者取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置。1978年底前建成的房屋，雖未辦理相關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬明確。按歷史房屋處理，合法房屋按實(shí)際建筑面積補(bǔ)償安置。三。1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，按《土地審批程序》或《土地使用證》進(jìn)行補(bǔ)償安置。41987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，憑《土地審批手續(xù)》或《土地使用證》和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)補(bǔ)償安置。沒有這個(gè)程序，被拆遷人的房屋確有困難的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府自行處理。1990年4月1日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，已辦理《土地審批手續(xù)》或《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》補(bǔ)償安置（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)行“一書兩證”或“一書一證”的開始時(shí)間為準(zhǔn)）。此外，對(duì)未辦理手續(xù)的違法建筑一律2023-05-31357人看過
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農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;(四)對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的2023-06-10218人看過 -
房產(chǎn)證1、房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)為房屋拆遷的最小產(chǎn)權(quán)置換比例為1:1，即安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積必須與原產(chǎn)權(quán)面積一樣大。不同的建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有所不同，差異會(huì)根據(jù)建筑的情況來彌補(bǔ)。對(duì)于住宅，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，還貸住宅與被拆遷住宅差價(jià)的結(jié)算方式和原建筑面積超過或者不足被拆遷部分的價(jià)格結(jié)算方式住宅由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與新建建筑安裝工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照該住宅的造價(jià)結(jié)算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，結(jié)算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后由開發(fā)商將新房置換為開發(fā)商拆遷的房屋，并按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格2023-05-31419人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么, 農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定？西藏在線咨詢 2022-05-06農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格； 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅 -
農(nóng)村修路房屋拆遷如何賠償，農(nóng)村修路房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的湖南在線咨詢 2022-01-24農(nóng)村修路房屋拆遷，賠償方法如下：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn) -
農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償上海在線咨詢 2022-04-16農(nóng)村拆遷房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) -
