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無效的安置補(bǔ)償協(xié)議的類型有哪些？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-03 11:04:51 283 人看過

安置補(bǔ)償協(xié)議，即政府和被征收人簽訂的協(xié)議，從本質(zhì)上來說，其屬于行政協(xié)議，如果認(rèn)定其無效，要根據(jù)法律規(guī)定來認(rèn)定。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一的，合同無效：1、采用不正當(dāng)手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意和他人串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、采用合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、內(nèi)容違法。而在房屋征收拆遷活動中，如果征收人是在違法征收的前提下和被征收人簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)屬于無效。當(dāng)然，如果合同雙方其中任何一方違反法律規(guī)定，另一方可以向人民法院依法申請認(rèn)足合同無效。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效后該怎么補(bǔ)償

確認(rèn)協(xié)議無效的，應(yīng)同時(shí)判令返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失，對被拆遷人提出要求安置訴訟請求判決支持的，應(yīng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源，如拆遷人無房源的，可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定，判決貨幣安置。對按規(guī)定可回搬安置，但拆遷人又無法提供房源的，可參照回搬地區(qū)的同類房屋，判決貨幣安置。

拆遷安置協(xié)議無效的情形有哪些

1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意。

2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。

3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評估，則被拆遷人無法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。

5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力

6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

7、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認(rèn)協(xié)議無效。

8、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

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拆遷安置
怎么理解拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力

一、怎么理解拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力如下理解拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是被征收人和房屋征收部門，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等內(nèi)容協(xié)商一致后，簽訂的協(xié)議，協(xié)議生效后，雙方當(dāng)事人要履行協(xié)議內(nèi)容。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)1.審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。2.約定違約責(zé)任

2023-05-22

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無效婚姻
無效婚姻類型有哪些

1、重婚的。男女雙方或者只有一方已經(jīng)與他人辦理過結(jié)婚登記或者與他人構(gòu)成事實(shí)婚姻的情況下，雙方之間的婚姻關(guān)系是無效的，相應(yīng)的，即使他們辦理了結(jié)婚登記也是無效的。如果一方在辦理結(jié)婚登記時(shí)屬于重婚，但后來與原配偶離婚的，則在一方與原配偶離婚之后，男女之間的婚姻關(guān)系即是合法有效的，已經(jīng)不再屬于無效婚姻。2、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的。如果男女之間是直系血親或者三代以內(nèi)旁系血親的親屬關(guān)系的，他們之間的婚姻關(guān)系是無效的。直系血親，指的是祖父母、父母、子女、孫子女。三代以內(nèi)旁系血親，指的是與自己出自同一父母、祖父母、外祖父母的情況，不論是不是同輩份。即包括兄弟姐妹，不論是不是同父同母;堂兄弟姐妹、姨、姑、舅表兄弟姐妹。3、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的。男女任一方?jīng)]有達(dá)到法定的結(jié)婚年齡的情況下，他們之間的婚姻是無效的。法定的結(jié)婚年齡為男滿22周歲，女滿20周歲。這里的周歲是按公歷生日計(jì)算的實(shí)足年齡。如果辦理結(jié)婚登記時(shí)

2023-03-21

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不可抗力
安置費(fèi)補(bǔ)償協(xié)議是怎樣的？

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，《拆遷許可證》文號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。二、房屋基本狀況1．乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。2．乙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，應(yīng)安置人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分別是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、拆遷安置甲方安置乙方的住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-05-01

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