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嚴厲調(diào)控加深加息可能成為壓垮樓市最后稻草

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:32:49 498 人看過

9·29以來的二次調(diào)控逐一落地，房地產(chǎn)市場感受到了政策的力量。

此前，連續(xù)5個月的新政未能遏制房價上漲，反而在八九月出現(xiàn)了回暖和強勢反彈。

這一次，在飽受詬病而又效果顯著的限購令之后，10月19日晚，央行毫無預(yù)兆地加息0.25個百分點，包括任志強在內(nèi)的諸多業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟學(xué)家均認為，調(diào)控政策找到了著力點，對房地產(chǎn)市場影響巨大，因為貨幣泛濫問題及其引發(fā)的通脹預(yù)期，才是樓市高燒不止的根源。

加息釋放出貨幣政策緊縮的信號，或?qū)⒊蔀橥苿臃績r合理下跌的最后一根稻草。

限購令已顯效

雖然備受行政化及合法性質(zhì)疑，但限購令依然在全國范圍內(nèi)快速推進，效果顯著。

截至10月19日，全國已有14個城市出臺了限購令，并無一例外地引發(fā)了各大城市交易量的萎縮。

9月30日即出臺限購的深圳，成交下滑最為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購房，讓一部分有能力購房的人群也無法再進入市場；另一方面，按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。

廣州不少樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓某同認為，廣州細則的強度和力度可與上海和深圳相比，某些方面可能還要強一些。對于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進入觀望期等，效應(yīng)十分明顯。廣州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，限購對廣州樓市的影響在一二個月后更加明顯。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。

中原集團研究董事程某分析，二手市場受新政的影響也已開始出現(xiàn)，如北京和上海二手房掛牌量有較大波動，北京近期較國慶前增加五成，而上海則有二成的降幅。

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深圳出臺樓市調(diào)控的手段

此次政策出臺，深圳中原表示將會對市場由明顯的降溫作用，觀望情緒濃厚的市場有望進一步降溫，未來市場有可能會量價齊跌，拐點有望到來。中原分析稱，其中“1改3”、提高首付等政策首先將會抑制投資客，降低投資客入市速度和成交活躍度，抑制市場成交量，達到控制房價快速高漲的目標(biāo);其次降低杠桿，維護市場健康發(fā)展;再次購房者入市的門檻變高，仍然會誤傷一部分需求;第四，此政策一出深圳市場逐漸回歸理性，臨深片區(qū)有望降溫。此外，新政出臺會造成新房入市速度進一步放緩。一是市場成交量會繼續(xù)下滑，開盤銷售率也會大受影響，之前準備入市的一些項目可能會延后或者改為順賣，開發(fā)商推盤速度有望放緩;二是開發(fā)商有望降價銷售，未來一段時間內(nèi)對市場將會明顯降溫，一些有銷售壓力的開發(fā)商可能通過降價來提升銷售量。對于未來二手房市場有明顯影響，市場降溫，交易量下滑，且會出現(xiàn)短炒客降價拋售，會間接逼走很多投資客。原文如下：各區(qū)人民政府，市政府

2023-04-21

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分公司
不要心存僥幸調(diào)控尚未到最嚴厲狀態(tài)

掀開降價序幕多米諾骨牌式下調(diào)或提前到來有傳聞稱,在數(shù)日前某集團一次內(nèi)部會議上,某集團總裁郁某告誡各地分公司不要心存幻想。政府抓得很緊?，F(xiàn)在還不是最嚴厲的狀態(tài)。我們不要心存僥幸。郁某說。據(jù)一位地產(chǎn)界知名人士轉(zhuǎn)述某北京分公司高層的話稱,某集團同時授權(quán)地方分公司可視各地情況調(diào)整銷售及價格策略。17日,有媒體報道北京某率先小幅降價,業(yè)內(nèi)預(yù)期北京房價將就此進入全面調(diào)整。而據(jù)上海證券報了解,目前某在上海的樓盤并未出現(xiàn)降價跡象。上海相關(guān)高層告訴記者,隨著樓市調(diào)控的深入,包括某、保利等大型房企都改變了早期的樂觀預(yù)期,對樓市可能出現(xiàn)下行的判斷越來越明顯。包括龍湖、九龍倉等房企,他們在2009年銷售情況好,目前又多是尾盤在售。因此即便銷售緩慢,但也沒有必要馬上就降價。所以現(xiàn)在大型房企都在觀望,等待市場更加明朗。上述人士稱。從2008年的經(jīng)驗來看,活水過冬一直是某應(yīng)對調(diào)整期的慣用策略。也就是為確保充裕的現(xiàn)金流,

