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遺產(chǎn)房屋買賣過戶流程是什么
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-17 10:52:04 122 人看過

一、遺產(chǎn)房屋買賣過戶流程是什么

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。

4、房產(chǎn)過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領(lǐng)取就可以。

二、買賣房屋過戶流程

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

4、溫馨提示：過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

綜上所述，無論我們是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓，我們都需要到房屋管理部門處理轉(zhuǎn)移。在處理時，我們可以提前準備相關(guān)文件，以便我們更好地處理。關(guān)于遺產(chǎn)房屋買賣過戶流程相關(guān)知識就介紹這么多，還有其他問題可以閱讀下面的延伸閱讀。

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2025年10月29日 07:02
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    一、拍賣房屋過戶費誰承擔法院拍賣的房屋過戶費用一般都是由買家交付，那么拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，那么稅費方面都是一樣的。拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，那么費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地增值稅是房屋拍賣價格的1%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，那么房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。二、拍賣房屋過戶流程法院拍賣房產(chǎn)過戶流程：1.法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進行拍賣；2.拍賣成功后，買賣雙方簽訂購房合同；3.當事人到房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項
    2023-06-20
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

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      1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 （ 1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； （ 2）到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； （ 3）繼承人的身份證明； （ 4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 （ 5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 繼承 3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需
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