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一、物業(yè)管理服務(wù)合同最長(zhǎng)多少年物業(yè)管理服務(wù)合同最長(zhǎng)是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、物業(yè)管理服務(wù)合同屬于什么合同物業(yè)管理服務(wù)合同屬于以下合同：1.物業(yè)服務(wù)合同屬于提供服務(wù)的合同。物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)具有綜合性或者復(fù)合性。2.物業(yè)服務(wù)合同屬于長(zhǎng)期繼續(xù)性合同。物業(yè)服務(wù)并不是一次性完成的，而需要持續(xù)一定的時(shí)間。3.物業(yè)服務(wù)合同屬于集體

1、合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。4、服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。5、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括：停車場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。6、承接查驗(yàn)維護(hù)承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過(guò)程中雙方

一、應(yīng)如何確定物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任主要看物業(yè)服務(wù)人的職責(zé)范圍，如果職責(zé)范圍內(nèi)的出了問(wèn)題，那么就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)范圍明確，一般應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：(1)共用設(shè)備包括供水設(shè)備、供電設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備、排污設(shè)備、智能化監(jiān)控設(shè)備、供暖設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等。(2)共用設(shè)施包括道路、室外給水排水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚(房)、停車場(chǎng)、落水管、生活垃圾桶、共用照明、供暖干線、供暖鍋爐房、高壓水栗房、樓內(nèi)消防設(shè)施等。(3)共用部位包括樓盤、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。(4)公共環(huán)境包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。(5)共用綠化包括共用綠地、花木、建筑小品等。(6)公共秩序維護(hù)包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤等。(7)車輛管理包括交通與車輛停放秩序的管理等。(8)消防管理包括消防安全檢查、消防設(shè)施維護(hù)等。二、物業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任物業(yè)管理公司

確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問(wèn)題，是正確審理此類案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄問(wèn)題，應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類型來(lái)確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。要注意審查何處為被告住所地、何處為合同履行地。業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購(gòu)置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在

物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄權(quán)，如果合同有約定，按約定地管轄，如果無(wú)約定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。一、請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效起訴狀確認(rèn)合同無(wú)效訴訟費(fèi)用、確認(rèn)合同無(wú)效管轄1、確認(rèn)合同無(wú)效案件訴訟費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、如果單獨(dú)請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)按照非財(cái)產(chǎn)案件收取訴訟費(fèi)。3、如果同時(shí)又要求返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失則以當(dāng)事人之訴請(qǐng)為爭(zhēng)議標(biāo)的計(jì)算訴訟費(fèi)。4、訴訟費(fèi)交納辦法明確規(guī)定了各類訴訟請(qǐng)求的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、合同無(wú)效的案件中如何確定域法院管轄權(quán)6、對(duì)無(wú)效合同糾紛一般按民事訴訟法第24條確定地域管轄。7、即由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。8、對(duì)無(wú)效合同糾紛地域管轄，若合同中有約定的，則按約定確定。9、如合同沒(méi)有約定，則應(yīng)按民事訴訟法第24條確定由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。二、運(yùn)輸合同的管轄權(quán)歸誰(shuí)？1、首先看是否有合法有效的約定管轄的協(xié)議，如果有的話，則協(xié)議約定的法院有管轄權(quán);如果沒(méi)有約定，

一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實(shí)踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會(huì)，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會(huì)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會(huì)后，則由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

一、如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同訴訟時(shí)效物業(yè)服務(wù)合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、訴訟時(shí)效的特征是什么1、訴訟時(shí)效不受當(dāng)事人的意志控制并能發(fā)生權(quán)利消滅屬于法律事實(shí)中的事件2、訴訟時(shí)效具有強(qiáng)行性由法律規(guī)定的不得當(dāng)事人自行約定或規(guī)定3、訴訟時(shí)效的效果是期間與事實(shí)的結(jié)合4、訴訟時(shí)效僅適用于請(qǐng)求權(quán)，但并非所有的請(qǐng)求權(quán)如物上請(qǐng)求權(quán)5、法官無(wú)權(quán)主動(dòng)釋明并適用該時(shí)效的規(guī)定需要當(dāng)事人提出適用該制度訴訟時(shí)效的起算，也即訴訟時(shí)效期間的開始，

