法院能否扣劃三方監(jiān)管賬戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 14:34:56
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商品房預售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，但商品房預售款監(jiān)管資金賬戶能否被凍結(jié)、扣劃，沒有明確的法律規(guī)定。筆者試從法理角度上來闡述這個問題。首先，來看相關(guān)法律和規(guī)范性文件對預售款監(jiān)管資金的規(guī)定。
法院能扣劃質(zhì)押的應收賬款嗎
人法院是可以劃扣已經(jīng)質(zhì)押的應收賬款，但在劃扣應收賬款前，應該先清償質(zhì)押權(quán)人的債權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》
第一百五十七條人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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