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拆遷補償程序包括：拆遷人申領房屋拆遷許可證、發(fā)布公告、宣傳、解釋、確定拆遷補償標準和安置方案、達成拆遷補償安置協(xié)議、裁決拆遷、強制拆遷前申請辦理證據(jù)保全。

拆遷對于劃撥土地是不進行賠償?shù)?，僅對土地上的附著物做出賠償，而作出房屋征收決定的市、縣級人民政府則對被征收人提供相應的補償。

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（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

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拆遷補償是指政府為了公共利益需要,對被征收房屋的業(yè)主或使用人進行的房屋拆遷所給予的經(jīng)濟補償。拆遷補償?shù)某绦蛞话惆ㄒ韵聨讉€步驟:

1. 確定拆遷范圍和拆遷對象:拆遷補償?shù)姆秶蛯ο笥烧嚓P部門根據(jù)城市規(guī)劃、交通基礎設施建設等需要來確定,并在拆遷范圍內進行公示。

2. 評估拆遷房屋的價值:拆遷房屋的價值由具有資質的評估機構進行評估,評估結果作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。

3. 確定拆遷補償標準:拆遷補償標準根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、房屋市場價格等因素綜合考慮確定,并在拆遷范圍內進行公示。

4. 簽訂拆遷補償協(xié)議:拆遷補償協(xié)議是拆遷補償?shù)臅嫘问?由拆遷人和政府相關部門簽訂,明確拆遷補償?shù)木唧w內容、金額、支付時間等事項。

5. 發(fā)放拆遷補償款:拆遷補償款按照拆遷補償協(xié)議的約定,由政府相關部門向拆遷人發(fā)放。

拆遷補償?shù)某绦蛐枰袷叵嚓P法律法規(guī)的規(guī)定,保障拆遷人的合法權益。拆遷補償協(xié)議應當明確保障拆遷人的居住權、經(jīng)營權等合法權益,同時應當經(jīng)過法律程序審批。

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《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。