房租必須等房東催才交嗎
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時間： 2023-04-05 16:32:39
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違約金（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十九條？？因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、提前退租的話會退還房租嗎提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。法律依據(jù)《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的2023-02-26143人看過 -
保證1、一般都是需要交納一定的保障金額的，其中所說的保障金也是我們通常說的押金，租賃房屋保證金（押金）可以和房屋者協(xié)商。押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益；同時用于租賃房違反租賃合同時給房屋者帶來損失的補償。2、各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。一、租房合同保證金能退嗎1、合同到期時，如果沒有家電家具等人為的損毀及沒有對房東造成損失，押金應(yīng)全額返還租客。2、如果租住期間對房屋設(shè)施造成了人為因素的損毀，則按照合同約定或者雙方協(xié)商由租戶進(jìn)行一定的賠償，房東將剩余部分押金返還給租客。3、如果租客中途不想繼續(xù)租了，應(yīng)提前告知房東，讓房東有一定的時間再尋找下一家租客，由此造成的損失，租客應(yīng)當(dāng)予以合理賠償。對此，租客要按照合同約定或者雙方協(xié)商后賠償給房東一定的違約金，此時，房東有權(quán)扣留押金或返還部分押金。4、如果是房東提前解約，除2023-03-25397人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題，依照法律規(guī)定，需要按照租金收入的12％進(jìn)行繳納。針對個人居住用房者出租自有房產(chǎn)情況，只要經(jīng)過房管部門合法備案且遵循房管部門制定的租金標(biāo)準(zhǔn)，則可以暫緩繳納該部分稅收。至于城鎮(zhèn)土地使用稅方面，出租房屋的出租方須承擔(dān)以下稅費：（1）房產(chǎn)稅，根據(jù)租金收入的12％進(jìn)行征收；（2）城鎮(zhèn)土地使用稅，如果出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內(nèi)，那么就應(yīng)該按照房屋土地（包括出租的院落占地）的面積，依據(jù)土地登記和適用的土地等級稅額，來計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。值得注意的是，對于符合免交房產(chǎn)稅條件的個人，其所擁有的房屋也同樣享受免交城鎮(zhèn)土地使用稅的待遇；（3）營業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5％進(jìn)行繳納，但月租金收入低于800元的情況下，可以免除此項稅收；（4）城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅，個人在繳納營業(yè)稅的同時，還需以繳納的營業(yè)稅作為基礎(chǔ)，按照使用稅率繳納城市建設(shè)稅。若繳納人所在地區(qū)屬于東城區(qū)、西城區(qū)、崇2024-05-1861人看過 -
催款房客不交房租，房東可以通過打電話、發(fā)短信等方式催要，要求租客在合理期限內(nèi)支付拖欠的房租；如果租客在這個合理期限過后還不交房租的，則房東可以與租客解除租賃合同，要求租客搬離并支付拖欠的租金。如果租客拒絕辦理或者仍拒絕交房租的，房東可以向法院提起訴訟維權(quán)。一、房租晚交半天是否違約？房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時通知出租人，如果因為第三方介入導(dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同糾紛的常見處理方法有哪些出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：1.如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；2.在約定租期屆滿前2023-03-29359人看過
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不可抗力疫情期間要求免房租房東也是可以拒絕的，疫情這個不可抗力是絕對的，但是要想在房屋租賃法律關(guān)系中援引不可抗力作為減免租金的法定事由，是相對的，是需要有條件的，可大致分以下幾種情況：(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使2023-04-16104人看過 -
法律綜合知識自購買之日起計算，期限為三個月。如房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同約定向購房者交付房屋，購房者有權(quán)首先通過書面方式進(jìn)行交房催告；在經(jīng)過催告后不滿三個月，如果開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，則購房者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-05-20147人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租事宜，必得以房東之書面同意為準(zhǔn)則。倘若承租者未能獲得出租方允許擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為，出租方有權(quán)有條件地解除相關(guān)合同。然而，若出租方明確知曉或理應(yīng)已知曉承租方存在轉(zhuǎn)租行為且于六個月限期內(nèi)并未提出任何異議，則可被認(rèn)定為出租方默認(rèn)該轉(zhuǎn)租操作之合法性。在此框架下，承租方與出租方之間的租賃協(xié)議將維持有效性，直至相關(guān)租賃條款終止為止。對于因第三方原因?qū)е伦赓U房地產(chǎn)受損的情況，承租方負(fù)有償還相應(yīng)損失的責(zé)任。若承租方經(jīng)出租方同意，將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，則其向第三方所規(guī)定的轉(zhuǎn)租期限不得超越承租方尚存的租賃期限。而當(dāng)轉(zhuǎn)租期限超過承租方未到期的租賃期限時，針對超出部分的約定對出租方并不具法律約束力，除非出租方與承租方另有約定。另外，若承租方出現(xiàn)拖欠租金的情況，次承租方可代為承擔(dān)該等債務(wù)并支付承租方所拖欠的租金和違約金，但該等行為不對出租方產(chǎn)生法律效力。最終，次承租方代為支付的租金和違約金可拿來抵扣其2024-08-09467人看過 -
房產(chǎn)交易是的。需要安置房的房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。一、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢買房人應(yīng)繳納稅費： 契稅：房款的1.5％ （面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。二、安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)2023-06-23431人看過