2023-06-10

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附加刑
我國刑法附加刑中最為嚴厲的刑罰是哪個

沒收財產(chǎn)刑。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國刑法》第三十四條附加刑的種類如下：(一)罰金；(二)剝奪政治權(quán)利；(三)沒收財產(chǎn)。附加刑也可以獨立適用。附加刑具體怎么執(zhí)行附加刑一般是隨主刑附加適用的，但也可以獨立適用。這里的“可以獨立適用”是指依照刑法分則單處附加刑的規(guī)定適用，而不是隨意適用。它適用于犯罪性質(zhì)、情節(jié)較輕的犯罪，罪行比較嚴重的，不獨立適用附加刑，如果需要適用附加刑，只能附加適用。附加刑的開始執(zhí)行的時間要看附加刑的具體種類。刑法中附加刑主要有罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境等。這些附加刑既可以獨立使用，也可以附加使用。罰金、沒收財產(chǎn)由人民法院在判決生效后即時執(zhí)行，驅(qū)逐出境、剝奪政治權(quán)利在主刑執(zhí)行完畢后執(zhí)行。

2023-06-14

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房產(chǎn)稅
調(diào)控樓市不能止于成交量

近日，在“新國十條”滿月之際，一則關(guān)于國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項更為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色?！按讼⒓儗購埞诶?戴”國家發(fā)改委有關(guān)人士事后證實。在此前后，另一個關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。對此，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃*權(quán)則對媒體表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?！迸c這一說法互相驗證的則是國家稅務(wù)總局公開表態(tài)：地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)(5月22日《華夏時報》)?！靶聡畻l”等樓市新政剛剛施行的時候，一些一線城市樓市成交量以及房價下降消息經(jīng)常見諸報端。當(dāng)時給人的感覺是“新國十條”等樓市調(diào)控新政威力無比，效果也是立竿見影。但目前的房價真的有所下降嗎？好像并非如此。從筆者了解到的情況看，目前，樓市新政所能調(diào)控的好像只是成交量，對于房價，樓市新政好像無力調(diào)控。一般來說，一線城市樓市情況是樓市新政調(diào)控情況的風(fēng)向標(biāo)。在北京，從4月14日

2023-04-21

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二套房
樓市調(diào)控加碼效果初顯54城上月成交量雙降

11月，樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來。據(jù)某地產(chǎn)統(tǒng)計，11月，全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達到了9%。該機構(gòu)發(fā)布報告還稱，二線城市下調(diào)比較明顯，各地成交漸現(xiàn)分化，在一系列調(diào)控升級措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M一步回落。樓市調(diào)控加碼月顯效繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后，上周，南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件，調(diào)控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。這一系列調(diào)控措施效果明顯，12月初有數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。成交量方面，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達到了9%。某研究院

2023-06-10

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房產(chǎn)稅
樓市調(diào)控不能只限量

近日，在“新國十條”滿月之際，一則國家發(fā)改委正牽頭相關(guān)部委出臺更加嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息讓地產(chǎn)股失去了光彩國家發(fā)改委有關(guān)人士隨后證實，這一消息屬于張冠李戴。在此前后，另一項關(guān)于房地產(chǎn)稅的政策被明確地推廣開來，其中上海最受歡迎。對此，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃*全表示，對媒體表示：“三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅?！边@一說法得到了國家稅務(wù)總局公開聲明的相互印證，即地方政府無權(quán)解釋房產(chǎn)稅征收范圍（5月22日《華夏時報》）。“新國十條”等樓市新政剛剛實施時，一些一線城市樓市成交量和房價下降的消息經(jīng)常見諸報端。當(dāng)時人們覺得“新國十條”等新政威力極大，效果立竿見影。但現(xiàn)在的房價真的降了嗎？事實似乎并非如此。從筆者所了解到的情況來看，目前房地產(chǎn)新政策能控制的似乎只有成交量。對于房價，新的房地產(chǎn)政策似乎無法控制。一般來說，一線城市的樓市形勢是樓市新政策調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成

