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廉租房公租房能否“一房兩制

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:25:38 300 人看過

上海人大督辦代表書面意見公租房能否擴大比例成焦點

加大保障性住房建設(shè)不是一句口號，廉租房、公租房能否實行一房兩制，公租房的比例能否擴大，公租房建設(shè)的時間節(jié)點如何落實?昨日上午，市人大常委會集中督辦市住房保障和房屋管理局對人大代表書面意見的辦理情況。據(jù)悉，在市房管局今年主、合辦的59件代表書面意見中，有30件涉及住房保障，占比超過50%。

希望部門回復(fù)有針對性

昨天上午，人大代表裴蓁首個發(fā)言，他說今年提了《關(guān)于加大城市租賃公房建設(shè)的建議》，主管部門在辦理過程中態(tài)度很好，先后和人大代表、政委委員進行3次溝通，可最后還是用了一份統(tǒng)發(fā)稿來答復(fù)。

我不滿意，給的結(jié)果是采納，但具體采納了什么我不清楚。代表的意見不一定對，但希望能得到有針對性的回復(fù)。裴蓁認為，加大保障性住房不是句口號，擴大公租房比例，至少能平抑房價，滿足低收入家庭的住房需求，并且緩解動拆遷引發(fā)的社會矛盾。

他建議將廉租房和公租房納入同一體制管理，兩者租賃條件不同，但可互相轉(zhuǎn)換，公租房可以作為不具備廉租房繼續(xù)使用者的退出緩沖，廉租房可以成為公租房條件惡化后的可靠保障。同時他希望推公租房時，應(yīng)考慮本地人與外地人的公租房居住比例原則。

關(guān)注年內(nèi)公租房項目落實

代表馬瑜說：住房保障體系建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控，首先要設(shè)立一個包括短期、中期、長期在內(nèi)的戰(zhàn)略目標(biāo)。歸根結(jié)底，終極目標(biāo)是讓住房回歸居住的本質(zhì)屬性，讓廣大老百姓居者有其屋。

根據(jù)計劃，年內(nèi)可啟動的公共租賃住房項目(含單位租賃房)超過100萬平方米。代表李鶴富就此提問，這100萬平方米的公租房區(qū)域如何分解、時間節(jié)點怎么落實，建議政府要慎重考慮。

陳瑩代表建議，提高公共租賃房的供應(yīng)量，讓高校青年教師安心搞科研。

沒有資金，政府部門難為無米之炊，本市土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)的資金比例應(yīng)該到位。代表劉正東說。

考慮公租房政策持續(xù)性

聽完代表們的發(fā)言后，市房管局局長劉海生坦言，公共租賃房的政策雖然已對社會公布，但不代表政策不需要完善。他還承諾，今后在答復(fù)代表時將注意體現(xiàn)針對性。

據(jù)介紹，公共租賃房的政策研究從2009年四季度開始，參與課題研究的專家隊伍龐大，既有專業(yè)學(xué)者又有專門的市場機構(gòu)。但是，公租房問題越研究越感覺到政策的復(fù)雜。劉海生深有感觸地說，我們在考慮，公共租賃房是缺房源還是租金偏高?不同對象有不同需求，既不能回到計劃經(jīng)濟時期福利分房的老路，又不能僅應(yīng)付輿論就由政府集中財力、土地建公共租賃房，這樣操作不具可持續(xù)性。

住房要解決的是居住問題，而非產(chǎn)權(quán)問題。劉海生說，要解決本市青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，通過發(fā)展租賃住房，形成本市較完整的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障制度體系

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廉租房怎么才能轉(zhuǎn)兩限房

一、兩限房兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。二、廉租房怎么才能轉(zhuǎn)兩限房廉租房不能轉(zhuǎn)兩限房。兩限房的申請條件:(一)申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合的標(biāo)準(zhǔn)申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元以下。申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及

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廉租房和公租房的區(qū)別，為何公租房和廉租房差別

租賃對象不同：廉租住房配租申請人應(yīng)是2003年1月1日以后住房實施拆遷的雙困家庭，并同時具備以下條件：一是具有非農(nóng)業(yè)常住戶口；二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門定期定量補助；三是家庭人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米。以上條件須同時具備，方可申請配租廉租住房；申請經(jīng)濟租賃房的對象，為市中心城區(qū)，2003年1月1日以后實施拆遷，非農(nóng)業(yè)戶籍且年收入低于1.5萬元的家庭。同時還應(yīng)符合以下條件之一：一是家庭人均現(xiàn)住房建筑面積在10平方米（含）以下（相當(dāng)于使用面積7.5平方米）；二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門定期定量生活補助或領(lǐng)取特困救助的家庭；三是房屋拆遷補償安置費在8萬元（含）以下，且他處無住房；租金標(biāo)準(zhǔn)不同：申請配租廉租住房的家庭應(yīng)全額繳存拆遷補償安置費，包括：被拆遷住宅房屋貨幣補償金額、按房屋面積確定的搬遷獎勵費、對違章建筑的安置補助費和各種困難補助費；租賃期限不同：當(dāng)廉租

