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近日，在“新國(guó)十條”滿月之際，一則關(guān)于國(guó)家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色?！按讼⒓儗?gòu)埞诶?戴”國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士事后證實(shí)。在此前后，另一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃*權(quán)則對(duì)媒體表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”與這一說(shuō)法互相驗(yàn)證的則是國(guó)家稅務(wù)總局公開表態(tài)：地方對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)(5月22日《華夏時(shí)報(bào)》)?！靶聡?guó)十條”等樓市新政剛剛施行的時(shí)候，一些一線城市樓市成交量以及房?jī)r(jià)下降消息經(jīng)常見諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)給人的感覺是“新國(guó)十條”等樓市調(diào)控新政威力無(wú)比，效果也是立竿見影。但目前的房?jī)r(jià)真的有所下降嗎？好像并非如此。從筆者了解到的情況看，目前，樓市新政所能調(diào)控的好像只是成交量，對(duì)于房?jī)r(jià)，樓市新政好像無(wú)力調(diào)控。一般來(lái)說(shuō)，一線城市樓市情況是樓市新政調(diào)控情況的風(fēng)向標(biāo)。在北京，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，和去年同期相比，成交量下跌了53.3%；而4月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺(tái)后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成；而4月份，房?jī)r(jià)比上年同期上漲66.79%。有調(diào)查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市樓市一樣，絕大多數(shù)二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。

盡管目前多數(shù)城市樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)，但有關(guān)部門好像仍然很滿意樓市新政的調(diào)控效果。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。而國(guó)家發(fā)改委有關(guān)官員關(guān)于出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“純屬?gòu)埞诶?戴”以及“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的表態(tài)，都讓人感到，盡管樓市新政并沒有讓虛高的房?jī)r(jià)稍稍下降，但有關(guān)部門以及官員已經(jīng)很滿意當(dāng)前的樓市調(diào)控效果，好像成交量下跌就是樓市新政調(diào)控的目標(biāo)。另外，盡管目前有北京、福州、濟(jì)南等地出臺(tái)樓市補(bǔ)充細(xì)則調(diào)控房?jī)r(jià)，懲治捂盤惜售等違規(guī)行為。但是，從這些城市出臺(tái)的細(xì)則看，多數(shù)細(xì)則并沒有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。而且，能夠出臺(tái)細(xì)則的城市只是那么少數(shù)幾個(gè)城市，多數(shù)地方仍然是一個(gè)旁觀者；更有一些地方不但不積極執(zhí)行樓市新政，相反，卻在故意弱化樓市新政的執(zhí)行力，使得樓市新政在有些地方還沒有得到執(zhí)行便夭折。不管怎么說(shuō)，老百姓對(duì)“新國(guó)十條”等樓市新政充滿著期待。但從目前的一些情況看，老百姓的期待越來(lái)越顯得信心不足。有調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降的信心不足，認(rèn)為房?jī)r(jià)能有效被遏制并下降的比例僅占1/3，而非常有信心的為14.1%；認(rèn)為新政一般的為30%左右；對(duì)新政難有效對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)沒信心的接近40%。樓市新政只是讓一些城市的樓市成交量有所下降，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，這對(duì)老百姓而言，無(wú)論如何都不愿意看到。