2023-05-08

248人看過
房貸
銀行加息后的樓市投資攻略

年內(nèi)第三次加息、6月CPI再創(chuàng)新高本山大叔曾說過：都變成三胖子了，就不要再給一棒子了!限購已經(jīng)給購房者加上了枷鎖，如今在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，購房者又該何去何從?都說智者可以看到別人看不到的機會，加息可以有效抑制資產(chǎn)價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續(xù)加息勢在必行，那么抵脹還得靠買房!危中有機，購房者不怕加息中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。央行加息宣布不久，國家統(tǒng)計局于7月9日上午發(fā)布CPI宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示CPI同比上漲達6.4%，創(chuàng)近三年新高。從樓市的角度分析，這兩條經(jīng)濟訊息帶來的是不同的信號加息首先對開發(fā)商的資金鏈和個人按揭貸款方面產(chǎn)生影響，許多銀行已經(jīng)不發(fā)放開發(fā)貸，而個人按揭貸款也已經(jīng)處于排隊狀態(tài);其次是增加了貸款購房者的負擔(dān)，這其中有很多是剛性需求購房者。通脹對普通人來

2023-04-22

280人看過
住房貸款
樓市調(diào)控持續(xù)加碼:公積金貸款首提"差別化"

繼上調(diào)公積金存貸款利率后，昨日（11月3日），住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），將公積金貸款購房最低首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差別化利率。自新五條出世1個多月來，我國先后出臺了加息、上調(diào)公積金貸款利率等多項利空政策，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加碼。分析認為，一系列調(diào)控政策的出臺，持續(xù)加重購房者的負擔(dān)。受此影響，未來的市場成交量將繼續(xù)低迷，第四季度，市場將進入政策觀察期。首提差別化利率與此前出臺的商業(yè)貸款政策類似，《通知》將公積金貸款購買首套住房的首付比例提至三成，但僅針對套型建筑面積在90平方米以上的；套型建筑面積在90平方米及以下的，最低首付款比例仍為20%。9月29日出臺的新五條，將貸款購買首套住房的最低首付比例提高到30%，終止了持續(xù)近兩年的首套房首付兩成優(yōu)惠政策。近期，又有消息稱

2023-06-10

383人看過

二套房
二度加息利空出盡？兩息并加“房奴”壓力最大

圣誕夜資本市場又遭遇一次突然襲擊，央行于12月25日晚宣布，自2010年12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。不過，雖然一年期存款基準利率將從2.5%提升至2.75%，但和不斷高企的CPI相比，老百姓面對的仍然是負利率的尷尬。這是央行今年以來第二次加息，也是自中央宣布要實施穩(wěn)健貨幣政策以來的首次加息。央行此次加息對普通百姓的生活又會產(chǎn)生什么樣的影響呢？莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!影響之房貸兩息并加房奴壓力大加息后，最頭疼的恐怕還是房奴。貸款者執(zhí)行銀行新利率的時間是明年1月1日，由于10月份的加息還沒有執(zhí)行，這次加息后，明年會兩息并加，購房者要一并承受兩次加息的后果。那么加息后，購房者每月的月供將增加多少呢？以貸款50萬元20年還清并且按基準利率等額本息還款計算，現(xiàn)在貸款利率按5.94%執(zhí)行，每個月需還3564

