離婚協(xié)議中協(xié)議房子歸女方, 離婚后所有權(quán)如何處理
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時(shí)間： 2023-06-28 09:01:21
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1，如果婚前購(gòu)房協(xié)議寫一個(gè)人的名字，婚后房產(chǎn)證上加上對(duì)方的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，房屋的共有人一經(jīng)登記物權(quán)即為成立。你們的婚姻關(guān)系是物權(quán)變動(dòng)的原因---因?yàn)榛橐鲫P(guān)系所以一方自愿在本該屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字，由此相當(dāng)于贈(zèng)予了對(duì)方房產(chǎn)的共有權(quán)，依據(jù)《民法典》公示公信，那么房屋自然是屬于共有權(quán)人的共同財(cái)產(chǎn)。除非能證明該物權(quán)的獲得時(shí)存在瑕疵的，譬如欺詐、脅迫等可以撤銷情況或者其他法定事由。
2，婚前購(gòu)房協(xié)議上寫兩個(gè)人的名字，婚后房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一、婚前買的房婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前買的房，婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購(gòu)買，婚后在房產(chǎn)證上加了配偶名字的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)是其婚前財(cái)產(chǎn)，系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。但是如果后來在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字的，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)意思自治原則，夫妻雙方離婚時(shí)，可以自行協(xié)商決定如何分割共同財(cái)產(chǎn)。
二、房屋增值部分如何
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、一方婚前所購(gòu)買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”
在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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法律綜合知識(shí)離婚家庭的子女隨父方生活還是隨母方生活，可以由雙方在離婚的時(shí)候協(xié)商決定，協(xié)商不成由法院判決。如果雙方是協(xié)議離婚，應(yīng)在離婚協(xié)議書上寫明子女隨哪方生活。一般孩子處于哺乳期的由母親來?yè)狃B(yǎng)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸臈l父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。2024-05-10247人看過
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法律綜合知識(shí)一、離婚后協(xié)議房子歸女方是不是得公證在探討離婚后協(xié)議房子歸女方是否需要進(jìn)行公證的問題時(shí)，首先要明確的是，離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。1．這一協(xié)議在民政部門簽署后，即具有法律效力，無(wú)需再進(jìn)行公證。公證雖然可以增強(qiáng)離婚協(xié)議的法律效力，但并非其生效的必要條件。2．根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確雙方自愿離婚的意思表示，以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理等事項(xiàng)的協(xié)商一致意見。（1）只要離婚協(xié)議符合這些要求，并在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)，那么協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬的約定即具有法律效力，無(wú)需再進(jìn)行公證。（2）如果雙方當(dāng)事人認(rèn)為公證可以增強(qiáng)協(xié)議的證明力，也可以選擇進(jìn)行公證。（3）需要注意的是，公證并不是離婚協(xié)議生效的必要條件，而是雙方自愿選擇的2024-07-12375人看過 -
離婚協(xié)議已經(jīng)給了男方了，女方自然就沒有產(chǎn)權(quán)了。離婚后房產(chǎn)證過戶辦理需要帶齊以下資料：1、離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況);2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);3、申請(qǐng)人的身份證件;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;5、委托書。法律規(guī)定《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。2023-06-12482人看過
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離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備。男女雙方選擇協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)共同簽訂書面的離婚協(xié)議，離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示，以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見，并且民政局會(huì)提供簡(jiǎn)單的離婚協(xié)議書，男女之間的情況不復(fù)雜的，... 更多>
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離婚協(xié)議書上寫明房子歸孩子所有，離婚后房產(chǎn)歸孩子所有，如何處理新疆在線咨詢 2022-03-28關(guān)于房產(chǎn)問題，一般情況下法院會(huì)考慮夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思不是把房屋贈(zèng)與給未成年子女，則可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果真實(shí)意思是把房屋贈(zèng)與給未成年子女，則一般由直接撫養(yǎng)未成年子女一方代為管理。當(dāng)然，如果沒有任何證據(jù)證明實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則法官會(huì)認(rèn)為此房產(chǎn)是對(duì)孩子的贈(zèng)與，屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 離婚協(xié)議生效后其中中關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)的約定雙方都應(yīng)當(dāng)遵守，但雙方可以協(xié)商變更，如果一方有遺棄虐待 -
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