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一、新農(nóng)村土地增減掛鉤項(xiàng)目的房屋怎么補(bǔ)償

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1、根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，征用耕地和蔬菜地．按征地前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

2、魚塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地按年產(chǎn)值的五倍征用；

3、柴山、灘地、池塘、蘆葦塘等有收入的非耕地，按年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4、征用宅基地按相鄰耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位拆重建。原宅基地不予補(bǔ)償∶

5、無收入非耕地征用一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、幼苗補(bǔ)償一般按第一季度作物產(chǎn)值計(jì)算；可收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)樹木可移植的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付移植費(fèi)；不能移植的，土地使用單位應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償或者價格；

2、房屋拆遷，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，對非法建筑和開始征地后的樹木、建筑給予合理補(bǔ)償，不予補(bǔ)償

3、根據(jù)實(shí)際情況，農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、井、人工魚塘、農(nóng)場及電力、廣播、通信設(shè)施等附件支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（三）安置補(bǔ)貼

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地一畝以上的被征地單位，征地前三年平均年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足一畝的被征地單位，每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)從年產(chǎn)值的四倍計(jì)算。每畝人均耕地減少一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2、非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按年產(chǎn)值計(jì)算，略低于鄰近耕地安置補(bǔ)助倍數(shù)；

3、征用房屋和其他建筑物的基礎(chǔ)和無收入的非耕地，不支付安置補(bǔ)貼。

土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)貼不能保持農(nóng)民原生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)貼，但土地補(bǔ)償責(zé)任和安置補(bǔ)貼的總和不得超過征地前三年年平均年產(chǎn)值的20倍。

二、土地增減掛鉤項(xiàng)目流程是怎樣的

1、掛鉤試點(diǎn)市、縣應(yīng)當(dāng)開展專項(xiàng)調(diào)查，查清試點(diǎn)地區(qū)土地利用現(xiàn)狀、權(quán)屬、等級，分析試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力和城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求，了解當(dāng)?shù)厝罕姷纳a(chǎn)生活條件和建新拆舊意愿；

2、掛鉤試點(diǎn)市、縣應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和專項(xiàng)調(diào)查，編制掛鉤試點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模布局，做好與城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃等的銜接；

3、項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容主要包括農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力分析，項(xiàng)目區(qū)規(guī)模與范圍，土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整等情況；項(xiàng)目區(qū)實(shí)施時序，周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模及使用、歸還計(jì)劃；拆舊區(qū)整理復(fù)墾和安置補(bǔ)償方案；資金預(yù)算與籌措等，以及項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖和項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃圖。

綜上所述，土地增減掛鉤（以下簡稱掛鉤）即城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)。

三、土地增減掛鉤對農(nóng)村的益處有哪些

（一）提高農(nóng)民收入

土地增減掛鉤使得農(nóng)民依舊擁有合法的增收手段，農(nóng)民可以將土地出租給有條件的企業(yè)、投資者進(jìn)行利用，收入隨之增加，尤其是參與土地出讓的農(nóng)戶可以從中拿到更加可觀的收入。

（二）改善農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)形勢

增減掛鉤政策讓農(nóng)民可以將擁有的土地資源作為投資經(jīng)營資本，進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民實(shí)體經(jīng)濟(jì)也得到了極大的保護(hù)與支持，資源減少的同時，只要有增減掛鉤政策作為輔助，就可以大幅度改善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢。

（三）激發(fā)農(nóng)民新型創(chuàng)業(yè)熱情

增減掛鉤政策既保護(hù)了農(nóng)民耕地，又通過土地資源成為資金，給了農(nóng)民形式新型的創(chuàng)業(yè)渠道，激發(fā)了農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)熱情，這有利于農(nóng)民從傳統(tǒng)的意義上單純的勞動力轉(zhuǎn)移到更多的創(chuàng)業(yè)投資中去。

對于新農(nóng)村土地增減掛鉤項(xiàng)目的房屋怎么補(bǔ)償問題本篇文章進(jìn)行了解答，土地補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算，被征收人對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)沒有不同的意見，可以簽訂補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，大概三個月內(nèi)土地補(bǔ)償款會下發(fā)。