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安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：

1、區(qū)分政策對(duì)象。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。

經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的雙困家庭。

如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟(jì)適用房，顯然違背了經(jīng)濟(jì)適用房政策初衷。只有符合雙困條件的拆遷安置戶，才可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取招拍掛形式取得，屬普通商品住宅用地。

被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。

而經(jīng)濟(jì)適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。

如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。

3、區(qū)分供應(yīng)房定價(jià)機(jī)制。拆遷安置房供應(yīng)價(jià)中包含著政策補(bǔ)償因素，定價(jià)相對(duì)較低，一般低于市場(chǎng)定價(jià)，有的甚至低于成本價(jià)。

而經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤(rùn)率也作了嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)價(jià)格進(jìn)行控制，政府不另外補(bǔ)貼。

4、區(qū)分稅收政策。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對(duì)雙困戶供應(yīng)銷售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍內(nèi)的；

享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟(jì)適用房享受稅收政策，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。

一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

（一）經(jīng)濟(jì)適用房易誤導(dǎo)購(gòu)房者提前消費(fèi)。自從推出經(jīng)濟(jì)適用房之后，有錢的、沒(méi)錢的都想通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)達(dá)到夢(mèng)寐以求的愿望。從而買房熱度迅速升溫，扭曲了一些人對(duì)自己購(gòu)房能力的估計(jì)，產(chǎn)生超乎償還能力的提前消費(fèi)。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房銷售和購(gòu)買條件必須符合法律的規(guī)定才能買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。

（三）經(jīng)濟(jì)適用房違背市場(chǎng)規(guī)律。在當(dāng)下的中國(guó)城鎮(zhèn)，住房絕對(duì)屬于奢侈品、稀缺品，姑且不論經(jīng)濟(jì)適用房能否到真正的窮人手里，以公平的名義用財(cái)政稅收來(lái)補(bǔ)貼窮人來(lái)進(jìn)行奢侈消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想，而社會(huì)的中間階層卻在為高漲的商品房?jī)r(jià)格而絕望，這顯然不是真正的公平。這種違反市場(chǎng)規(guī)律的住房制度，必然是低效的。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用房住房管理辦法》

第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。

第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。