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婚前房產(chǎn)的確認(rèn)的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-12 09:12:56 329 人看過(guò)

1、婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)；

2、購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。

對(duì)于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)。判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解購(gòu)買(mǎi)這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映購(gòu)房這一行為的性質(zhì)。

婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證的時(shí)間還是合同的時(shí)間

婚前房產(chǎn)是以合同的時(shí)間為準(zhǔn)。是否婚前購(gòu)房，是依據(jù)簽署的購(gòu)房合同時(shí)間來(lái)定。不看房產(chǎn)證。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

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2025年10月31日 21:37
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    社區(qū)規(guī)劃，包括總面積、綠化率、小區(qū)比、樓梯比、建筑總數(shù)量、停車(chē)位比、物業(yè)等。房地產(chǎn)價(jià)格，需要了解這批的預(yù)估價(jià)格，最后一批的開(kāi)盤(pán)價(jià)，首付房貸等，房屋類(lèi)型分析，在選擇目標(biāo)房型時(shí)主要從地板、方向、照明、通風(fēng)、干濕分離、動(dòng)靜態(tài)隔斷等方面進(jìn)行考慮。如果房產(chǎn)屬于哪個(gè)小區(qū)，這與您是否有購(gòu)房資格和孩子今后的戶口學(xué)習(xí)有關(guān)。我們需要了解該地區(qū)是否有發(fā)展空間或宜居性，周邊有哪些配套設(shè)施以及未來(lái)規(guī)劃。異地購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題？在異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題有：應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策；正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解異地使用公積金情況；了解房產(chǎn)項(xiàng)目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產(chǎn)及房產(chǎn)公司是否正規(guī)手續(xù)齊全。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土
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    （一）間諜組織及其代理人實(shí)施或者指使、資助他人實(shí)施；或者境內(nèi)外機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人與其相互勾結(jié)實(shí)施的危害中華人民共和國(guó)國(guó)家安全的活動(dòng)；（二）參加間諜組織或者接受間諜組織及其代理人的任務(wù)的；（三）間諜組織及其代理人以外的其他境外機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人實(shí)施的或者指使、資助他人實(shí)施；或者境內(nèi)機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人與其相勾結(jié)實(shí)施的竊取、刺探、收買(mǎi)或者非法提供國(guó)家秘密或者情報(bào)；或者策動(dòng)、引誘、收買(mǎi)國(guó)家工作人員叛變的活動(dòng)；（四）為敵人指示攻擊目標(biāo)的；（五）進(jìn)行其他間諜活動(dòng)的。（一）間諜組織及其代理人實(shí)施或者指使、資助他人實(shí)施；或者境內(nèi)外機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人與其相互勾結(jié)實(shí)施的危害中華人民共和國(guó)國(guó)家安全的活動(dòng)；（二）參加間諜組織或者接受間諜組織及其代理人的任務(wù)的；（三）間諜組織及其代理人以外的其他境外機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人實(shí)施的或者指使、資助他人實(shí)施；或者境內(nèi)機(jī)構(gòu)、組織、個(gè)人與其相勾結(jié)實(shí)施的竊取、刺探、收買(mǎi)或者非法提供國(guó)家秘密或者
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    商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，商品房則是出讓地。2、產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府劃撥，所以購(gòu)買(mǎi)者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)。3、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么，購(gòu)買(mǎi)方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)。4、房屋面積不同。由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買(mǎi)方的基本要求。而商品房則是出于對(duì)獲益的追求，由企業(yè)自己決定。5、建設(shè)目的不同。商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，經(jīng)濟(jì)適用房的建則是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)和普通商品房有何不同經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)和普通商品房有何不同？?jī)r(jià)再怎么降，也
