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農(nóng)地增減掛鉤制度下農(nóng)戶的賠償方式
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-05 16:54:21 73 人看過

(一)土地補償費。(二)青苗和附著物補償費。(三)安置補助費。(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

土地增減掛鉤征收補償標準是怎樣的

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;

房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地,一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費,一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;

能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費;

不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補償;

違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;

3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;

征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費,按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    1、占補平衡和增減掛鉤不同點在于:第一點不同是兩者出現(xiàn)前后不同,很明顯占補平衡是前輩,增減掛鉤是晚輩。2、兩者出發(fā)點不一樣,占補平衡立足于土地管理法,非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目(不管在不在計劃內(nèi))占用耕地就必須得補充等質(zhì)等量的耕地。簡單的說就是不補充耕地就違法,前期什么土地預(yù)審程序就甭想過關(guān);增加掛鉤是基于土地利用總體規(guī)劃,建新區(qū)和拆舊區(qū)是在計劃內(nèi)地安排補充等質(zhì)等量的耕地的項目。3、增加掛鉤有關(guān)鍵詞掛鉤,掛鉤就是建新區(qū)和拆舊區(qū)是一一對應(yīng)的,建新區(qū)和拆舊區(qū)可以同時進行動工;而占補平衡倒是沒這個要求,非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目占用的耕地是馬上要用到的,補充的耕地可以是系統(tǒng)中任意項目的剩余指標,只要符合要求就可以用。就是說占補平衡可以是用現(xiàn)成的等質(zhì)等量的耕地來補充,而增減掛鉤是新開墾開發(fā)整理項目增加符合要求的新增耕地,時序有差別。占補平衡什么意思占補平衡指標是指《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的國家實行占用耕地補償制度
    2023-07-13
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  • 增減掛鉤項目的定義是什么?
    增減掛鉤項目是指城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤(簡稱掛鉤)是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)(簡稱項目區(qū))。增減掛鉤必須符合土地利用總體規(guī)劃,周轉(zhuǎn)指標在規(guī)模上不得超過新增耕地的面積。通俗點說,就是拆舊區(qū)復(fù)墾新增耕地面積大于等于建新區(qū)占用耕地面積加上掛鉤周轉(zhuǎn)指標規(guī)模。掛鉤周轉(zhuǎn)指標專項用于控制項目區(qū)內(nèi)建新地塊的規(guī)模,不得作為年度新增建設(shè)用地計劃指標使用。索尼集團全球物流的增減之道作者:張榮忠索尼集團公司的物流理念是:必須從戰(zhàn)略高度去審視和經(jīng)營物流,每時每刻都不能忽視物流。索尼集團全球物流公司通過不斷革新物流經(jīng)營模式,根據(jù)全球市場需求而不是根據(jù)索尼工廠的生產(chǎn)計劃徹底重振全球物流網(wǎng)絡(luò)渠道,千方百計緊縮存貨,率先在美國物流市場積極推廣,大膽開創(chuàng)和增設(shè)智能型多功能配送渠道,成績卓著。
    2023-07-19
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#土地管理
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    土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的,關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作,如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記;土地調(diào)查和統(tǒng)計工作;地籍檔案管理;土地分等定級、估價和土地利用規(guī)劃... 更多>

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