村干部代簽征地補(bǔ)償協(xié)議有沒有效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 21:32:08
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村里的土地，歸村集體所有。而村集體，又是由每一個(gè)村民組成的。因此，對(duì)于村里土地進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)征求村民意見，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又提出異議的權(quán)利。其補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)歸村集體，并發(fā)放給村民。但是有的地方，征地時(shí)，并未征求村民意見，是由村干部代簽補(bǔ)償協(xié)議，甚至錢也是直接打到村民儲(chǔ)蓄卡里。這時(shí)，村民還能不能就補(bǔ)償款提出異議呢?
征收到了這一步，不知被征收的你，有沒有看出這其中的問題所在。
一、村長代簽補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)了錢，村民有份嗎?
海南省某地有個(gè)緊鄰海邊的村子，全村約700多口人。村邊靠海有一個(gè)發(fā)電廠和碼頭，兩者之間有一片將近70畝的空地。前段時(shí)間，這塊土地上樹木被人鏟掉，可是沒有一位村民知道這是怎么一回事，在多方打聽下才知道大家才知道是村長代簽了補(bǔ)償協(xié)議，并且把村民代表叫到管理委員會(huì)，現(xiàn)場有人給村民代表每人發(fā)了1.02萬元的補(bǔ)助。
對(duì)這個(gè)事，一些村民有意見：征收集體土地大家都理解，但這種瞞著大多數(shù)村民，暗箱操作的做法讓大家無法接受。
二、村委會(huì)有權(quán)代簽補(bǔ)償協(xié)議嗎?
實(shí)踐中，確實(shí)有村委會(huì)代簽補(bǔ)償協(xié)議的情況。這一方面是因?yàn)檎魇辗綖榱耸∈?，不用挨家挨戶的去談補(bǔ)償協(xié)議。另一方面也是為了提高征收效力，達(dá)到快速拆遷的目的。
當(dāng)然，這對(duì)于征收方來說，肯定的便捷且很有效率的。但對(duì)被征收人來說，由于簽字時(shí)不知情，在補(bǔ)償款項(xiàng)上便會(huì)很容易受到損失。那村委會(huì)代簽的補(bǔ)償協(xié)議效力究竟如何呢?
從集體土地屬于村集體這個(gè)性質(zhì)來說，村委會(huì)簽的補(bǔ)償協(xié)議是否有效，這個(gè)答案是不能統(tǒng)一而論的。下面我們來具體細(xì)化分析：
(一)承包到戶的集體土地
大家都知道，農(nóng)村土地屬于集體所有，但如果經(jīng)過確權(quán)登記，承包到戶，那么村民享有專有使用權(quán)、管理權(quán)、流動(dòng)轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓權(quán)。任何人，包括政府機(jī)構(gòu)也無權(quán)干涉，一切動(dòng)用農(nóng)民的土地包括征收占用需要和村民協(xié)商同意，村民簽字蓋章方可動(dòng)用并有一定的補(bǔ)償措施。
(二)未經(jīng)分配的集體土地
針對(duì)農(nóng)村集體所有的土地，未經(jīng)分配時(shí)，生產(chǎn)資料為公有制，土地農(nóng)民不當(dāng)家，使用與管理權(quán)皆有生產(chǎn)大隊(duì)與小生產(chǎn)隊(duì)掌握。此時(shí)發(fā)生征收，由村委會(huì)與征收方簽訂協(xié)議。就不需要所有農(nóng)戶都簽字確認(rèn)了，但是征收方及村委干部應(yīng)當(dāng)積極保護(hù)村民的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。讓大家對(duì)農(nóng)村集體土地賠付金額、具體到每家每戶的賠付金額的分解方式發(fā)表自己的意見。
如果村委會(huì)隱瞞被征收人，代替其簽訂補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦?