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  • 準(zhǔn)確工傷認(rèn)定的關(guān)鍵步驟
    職工有下列情形之一的，視為工傷：1、因工作原因在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所受到事故傷害的；2、工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所從事與工作有關(guān)的預(yù)備或收尾工作，受到事故傷害的；3、在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所，因履行職責(zé)受到暴力等意外傷害的；4、職業(yè)病；5、因工作原因受傷或者事故下落不明的；6、在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車(chē)事故傷害的；7、法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。怎樣認(rèn)定工傷認(rèn)定工傷認(rèn)定應(yīng)當(dāng)首先由工傷員工所在的用人單位提出申請(qǐng)，再由工傷認(rèn)定行政部門(mén)受理并審查。一般來(lái)說(shuō)，員工在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的，屬于工傷事故。如果是工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害，或者是上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車(chē)事故傷害等符合法律規(guī)定的情形，也屬于工傷。《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條職
    2023-07-04
    335人看過(guò)
  • 區(qū)別除斥期間和訴訟時(shí)效的關(guān)鍵點(diǎn)
    除斥期間與訴訟時(shí)效兩者有下列不同：1、適用對(duì)象不同：訴訟時(shí)效適用于請(qǐng)求權(quán)，除斥期適用于形成權(quán)；2、法律效力不同：訴訟時(shí)效的法律效力表現(xiàn)為勝訴權(quán)的喪失，權(quán)利本身不被消滅，排斥期間的法律效力表現(xiàn)為形成權(quán)的消滅；3、價(jià)值取向不同：設(shè)定訴訟時(shí)效的價(jià)值在于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，加快財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，消除原有法律關(guān)系；設(shè)定排斥期的價(jià)值在于消除當(dāng)事人關(guān)系中的不確定性和不穩(wěn)定性，維護(hù)交易安全和原有法律關(guān)系；4、期間和計(jì)算不同：訴訟時(shí)效一般長(zhǎng)于除斥期，訴訟時(shí)效可能中止、中斷甚至延長(zhǎng)，除斥期是固定的；5、適用主動(dòng)性不同：法官不能適用訴訟時(shí)效，只有當(dāng)義務(wù)人主張時(shí)效利益時(shí)，法官才能適用，但法官可以根據(jù)職權(quán)主動(dòng)適用除斥期。除斥期間、消滅時(shí)效、訴訟時(shí)效區(qū)別除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。是相對(duì)于實(shí)體權(quán)利來(lái)說(shuō)的，一旦期間經(jīng)過(guò)，喪失的是實(shí)體權(quán)利。除斥期間則一般是不變期間。不因任何事由而中止、中斷或者延長(zhǎng)。除斥期
    2023-07-02
    389人看過(guò)
  • 解讀民間融資的關(guān)鍵特點(diǎn)？
    一、解讀民間融資的關(guān)鍵特點(diǎn)？1．融資活動(dòng)半公開(kāi)化。商業(yè)銀行個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)的推出和宏觀調(diào)控后中小民營(yíng)企業(yè)資金的緊張，使得民間融資更為活躍，用于生產(chǎn)投資、商貿(mào)活動(dòng)的大額民間融資時(shí)有發(fā)生。該行為逐漸為公眾所認(rèn)同，并轉(zhuǎn)向半公開(kāi)化或公開(kāi)化；2．融資行為漸趨理性。由于民營(yíng)中小企業(yè)的發(fā)展對(duì)民間融資的需求日益旺盛，并能提供較高的投資回報(bào)率，從而拓寬了民間融資理性選擇的范圍。同時(shí)，民間融資相關(guān)主體的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也在不斷提高，對(duì)信譽(yù)要求很高，形成了特定的民間融資市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，因此違約現(xiàn)象很少；另外，生產(chǎn)性融資比重不斷上升，而利率水平也明顯上升。二、融資和非法集資的區(qū)別融資和非法集資的區(qū)別如下：1．在人數(shù)上有區(qū)別：集資，是通過(guò)“集”獲得資金，意味著至少向兩人或者兩個(gè)人以上的人獲得集資；融資，指通過(guò)一個(gè)以上主體（包括一個(gè)主體）獲得融資；2．在行為上有所區(qū)別：非法集資一般泛指超過(guò)法定融資對(duì)象人數(shù)上限獲得社會(huì)資金的行為
    2023-08-08
