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衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－03－05生效日期：2002－03－05發(fā)布部門：浙江省衢州市人民政府

2002年2月8日市人民政府第16次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。二二年三月五日

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有利于國家歷史文化名城和文物古跡保護(hù)。

第四條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法的房屋租賃關(guān)系的單位和個人。

第五條衢州市建設(shè)局是負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。城市房屋拆遷管理的日常工作由其下屬的拆遷管理辦公室具體辦理。

市計劃、規(guī)劃、國土資源、物價、工商、財稅、文物、公安等有關(guān)部門和區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第六條拆遷人必須依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第七條城市房屋拆遷應(yīng)按計劃執(zhí)行。城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃由市建設(shè)、規(guī)劃、計劃、國土資源、文物等部門按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和需要，同時考慮房地產(chǎn)市場的供需狀況和國家歷史文化名城保護(hù)等因素制定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并按規(guī)定報送備案。

房屋拆遷管理部門在執(zhí)行年度拆遷計劃時，其拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃部門確定后，應(yīng)當(dāng)組織做好拆遷房屋的前期調(diào)查統(tǒng)計及審核工作。

第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第（四）項規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房的數(shù)量、戶型、面積、地點(diǎn)、交付時間等作出安排。第（五）項規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲存，拆遷人提供安置用房的，現(xiàn)房以市場評估價計入，在建房屋按成本價計入，但貨幣存款金額不得低于拆遷預(yù)算資金總額的百分之四十；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第十條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過一年。

第十二條拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門予以公告。

實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。

第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位須依法取得房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十四條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)將協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。

城市區(qū)租房合同常規(guī)版

＜p＞出租方（甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，身份證號碼＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，身份證號碼＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞

＜p＞一、甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)小區(qū)號樓單元室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，計個月。＜／p＞

＜p＞二、本房屋月租金為人民幣元（押金XX），按結(jié)算。＜／p＞

＜p＞三、租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、小區(qū)供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。＜／p＞

＜p＞四、合同實施時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。＜／p＞

＜p＞五、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。＜／p＞

＜p＞（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。＜／p＞

＜p＞六、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；＜／p＞

＜p＞（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。＜／p＞

＜p＞（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。＜／p＞

＜p＞（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。＜／p＞

＜p＞（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。＜／p＞

＜p＞（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行非法活動。＜／p＞

＜p＞（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。＜／p＞

＜p＞（7）拖欠房租累計＆nbsp；＆nbsp；個月以上。＜／p＞

＜p＞五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。＜／p＞

＜p＞六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前＆nbsp；＆nbsp；個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。＜／p＞

＜p＞八、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