在上個(gè)世紀(jì)80年代,人們結(jié)婚的需要的三大件是自行車(chē)、手表、縫紉機(jī),而到了90年代結(jié)婚的三大件變成電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)。而如今結(jié)婚的三大件變成房子、車(chē)子、票子,其中房子更是成了結(jié)婚的基礎(chǔ)。
為什么這么說(shuō)?其實(shí)已經(jīng)結(jié)婚了的80后和90后都比較清楚,如果有過(guò)相親經(jīng)歷的人會(huì)更加明白。無(wú)論是農(nóng)村相親還是去城市的相親角轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),都會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在女方第一個(gè)問(wèn)的問(wèn)題可能就是你有沒(méi)有房,如果你回答有可能會(huì)有接下來(lái)的問(wèn)題,比如學(xué)歷、收入等等。那要是回答沒(méi)有呢?對(duì)不起可能你已經(jīng)被排除在外,別人基本沒(méi)有了再問(wèn)下去的興趣。即使戀人雙方是自由戀愛(ài),但真正到了談婚論嫁的時(shí)候,可能房子還是避不開(kāi)的話題。
但如今我國(guó)的房?jī)r(jià)處于高位,買(mǎi)房難也就轉(zhuǎn)化為結(jié)婚難。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止到2020年我國(guó)前50城的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到13.3,遠(yuǎn)高于國(guó)際上規(guī)定的3~6的合理區(qū)間??赡芎芏嗳瞬恢婪?jī)r(jià)收入比13.3是什么概念,也就是說(shuō)如果你想在我國(guó)的前50城買(mǎi)房需要不吃不喝13年左右才能完成目標(biāo)。因此對(duì)于生活在城市的年輕人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房不僅僅是一個(gè)人的事情,可能需要掏空一家6口人的錢(qián)包才能湊夠首付,后期還要背負(fù)30年的巨額的房貸。
房?jī)r(jià)高,買(mǎi)房難也讓房子成了一個(gè)家庭最主要的財(cái)富,很多家庭的財(cái)產(chǎn)刨去房產(chǎn)以后很多都是負(fù)值。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)家庭,房子平均占據(jù)一個(gè)家庭總財(cái)富值的70%以上。這種情況下,房子不僅成了很多年輕人結(jié)婚的基礎(chǔ),也成了很多離婚夫婦離婚后必爭(zhēng)的財(cái)產(chǎn)。
而且這幾年我國(guó)的離婚率在持續(xù)增加,根據(jù)今年民政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在2020年我國(guó)依法登記結(jié)婚的數(shù)量是813.1萬(wàn)對(duì),依法登記離婚的數(shù)量是373.3萬(wàn)對(duì),離結(jié)率達(dá)到了45.9%,比2019年增加了2.3%,比2018年增加了8.3%。我國(guó)離婚率的增加也讓離婚后因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割而產(chǎn)生的矛盾不斷增加,甚至最后還要對(duì)簿公堂。這讓本來(lái)就破碎的家庭更是雪上加霜,特別是家里有孩子的家庭,對(duì)孩子的傷害更大。所以這幾年國(guó)家也在不斷完善離婚后關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的制度,減少離婚后的矛盾糾紛。而今年頒布的《民法典》對(duì)于離婚后的房產(chǎn)分割問(wèn)題有了詳細(xì)的規(guī)定,所以對(duì)于離婚夫婦來(lái)說(shuō),離婚后不用再為房產(chǎn)爭(zhēng),可以減少很多矛盾和糾紛。
第一:房產(chǎn)由夫妻的一方全款購(gòu)買(mǎi),離婚后不能分割
我們前文說(shuō)過(guò),一般來(lái)說(shuō)很多年輕人想結(jié)婚可能需要結(jié)婚前就要買(mǎi)房。而如果房子是夫妻的一方全款購(gòu)買(mǎi),那么這套房產(chǎn)就屬于私人財(cái)產(chǎn),離婚后夫妻的另一方不能進(jìn)行分割。
當(dāng)然也有這種情況,那就是房子雖然是由夫妻的一方婚前全款購(gòu)買(mǎi),但結(jié)婚后加上了對(duì)方的名字。此時(shí)相當(dāng)于夫妻的一方無(wú)條件地把房子的一半贈(zèng)與夫妻的另一方,那么這套房產(chǎn)離婚后就要平均分割。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)全款買(mǎi)房并不現(xiàn)實(shí),所以現(xiàn)實(shí)中很多年輕人都是選擇付個(gè)首付,然后后期慢慢還房貸。如果一套房子是夫妻的一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi),婚后共同還貸,那么這套房子的首付和婚前還貸部分屬于夫妻一方的私有財(cái)產(chǎn),離婚后不能分割,但婚后還貸部分離婚后要平均分割。但同樣如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加上另一方的名字,也相當(dāng)于贈(zèng)與,離婚后平均分割。
第三:婚后所購(gòu)房產(chǎn),離婚后平均分割
也有很多夫婦結(jié)婚前并沒(méi)有買(mǎi)房,結(jié)婚后通過(guò)共同努力購(gòu)買(mǎi)了房子,這時(shí)這套房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后需要平均分割。例如老李是某公司老板,而妻子在家做全職太太,如果老李購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn),并且只登記在了自己名下,這時(shí)這套房雖然是老李掙錢(qián)買(mǎi)的,但仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后要平均分割。
第四:農(nóng)村宅基地上的自建房離婚后不能分割
一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),而沒(méi)有產(chǎn)權(quán),所以離婚后宅基地和宅基地上的房產(chǎn)不能進(jìn)行分割。但如果房子是婚后所建,沒(méi)有分到房子的一方可以要求另一方給予一定的補(bǔ)償。
第五:繼承和贈(zèng)與所得房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題
繼承和贈(zèng)與所得房產(chǎn)的歸屬也要分兩種情況,首先如果房產(chǎn)是夫妻的一方婚前繼承或者贈(zèng)與所得,那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚后不能分割。
其次如果是在婚后繼承或者贈(zèng)與所得的房產(chǎn),其歸屬問(wèn)題最終解釋權(quán)還在被繼承人和贈(zèng)與人這里。如果被繼承人或者贈(zèng)與人明確表示房子只留給夫妻的一方,那么這套房子就屬于私人財(cái)產(chǎn),離婚后不能分割。如果被繼承人和贈(zèng)與人沒(méi)有明確表示房產(chǎn)只留給夫妻的一方或者明確表示是留給夫妻雙方的房產(chǎn),那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后要平均分割。
總體來(lái)說(shuō)新《民法典》的規(guī)定更加公平和合理,更有效地保護(hù)了夫妻雙方的合法權(quán)益。最后你對(duì)離婚后的房產(chǎn)分割問(wèn)題有什么看法?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
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