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平方米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平方米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平方米。物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；后，還可以通過(guò)提起訴訟解決。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金

于物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，全體業(yè)主需依照法律程序共同商議是否選擇續(xù)簽，若決定予以續(xù)簽合作關(guān)系的，應(yīng)在該協(xié)議期滿前與原有的物業(yè)服務(wù)承包方完成物業(yè)服務(wù)合同的訂立工作。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，若物業(yè)服務(wù)承包方拒絕續(xù)簽的，需要在協(xié)議期滿前90天內(nèi)向全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)遞交正式文件通知，但若雙方在此前已經(jīng)就傳達(dá)消息的時(shí)效達(dá)成了特殊約定的，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議期滿之后，若全體業(yè)主并未按照相關(guān)法規(guī)組織履行and／or確定新的物業(yè)服務(wù)承包方，且在此情況下原有的物業(yè)服務(wù)承包方依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的話，那么原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同仍然保持其存續(xù)效力，但其服務(wù)期限將被視為不定期的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖藯l物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知

一、如何確認(rèn)委托合同管轄(一)當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟，(二)當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。(三)當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是:1、買賣合同履行地問(wèn)題在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地;3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地

如何撰寫企業(yè)托管服務(wù)合同乙方：名稱：住所：乙方：甲方。甲方是合法有效的實(shí)體，作為乙方的第一大股東，擬：，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的股份有限公司擬通過(guò)上述資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)完成甲乙雙方約定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在此過(guò)程中，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：I。托管業(yè)務(wù)范圍公司（截至年月日）評(píng)估凈值為人民幣元委托乙方經(jīng)營(yíng)委托經(jīng)營(yíng)期限自雙方簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起計(jì)算。甲方將通過(guò)配股或其他方式將委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步轉(zhuǎn)入乙方。委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿，委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議自然終止第三，委托經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)分配雙方約定，資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)實(shí)施后，托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)屬于乙方，乙方每年按實(shí)際托管經(jīng)營(yíng)凈資產(chǎn)的%向甲方支付管理費(fèi)本協(xié)議所述托管經(jīng)營(yíng)經(jīng)甲方上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)乙方董事會(huì)批準(zhǔn)，尚未經(jīng)乙方股東大會(huì)批準(zhǔn)的乙方保證，自托管業(yè)務(wù)生效之日起，乙方將以正常方式管理受托資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，經(jīng)營(yíng)其相

目前順德物業(yè)管理實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，無(wú)電梯住宅管理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)按管理級(jí)別的不同分別為三級(jí)0.4元、二級(jí)0.7元、一級(jí)1元（不含共同水電費(fèi)分?jǐn)偅?；有電梯住宅管理費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是三級(jí)1元、二級(jí)1、2元、一級(jí)1.55元（不含共同水電費(fèi)分?jǐn)偅?，由基?zhǔn)價(jià)向上或向下浮動(dòng)30％最后確定管理費(fèi)用，一些高檔住宅不在此計(jì)算行列。管理級(jí)別的確定由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同確定，無(wú)業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理公司向建設(shè)局、發(fā)改局報(bào)批，并向業(yè)主公示通過(guò)。每一服務(wù)等級(jí)都從基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出了具體要求。順德物業(yè)管理費(fèi)的收取有兩種做法，一種是以建筑面積×每平方管理費(fèi)，里面包括了公攤水電等所有費(fèi)用；另一種是建筑面積×每平方管理費(fèi)＋（當(dāng)月公攤水電多少/總公攤面積）×每戶公攤面積。無(wú)論哪種收取方式，得出的結(jié)果都差不多，唯一差異體現(xiàn)就是在售樓書上的管理費(fèi)用

合同訴訟的級(jí)別管轄的確定方式：1、合同糾紛案件一般是基層人民法院作第一審法院；2、重大的涉外合同糾紛案件可以由中級(jí)人民法院作第一審法院；3、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的訴訟單位屬省、自治區(qū)、直轄市以上的，一般由中級(jí)人民法院作第一審法院。合同訴訟的級(jí)別管轄如何確定的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第十九條高級(jí)人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件。第二十條最高人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）在全國(guó)有重大影響的案件；（二）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章　管轄 第一節(jié)　級(jí)別管轄 第十八條　基層人民法院管轄第一審民事案件