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如果父母在世，屬于財產(chǎn)贈與，過戶時按財產(chǎn)贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。

（1）法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù)；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。

（2）另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。

（3）按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。

（4）法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。

一、如何計算房屋過戶費

房子過戶費計算方式如下：

1、過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅，所得稅也同理，手續(xù)費按照房屋6/平來交，產(chǎn)權(quán)登記費（房子平數(shù)），房屋評估費按照評估額0.5%，這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用；

2、房屋買賣的方式、主要稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅，其中契稅稅率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別，采取1%至1.5%及3%的稅率，而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的，免征增值稅；

3、房屋繼承的方式、主要包括契稅、印花稅，另外可能涉及到的繼承權(quán)公證費，印花稅按0.05%的稅率計收，至于契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時免征契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

4、房屋贈與的方式、主要包括，契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。

房屋過戶的主要形式有買賣、贈與、繼承，因此，房屋過戶所產(chǎn)生的費用也因具體的方式不同而存在差異。

二、房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算

一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊20％繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。

這里值得說明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％來計算的，這其中的當(dāng)年成本價是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的，各地會有所不同。