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法定結(jié)婚年齡新房遷戶口不是必須等房證下來。新房遷戶口不是必須等房證下來，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。戶口，是指國家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。購新房遷戶口的程序是什么？（一）買房落戶需要的手續(xù)：1、必須已經(jīng)在此商品房居住；2、申請?zhí)顚憽锻顿Y、購房落戶、申請表》；3、戶藉證明（到原籍派出所出具）；4、居民身份證原件及復(fù)印件（遷入人員16周歲以上都需復(fù)印件）；5、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（離婚證原件及復(fù)印件）；6、《房屋所有權(quán)證書》原件及復(fù)印件，如《房屋所有權(quán)證書》在銀行抵押，需到銀行復(fù)印蓋該部門印章；7、購房合同原件及復(fù)印件（合同需有“大連市房地產(chǎn)交易所商品房管理專用章”沒有專用章的請到房地產(chǎn)交易所補蓋）；8、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；9、系法定結(jié)婚年齡2023-08-11419人看過 -
公租房理論是必須把房子退掉的，但要以實際情況為準(zhǔn)。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。一、公租房是否可以落戶口嗎公租房可以落戶口。戶口，是指國家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是每個公民的身份證明。戶籍是對自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。二、2023-06-28468人看過 -
合同無效如果二房東不交房租，大房東能把人趕出去嗎？如果第二個房東不交房租，大房東就不能把人趕出去。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由提出解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的請求。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和違約金，以維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合同無效。轉(zhuǎn)租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金的，可以轉(zhuǎn)為租金或者向承租人追償。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，但六個月內(nèi)未提出異議，并以承租人不同意為理由要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，適用人民法醫(yī)院不予支持的。因租賃合同發(fā)生糾紛的，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟。第十七條出租人因承租人拖欠租金請求解除合同的，分承租人代表承租人請求支付拖欠租金和違約金，維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合2023-05-07392人看過 -
法律綜合知識關(guān)于逾期交付房產(chǎn)之通知的法律效力在特定情況下，逾期交付房產(chǎn)之通知具有法律約束力。如果房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照既定日期完成房屋的交付工作，業(yè)主有權(quán)向該開發(fā)商發(fā)布催告通知書，以督促其盡快履行交付房屋的義務(wù)，此外，業(yè)主亦可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，請求賠償逾期交付導(dǎo)致的額外經(jīng)濟(jì)損失；若是經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，問題仍然沒有得到有效地解決，且開發(fā)商無法提出正當(dāng)且合乎法律規(guī)范的理由，那么業(yè)主將享有法定權(quán)利解除原有的購房協(xié)議，并要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的款項以及對應(yīng)的利息，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合2024-04-2455人看過
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法律綜合知識一、買房糾紛賠償必須對等嗎1．在房屋買賣合同簽署之后，若由于其中一方根本違約致使另一方無法達(dá)到簽約初衷，那么，受挫方有權(quán)主張終止該合同，并要求違約方對其所遭受的預(yù)期收益虧損進(jìn)行賠償補償。2．若房屋買賣合同被判定為無效或者被裁定撤銷，則各方應(yīng)根據(jù)各自過失程度承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。二、賣房中介有糾紛找誰解決當(dāng)涉及到房屋買賣合同爭議，可尋求地方消費者協(xié)會幫助或者提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。雙方也可以協(xié)商和解或接受調(diào)解。若拒絕和解及調(diào)解，可依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。若未簽訂仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，則可向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條2024-05-27197人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、沒簽租房合同物業(yè)費必須交嗎沒簽租房合同物業(yè)費必須交，只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2.實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。4.物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。5.物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。二、物業(yè)管理企業(yè)屬于哪個部門管理物業(yè)管理企業(yè)屬于房管局物管科來管理。房管局物管科的主要工作2023-06-16241人看過
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諾成合同是指雙方當(dāng)事人約定，一方只需按對方的意思表示而不需要交付標(biāo)的物就能成立的合同。 在諾成合同中，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于當(dāng)事人的意思自治而成立的，當(dāng)事人之間并不存在現(xiàn)實上的標(biāo)的物的交付。諾成合同通常涉及買賣、租賃、承攬等合同類型... 更多>
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租房協(xié)議必須有房東簽嗎云南在線咨詢 2022-12-01房東寫的租房協(xié)議滿足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，租房協(xié)議無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》 -
乙方轉(zhuǎn)租，必須須經(jīng)原房東同意才有效嗎陜西在線咨詢 2021-10-27是的，二房東的租賃必須得到原房東的同意才有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件的具體應(yīng)用法律幾個問題的說明》第16條，租賃人知道或者應(yīng)該知道租賃人的租賃，但是6個月以內(nèi)沒有提出異議，租賃人沒有同意為理由要求解除合同或者認(rèn)定租賃合同無效的情況下，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三方參與訴訟。 -
辦公樓必須要交房租嗎海南在線咨詢 2022-10-24不需要，租房不屬于產(chǎn)權(quán)人，不交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 -
商品房交房時必須交，，物管費等費用嗎河北在線咨詢 2022-10-24是的。是行業(yè)通行做法。交房前，房產(chǎn)商都要求小業(yè)主先預(yù)交了契稅、維修基金、物管費等費用給他，他才交房的。
