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1.此情況由房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對(duì)方開(kāi)具發(fā)票。2.房地產(chǎn)企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，同時(shí)按照營(yíng)業(yè)稅的“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具建筑安裝發(fā)票，同時(shí)按照營(yíng)業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。3.建筑安裝企業(yè)應(yīng)保留好收到的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。當(dāng)收到的折抵工程款的房屋再次出售時(shí)，在房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷(xiāo)售的相關(guān)政策執(zhí)行。房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)給建筑安裝企業(yè)的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷(xiāo)售房屋的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入中扣除。4.建筑安裝企業(yè)再次銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)由房地產(chǎn)管理局代扣其營(yíng)業(yè)稅。

一、拆遷安置房的稅收政策

1、契稅

《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開(kāi)發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、印花稅

《印花稅暫行條例施行細(xì)則》房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，可見(jiàn)，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)另外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號(hào)）第四條規(guī)定，對(duì)商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。因此，房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅。

4、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)不屬于免征土地增值稅的情形。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計(jì)算土地增值稅。

5、企業(yè)所得稅

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕875號(hào)）第一條（四）項(xiàng)規(guī)定，銷(xiāo)售商品以舊換新的，銷(xiāo)售商品應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售商品收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，回收的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務(wù)具有特殊性，開(kāi)發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)進(jìn)行企業(yè)所得稅處理時(shí)，等面積回遷部分既要按收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，又要按規(guī)定歸集開(kāi)發(fā)成本。

二、什么情況不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票

屬于下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票：

1、向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的；

2、銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的；

3、小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的。

工程類(lèi)發(fā)票可以開(kāi)建筑安裝發(fā)票，建安發(fā)票可以到相應(yīng)轄區(qū)的地稅局代開(kāi)，也可以企業(yè)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建安發(fā)票，前提是企業(yè)必須先有建筑安裝資質(zhì)。