根據(jù)《村委會(huì)組織法》第三十六條規(guī)定：村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
《民法典》的規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
所以，如果村委會(huì)隱瞞被征收人，代替其簽訂補(bǔ)償協(xié)議使被征收人權(quán)益受損的，可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷。
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業(yè)主村干部是沒有權(quán)利拆房的。有權(quán)拆遷的是縣政府以上級(jí)別的職能部門或者法院執(zhí)行局。宅基地上的房子受法律保護(hù)，被強(qiáng)拆后，可以直接到法院起訴。法律規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門進(jìn)行強(qiáng)拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行強(qiáng)拆。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。業(yè)主有沒有權(quán)利查看物業(yè)的收入與支出業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)的收入與支出。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用?！吨腥A人民共和國村民委員會(huì)組織法》第二條村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管2023-08-06184人看過 -
法律綜合知識(shí)一、案件基本情況：1997年6月，B縣盧集鄉(xiāng)盧集村民委員會(huì)與B縣盧集農(nóng)機(jī)服務(wù)站簽訂用地協(xié)議，由該站使用盧集鄉(xiāng)盧集村民委員會(huì)南圩組2畝土地，并對(duì)土地使用進(jìn)行了土地補(bǔ)償和青苗損失補(bǔ)償。2005年8月8日，該省國土資源廳以［2005］101號(hào)函《關(guān)于批準(zhǔn)B縣2005年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的通知》，告知B縣盧集鎮(zhèn)盧集村民委員會(huì)等村計(jì)28．281公頃集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地并被征收為國有。2005年9月12日，經(jīng)群眾上訪，B縣國土局出具了信訪事項(xiàng)受理告知書和對(duì)該組該組部分群眾的說明，認(rèn)定該份用地協(xié)議無效，土地仍歸盧集村南圩組小組使用。2006年12月7日，原盧集農(nóng)機(jī)站出資與他人在原址成立新合伙企業(yè)威武農(nóng)機(jī)站，并辦理了工商營業(yè)執(zhí)照。2006年12月9日第三人威武農(nóng)機(jī)站提出土地登記申請(qǐng)。12月20日，B縣人民政府土地主管部門根據(jù)第三人威武農(nóng)機(jī)站的申請(qǐng)，對(duì)該宗土地進(jìn)行了地籍調(diào)查，盧集村民委員會(huì)與第三人威2022-04-1753人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體土地征收協(xié)議簽訂后結(jié)婚的有沒有補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償與是否結(jié)婚無關(guān)，只要符合條件都可以享受補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)應(yīng)按照土地法規(guī)定補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。二、征地補(bǔ)償協(xié)議范本甲方：乙方：甲方因建設(shè)＊＊＊＊＊＊＊＊需要占用土地，在＊＊＊＊鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《民法典》和《土地2022-01-07368人看過
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征地補(bǔ)償協(xié)議一、村民起訴確認(rèn)征地補(bǔ)償協(xié)議無效房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人?！安粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)?！钡?5條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！钡?7條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼耍谡魇赵O(shè)有共有關(guān)系的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與全體2023-06-08228人看過 -
征地補(bǔ)償協(xié)議法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效，土地征收安置補(bǔ)償協(xié)議是征收人與被征收人這兩個(gè)平等的民事主體之間，就就被征收土地的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法典》(自2021年1月1日起施行)相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更2023-03-3053人看過
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征地補(bǔ)償協(xié)議是指政府或征地部門與被征地農(nóng)民在征地過程中達(dá)成的書面協(xié)議，就土地征收的范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置方案等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 征地補(bǔ)償協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和公平性，同時(shí)也需要被征地農(nóng)民的積極參與和配合，確保協(xié)... 更多>
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村委會(huì)和村民代簽村地補(bǔ)償協(xié)議生效嗎四川在線咨詢 2023-08-11如果村委會(huì)在未經(jīng)被征收人授權(quán)的情況下代簽了補(bǔ)償協(xié)議，被征收人可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷。村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。 -
村干部征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低江西在線咨詢 2022-03-28根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，在與私企因占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)成一致的情況下，你有權(quán)拒絕其使用。S -
雙方簽訂土地交換協(xié)議，無村干部蓋章是否有效遼寧在線咨詢 2023-07-17符合法定條件的農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民之間可以互換宅基地，但應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記手續(xù)。不依照規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。 -
村干部與村民的調(diào)解協(xié)議有效嗎廣西在線咨詢 2022-05-10村民委員會(huì)、居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)之調(diào)解協(xié)議具有法律效力，如果是村干部的調(diào)節(jié)本身不具有法律效力。 《人民調(diào)解法》第三十一條雖規(guī)定“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議,具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行”,但前提是必須“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解”。 《人民調(diào)解法》第七條、第八條規(guī)定:人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。村民委員會(huì)、居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需 -
村干部征地補(bǔ)償費(fèi)是多少湖南在線咨詢 2022-07-09以擔(dān)任一般村干部的職務(wù)和任選年限為依據(jù)，確定年補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。凡是年滿三屆（九年）的定工干部每年補(bǔ)助360元，每增加一年增加40元，最高不超過760元。 《中華人民共和國勞動(dòng)保險(xiǎn)條例實(shí)施細(xì)則修正草案》 第二十六條：工人職員退職養(yǎng)老時(shí)，應(yīng)由勞動(dòng)保險(xiǎn)基金項(xiàng)下按月付給退職養(yǎng)老補(bǔ)助費(fèi)：本企業(yè)工齡已滿五年未滿十年者，付給本人工資百分之五十；已滿十年未滿十五年者，付給本人工資百分之六十；已滿十五年及十五年以上者，付