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廉租房能否轉(zhuǎn)手？

廉租房能夠購買，可是廉租房物權(quán)仍歸于政府所有。根據(jù)我國《廉租住宅保證方法》規(guī)定：廉租住宅保證方式施行錢銀補助和什物配租等相結(jié)合。施行廉租住宅保證，主要是經(jīng)過發(fā)放租賃補助，增強城市低收入住宅困難家庭承租住宅的能力。因而，廉租住宅是政府向取得廉租住宅保證資格的城市低收入家庭供給的住宅，并依照最優(yōu)惠規(guī)范收取租金。廉租住宅只能用于出租，不能出售?？墒菃渭儚姆结樕隙裕谴饝?yīng)進行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補的形式，來協(xié)助特定的集體。只需達到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核規(guī)范，從某種程度上，是能夠購買。因廉租房牽扯地方財政，導(dǎo)致廉租房方針，在實踐施行中，有許多的問題。而廉租房的物權(quán)，是完全歸于政府的。購買人只擁有使用權(quán)。廉租房可以改變使用權(quán)嗎廉租房經(jīng)政府同意可以變更使用權(quán)。廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。承租人

2023-07-01

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廉租房能不能落戶口，廉租房能不能出租

一、廉租房能不能落戶口廉租房是可以落戶的，即使不再居住廉租房了，對于《廉租房租房合同》期限已滿，需要將戶口遷出的居民，如果已經(jīng)購買了房產(chǎn)，可以直接在房產(chǎn)所屬轄區(qū)落戶；居民可以向廉租房轄區(qū)派出所申請一個公共地址落戶。但是，該工作人員不建議居民將戶口落在公共地址，手續(xù)會比較復(fù)雜，會影響居民在生活中各種需要戶口本的事項；廉租房落戶的時候，帶身份證、到房產(chǎn)所在地派出所申請《戶口準(zhǔn)予遷入證明》，帶《戶口準(zhǔn)予遷入證明》到現(xiàn)戶籍地派出所申請《戶口準(zhǔn)予遷出證明》，帶《戶口準(zhǔn)予遷出證明》到房產(chǎn)所在地派出所辦理入戶手續(xù)即可。二、廉租房能不能出租廉租房不能出租，一旦發(fā)現(xiàn)，將收回廉租住房，并取消該家庭在一定時間內(nèi)再次申請廉租住房保障的資格。廉租房是屬于國家的補貼性住房，住戶只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，且廉租房只能由符合特定條件的家庭居住。三、申請廉租房需滿足哪些條件？申請廉租房需滿足下列條件：1.請求人及一起請求的家

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不可以的，只能選擇一個。公租房和廉租房：1、公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。公租房和廉租房有什么區(qū)別1、申請對象不同。廉租房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8

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廉租房能不能租，申請廉租房需要的材料

一、廉租房能不能租廉租房能租。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。二、申請廉租房需要的材料申請廉租房需要的材料：1．申請人身份證原件及復(fù)印件。2．家庭戶口簿原件及復(fù)印件。3．《較低生活保證金收取證》或《定時撫恤金收取證》或《定時定量補助收取證》的原件及復(fù)印件。4．房子沒有拆遷的，需供給《房子所有權(quán)證》或《公有住宅租借合同》原件及復(fù)印件以及區(qū)拆遷辦開具的房子拆遷證明。5．房子已拆遷的，需供給《房子拆遷補償安頓協(xié)議書》原件及復(fù)印件。6．配租申請人有其

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廉租房的價格在不同地區(qū)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，所以就沒有一個確定的數(shù)字，因為居住者所處的城市不一樣，那么價格也是不一樣的，而且就算是同一個城市，因為交通這問題可能對價格上面也會造成很大的影響。需要注意的是城市中公租房只租給符合標(biāo)準(zhǔn)的人，所以大家在申請公租房的時候，首先要對當(dāng)?shù)卣吡私馇宄?，如果申請成功的話，公租房的價格還是非常便宜的。一、公租房滿五年可以買嗎公租房滿5年后承租人可以購買。租住公租房滿5年，即可申請購買公租房?？砂磧r格加利息購買，購買后只能生活，子女也可以繼承，但不能在市場上交易。如果進行出售交易，只能以購買時的價格出售，支付當(dāng)期利息。根據(jù)不同的地理位置，公租房的價格也不同，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)毓夥康膬r格決定。二、房屋拆遷談判中有哪些技巧？其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的

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1、廉租房租金可能與公租房租金是一樣的根據(jù)《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》第一條各地廉租住房(含購改租等方式籌集，下同)建設(shè)計劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。2、需要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、住房市場租金水平等的因素確定公租房、廉租房的租金《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》第三條各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件

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