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一、南昌買房條件

如果你是要在南昌本市購(gòu)房的話，那么你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有南昌民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

1、在南昌如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有南昌公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

2、如果是在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是南昌戶口但要在南昌購(gòu)房的話，需要具備這些條件，包括在南昌連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在南昌連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3、具有南昌合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在南昌都沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本；如果在南昌以外的地方貸款買過一套房，要是在南昌再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

4、如果你是被委托購(gòu)房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。

二、南昌市購(gòu)房政策內(nèi)容是什么

國(guó)務(wù)院法制辦近日就《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開征求意見，公積金提取條件被放寬，家庭裝修、無房職工房租、物業(yè)管理費(fèi)等均可提取公積金支付。

《意見稿》同時(shí)規(guī)定，無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。除此之外，還計(jì)劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時(shí)間、提升效率，同時(shí)擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券（MBS）、貼息融資，也可以購(gòu)買地方政府債券、國(guó)債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。

法律咨詢：

網(wǎng)友：購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？

律師：

1、選擇合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂購(gòu)房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂房屋按揭合同簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

6、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。