買賣房屋過戶流程具體是如何規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-13 10:31:22
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一、房屋過戶需要什么手續(xù)
房屋過戶需要什么手續(xù)？首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。
二、房產過戶手續(xù)的程序
（一）一般流程
雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅；房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復；房地產管理部門對房產核實還有現場評估；房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣
（二）房產轉讓過戶流程
市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致；房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；交易出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；交易的房產是否已做抵押；房地產交易機構認為還需要審核的地方。
三、房產過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：身份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
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