2023-04-24

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緩刑
緩刑和坐牢哪個更加嚴厲？

緩刑是對已經(jīng)構(gòu)成犯罪的人現(xiàn)有的判決，暫時不用執(zhí)行的刑罰。犯罪分子可以不用在監(jiān)獄服刑，即不用坐牢，被判緩刑，只要在緩刑期間內(nèi)，公安機關(guān)會對其進行考察，預(yù)防其重新犯罪，犯罪分子也要定期向公安機關(guān)匯報自己的動態(tài)、思想狀況等，如果緩刑期間內(nèi)沒有發(fā)生犯罪行為，緩刑期間過之后，視為緩刑結(jié)束。判刑三年緩刑三年是不是不用坐牢判刑三年緩刑三年不用坐牢。判刑三年緩刑三年的意思是是對判處有期徒刑三年的處罰結(jié)果三年年內(nèi)暫不執(zhí)行，由特定機構(gòu)對罪犯三年內(nèi)的表現(xiàn)進行考察，決定是否執(zhí)行有期徒刑三年。如果在三年內(nèi)沒有犯新罪或者查出其他罪原判刑罰不再執(zhí)行。緩刑稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認已構(gòu)成犯罪、應(yīng)受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不予以量刑，由特定的考察機構(gòu)在一定的考驗期限內(nèi)對罪犯進行考察，并根據(jù)罪犯在考驗期間內(nèi)的表現(xiàn)，依法決定是否適用具體刑罰的一種制度。《刑法》第63條，拘役的緩刑考驗期限

2023-06-30

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4樓物業(yè)需要加壓嗎

物業(yè)管理費按物業(yè)服務(wù)合同約定收取。房屋買賣合同里面應(yīng)該有附在里面。二次供水水費，一般分為水費和供水電費。或合并一起收取，你有用就有收，沒用就沒收。一般是自來水公司季節(jié)性或階梯式收費加上供水所產(chǎn)生的平均電費進行定價。電梯費不知道你指的是什么費用，如果是電梯運行電費，是由本梯位業(yè)主按面積或按戶進行分攤，如果是電梯年檢維保費，前期合同是不能包含這一條款，如果是業(yè)主委員會之后的，可以合同約定。一、物業(yè)維修基金是要怎么繳納（一）維修基金繳納人?！段飿I(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。顯然，繳交主體是業(yè)主，這是由專項維修資金的性質(zhì)決定的。《條例》明確了專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主購買了房屋在依

2023-03-21

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各地“兩會”召開在即，多個省市傳出“漲工資”的風(fēng)聲，江蘇省在全國率先確定上調(diào)最低工資標(biāo)準。《經(jīng)濟參考報》記者從江蘇省人力資源和社會保障廳獲悉，從2010年2月1日起省內(nèi)各類地區(qū)的最低工資漲幅超過12%。此外，北京市、重慶市、東莞市等也紛紛表示初步具備上調(diào)最低工資標(biāo)準的條件。專家認為，經(jīng)濟形勢回暖是各地上調(diào)最低工資標(biāo)準的首要前提。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示中國經(jīng)濟形勢回暖，經(jīng)濟回升走出了人們事先敢想而不敢求的V形軌跡，GDP逐季上升。分析人士稱，此舉措對國家、對個人，甚至從長期來看對用工企業(yè)都有利好。聚焦1多省市擬上調(diào)最低工資標(biāo)準1月23日，江蘇省人力資源和社會保障廳向社會宣布，經(jīng)省政府同意，江蘇省從2月1日起上調(diào)最低工資標(biāo)準。據(jù)測算，此次調(diào)整各類地區(qū)的最低工資漲幅都超過了12%。調(diào)整后，江蘇省一類地區(qū)的最低工資水平已經(jīng)和上海、杭州等地基本持平?！督?jīng)濟參考報》記者從江蘇省人力資源和社會保

2023-06-10

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法律綜合知識
加油卡被盜能調(diào)監(jiān)控嗎

律師解答：可以?？梢?。1、可以委托律師，調(diào)取加油站監(jiān)控，確定偷盜人的身份后，到法院提起訴訟，主張對方返回加油卡，賠償經(jīng)濟損失。2、行為人盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；3、如果行為人的犯罪數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；4、如果構(gòu)成數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭臈l盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

2024-04-13

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2023-06-06

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