二手房屋買賣合同（五）
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:55:49
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賣方：________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買方：________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：1．房屋狀況：____________________________________________________（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：_________________________________________________________________________________。幢號(hào)：____室號(hào)：____套（間）數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)：_______總層數(shù)：_______建筑面積：_______（平方米）。用途：_____________________________________________________________________________________。2．該房屋的土地使用權(quán)取得方式\"√\"：出讓（）、劃撥（）。
二、甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元（大寫）__________元整。乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式為：___________________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)_______房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：____________________________________。
甲方：______________（簽名或蓋章）代理人：____________（簽名或蓋章）簽訂日期：__________年____月____日
乙方：______________（簽名或蓋章）代理人：____________（簽名或蓋章）簽訂日期：__________年____月____日
監(jiān)證機(jī)關(guān)：________________________簽訂日期：__________年____月____日
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二手房買賣合同二手房買賣中一般約定由賣方在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，承擔(dān)責(zé)任。具體如何處理房屋質(zhì)量問題，應(yīng)以簽訂的二手房買賣合同內(nèi)容為準(zhǔn)，如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第六百一十條規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。一、試用期滿后的沉默視為承諾購(gòu)買嗎是的。買受人接受出賣人交付的標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在雙方約定的試用期限內(nèi)，向出賣人作出購(gòu)買標(biāo)的物的承諾或者拒絕購(gòu)買標(biāo)的物的表示。如果試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作出表示的，買受人的沉默行為，視為對(duì)出賣人的購(gòu)買承諾，當(dāng)事人簽訂的試用買賣合同生效，買受人應(yīng)當(dāng)履行支付貨款的義務(wù)。二、安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)該包括哪些內(nèi)容安2023-06-27137人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房居間合同并非正式的房屋買賣合同，它僅僅是由專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)性協(xié)議，旨在實(shí)現(xiàn)委托人所期望達(dá)到的房屋出售或者購(gòu)買交易事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)。另一方面，房屋買賣合同則是一份具備法律效力的協(xié)議，規(guī)定了賣家在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接手續(xù)且將所有權(quán)移交給買家，同時(shí)買家需按照合約約定支付相應(yīng)的房屋售價(jià)。因此，這兩類合同的性質(zhì)及用途有著本質(zhì)性的區(qū)別?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2024-08-01315人看過 -
業(yè)主找個(gè)安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合2023-06-10297人看過 -
二手房買賣建議一、房屋定價(jià)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。策略：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。建議二、簽訂房屋買賣合同近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。策略：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。建議三、房屋過戶辦理房2023-04-22392人看過
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定金合同房屋買賣定金合同賣房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬______千_____百元整(__________元)。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金&2023-06-06373人看過 -
一房?jī)少u根據(jù)一房?jī)少u案件的判決結(jié)果,如果買受人成功購(gòu)買了房屋,則他或她有義務(wù)繼續(xù)履行合同。如果買受人無法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,并賠償由此造成的損失。此外,出賣人需要承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)一房?jī)少u案件的判決結(jié)果,如果買受人成功購(gòu)買了房屋,則他或她有義務(wù)繼續(xù)履行合同。如果買受人無法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,并賠償由此造成的損失。此外,出賣人需要承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 依 據(jù) 一 房 兩 賣 案 件 ， 如 何 判 決 ？在一房?jī)少u的案件中,如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理過戶手續(xù)并獲得了商品房的所有權(quán),那么其他未辦理過戶登記的購(gòu)房人則無法追究出賣人的違約責(zé)任。然而,如果商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn),買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)于一房多賣的2023-10-01388人看過 -
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格式合同二手車主反映他們和買主簽訂了交易協(xié)議，買方當(dāng)時(shí)支付了價(jià)款，并拿走了自己的機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證等證件，卻一直不去西安市車輛管理所辦理過戶手續(xù)，這讓他們很擔(dān)心，一旦出現(xiàn)交通違法行為，罰款和駕照扣分誰來承擔(dān)呢？對(duì)此，西安市工商局雙生分局機(jī)動(dòng)車所所長(zhǎng)劉*斌表示，買賣二手車交易最好去西安正規(guī)的二手車市，那里不僅管理正規(guī)，手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)便，一般半天至一天就可辦妥一切手續(xù)，可使交易雙方避免一些不必要的糾紛。劉*斌指出，買賣雙方只要到西安正規(guī)的二手車市場(chǎng)、拍賣公司或者經(jīng)營(yíng)二手車置換業(yè)務(wù)的經(jīng)銷公司，簽訂正規(guī)的合同、交納交易費(fèi)、開具正式發(fā)票并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，均屬于合法的交易行為，受法律保護(hù)。上面二手車主遇到的情況，由于買賣雙方?jīng)]有進(jìn)行車輛戶口的變更登記，因而車輛的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，交易行為不成立，賣方有權(quán)追回車輛、并要求買方交清罰款，或者尋求公安機(jī)關(guān)的幫助。他提醒大家，二手車交易有固定的程序，切忌私下快速成交，2023-05-05307人看過
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仲裁委員會(huì)賣方：姓名：性別：出生日期：國(guó)籍：住址：電話：身份證號(hào)碼：買方：姓名：性別：出生日期：國(guó)籍：住址：電話：身份證號(hào)碼：買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有房產(chǎn)個(gè)單元，坐落在市第座樓單元，合計(jì)面積平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整（原樓價(jià)為幣佰拾萬仟佰拾元整）。二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買2023-06-0592人看過 -
二手房買賣房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有：房屋權(quán)屬不存在爭(zhēng)議；房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體，包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。房屋買賣合同簽訂后如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權(quán)證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護(hù)的。一、在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約（一）契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。（二）在買方逾期支付購(gòu)房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進(jìn)行公證的，雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可2023-02-04472人看過 -
二手房買賣房屋買賣合同的違約金由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-04-11126人看過 -
合同違約金房屋合同違約金，當(dāng)事人對(duì)此有約定的按照約定賠償，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一、租房違約賠償200％合法嗎租房違約金200％不合理，約定的違約金超過造成損失的30％，就可以被認(rèn)定為違約金過高，違約金過高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人適當(dāng)減少。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損2023-03-08245人看過
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可以補(bǔ)辦合同，流程如下：1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。也可以重新簽訂一份，流程如下：1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒有變化，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。二手房屋買賣合同欺詐的情況1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押2023-07-12374人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購(gòu)買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。不過，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨(dú)帶著買方看房簽約，并將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由于房?jī)r(jià)上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會(huì)唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認(rèn)合同無效。所以，簽約時(shí)最好還是讓2023-02-09156人看過
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仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營(yíng)利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國(guó)家財(cái)政撥款，又通過自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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二手房解除合同房屋買賣協(xié)議湖北在線咨詢 2023-06-07首先與對(duì)方說明不能繼續(xù)交易的原因，是資金問題還是其他客觀原因，態(tài)度要誠(chéng)懇！ 2、 如果經(jīng)過第三方交易的，首先買賣雙方協(xié)商后與第三方聯(lián)系毀約。 3、 如果買賣雙方都同意取消毀約，并且也沒有通過第三方中介，那么問題就好辦了！ 4、 一般情況下，解除合同，第三方仍然會(huì)收取一定的中介費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商！ 5、 合同解除還是需要簽訂解除買賣合同的，省的日后出問題。 -
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