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  • 確認(rèn)貸款詐騙犯罪的關(guān)鍵
    （一）本罪與非罪的界限l、“以非法右有為目的”是區(qū)別罪與非罪界限的重要標(biāo)準(zhǔn)。在認(rèn)定詐騙貸款罪時(shí)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為，只要貸款到期不能償還，就以詐騙貸款罪論處。實(shí)際生活中、貸款不能按期償還的情況時(shí)有發(fā)生，其原因也很復(fù)雜，如有的因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善或者市場(chǎng)行情的變動(dòng)，使?fàn)I利計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)不能按時(shí)償還貸款。這種情況中，行為人雖然主觀有過(guò)錯(cuò)，但其沒(méi)有非法占有貸款的目的，故不能以本罪認(rèn)定。有的是本人對(duì)自己的償還能力估計(jì)過(guò)高，以致不能按時(shí)還貸，這種情形行為人主觀上雖然具有過(guò)失，但其沒(méi)有非法占有的目的，也不應(yīng)以本罪論處。只有那些以非法占有為目的，采用欺騙的方法取得貸款的行為，才構(gòu)成貸款詐騙罪。2、要把貸款詐騙與借貸糾紛區(qū)別開(kāi)來(lái)。有些借貸人在獲得貸款后長(zhǎng)期拖欠不還，甚至在申請(qǐng)貸款時(shí)就有夸大履約能力、編造謊言等情節(jié)，而到期又未能償還。這種借貸糾紛，十分容易與貸款詐騙相混淆，區(qū)分二者的界限應(yīng)當(dāng)把握以下四點(diǎn)：（1）若發(fā)生了到
    2023-02-28
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?；榍百?gòu)買(mǎi)的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購(gòu)房
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    • 婚前買(mǎi)房子的時(shí)間點(diǎn)是什么, 如何確定婚前買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)間點(diǎn)如何處理
      河北在線咨詢 2022-02-15
      婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，
    • 如何確定商業(yè)秘密的關(guān)鍵點(diǎn)？
      浙江在線咨詢 2024-12-28
      在商業(yè)秘密侵權(quán)案件的審理中,作為審查對(duì)象的原告權(quán)利內(nèi)容,往往經(jīng)歷了一個(gè)由大變小或由多變少的過(guò)程。一開(kāi)始,權(quán)利人總是主張很多的信息都是其商業(yè)秘密,但經(jīng)過(guò)對(duì)方的抗辯和法院審查,實(shí)際可以認(rèn)定為商業(yè)秘密的信息往往會(huì)大為縮小,最終能夠認(rèn)定被告非法獲取、使用或披露的信息可能更少。這可謂商業(yè)秘密侵權(quán)案件審理的一個(gè)規(guī)律。 在審理商業(yè)秘密侵權(quán)案件時(shí),法庭首先要確定涉案的商業(yè)秘密到底是什么。由于對(duì)法律上的商業(yè)秘密的
    • 民間借款房產(chǎn)抵押貸款合同需關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)
      浙江在線咨詢 2024-11-27
      在借款時(shí),需要明確借款數(shù)額、借款用途、還款期限以及利息計(jì)算等細(xì)節(jié)。同時(shí),在借貸房產(chǎn)抵押時(shí),必須在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完抵押手續(xù)后才能生效,而辦理抵押手續(xù)的費(fèi)用則由貸款人承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)抵押時(shí),需要先到當(dāng)?shù)毓C處辦理抵押公證,以確保合法性。為方便未來(lái)的訴訟,建議在選擇發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的管轄法院時(shí),選擇住所地法院。
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      上海在線咨詢 2022-02-27
      1、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn); 2、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。對(duì)于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于
    • 房產(chǎn)確權(quán)登記的時(shí)間是婚前嗎
      福建在線咨詢 2022-02-05
      房產(chǎn)確權(quán)登記的時(shí)間是在婚前，則房產(chǎn)屬男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方只不過(guò)是在婚后用屬其個(gè)人的錢(qián)款幫助男方還了貸款。離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)，但男方應(yīng)歸還女方付的款項(xiàng)，并應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際增值情況給予一定的補(bǔ)助。只有雙方在離婚、子女扶養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割能達(dá)成一致的協(xié)議，才能協(xié)議離婚，共同到婚姻登記機(jī)關(guān)辦離婚登記。否則只能訴訟到法院請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議問(wèn)題作出判決，通過(guò)判決離婚。