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門面房漏雨被訴如何應(yīng)對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 22:50:37 54 人看過

1、已按條例、若干規(guī)定納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。2、租賃當(dāng)事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補交。3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當(dāng)事人。4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當(dāng)事人不到場參加調(diào)解，應(yīng)終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

欠錢被起訴會如何

如果有償還能力，最好主動償還。如果暫時無償還能力，可以協(xié)商分期償還。欠錢被起訴只是民事糾紛，不會坐牢。起訴法院后，債務(wù)人不履行法院判決的，可以申請法院強制執(zhí)行。債務(wù)人有能力履行判決，拒不執(zhí)行的，情節(jié)嚴重的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十三條人民法院裁定有能力執(zhí)行，拒不執(zhí)行的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰款。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條人民對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。r當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。r宣告判決時，必須告知當(dāng)事人上訴權(quán)利、上訴期限和上訴的。

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業(yè)主
外墻漏雨業(yè)主應(yīng)該如何處理

房屋外墻出現(xiàn)滲水時，如果還在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果嚴重影響到正常居住的，可以要求退房。一、購買二手房發(fā)現(xiàn)漏水可不可以起訴退房購買的房屋漏水，這屬于典型的房屋質(zhì)量瑕疵，不管是在購買一手房還是二手房的時候，這樣的情況都是很常見的。而遇到這樣的情況，若尚在保修期內(nèi)的，則可以要求賣方進行修復(fù)，但是不能單純的因為房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特別嚴重，對正常的居住使用造成了嚴重影響，同時也無法修復(fù)好，這時候可以要求退房。二、外墻窗戶漏水誰的責(zé)任需要視情況而定，一般情況下是樓上負責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修。1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因

2023-03-28

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建筑工程司法鑒定
應(yīng)對開發(fā)商不負責(zé)任的漏雨房子

房子漏雨開發(fā)商不給修當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的可以向人民法院起訴，要求開發(fā)商履行修繕義務(wù)。關(guān)于房子漏雨的房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)問題我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少律師解答：根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同

2023-07-06

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房屋漏雨的損失如何賠償

一、房屋漏雨的損失如何賠償房屋漏雨造成的損失賠償問題，主要依據(jù)房屋漏雨的原因和責(zé)任歸屬來確定。1．如果房屋漏雨是由于裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成的，那么損失應(yīng)由裝修公司承擔(dān)。2．如果漏雨發(fā)生在保修期過后，那么損失則應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。3．根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果因保修不及時導(dǎo)致新的人身、財產(chǎn)損害，那么造成拖延的責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，在房屋漏雨的情況下，業(yè)主應(yīng)及時與裝修公司或物業(yè)部門聯(lián)系，明確責(zé)任歸屬，以便盡快獲得賠償。二、轉(zhuǎn)租損失賠償責(zé)任在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，如果發(fā)生損失，賠償責(zé)任主要由出租人向承租人追究。這是因為，在承租人獲得出租人的同意轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。因此，對于第三人造成的損害，承租人要向出租人承擔(dān)責(zé)任。同時，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時，也需要注意一些事項。1．要確保二房東具有正式的租賃合同。2．要確認大房東的意愿和原租房合同的內(nèi)容，以避免因

2024-07-29

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如何應(yīng)對門面房拆遷的承租人

遇到門面房拆遷的時候，承租人首先要做的是對經(jīng)營情況進行評估，收集與經(jīng)營相關(guān)的數(shù)據(jù)和材料，其次是與房東協(xié)商好拆遷補償問題，如果協(xié)商不成的，最好委托律師介入維護自己的利益。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。租門面房不到一年要拆遷怎么補償由于城市規(guī)劃和國家專項建設(shè)

2023-07-04

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房子漏雨物業(yè)不管如何維權(quán)

質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理。另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢。房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋使用質(zhì)量保修年限《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第

2023-05-04

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法律綜合知識
面對房東違約，應(yīng)如何應(yīng)對

若租賃協(xié)議未達到截止時間便出現(xiàn)了房東單方面違反協(xié)議一情況，則作為租客有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲫P(guān)于承擔(dān)違約責(zé)任之主張。假使在合約書面條款中有提及關(guān)于違約金事項的規(guī)定，那么就必須遵從合同之約定，將相應(yīng)的違約金賦予承租者；但如若雙方并無在此問題上做出任何書面約定，那么承租者則可以要求出租方依照已產(chǎn)生并且不可挽回的損失數(shù)額來承擔(dān)違約之責(zé)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-12

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雨雪天氣出門怎么樣應(yīng)對

下雨天開車出門應(yīng)該注意什么呢？當(dāng)迎來雨季的時候行車變得十分艱難，那么雨雪天氣怎么樣出門呢？面對以上問題，雨雪天氣行車要注意以下幾點：首先，雨雪天的濕滑路面最忌諱的就是緊急剎車，因為一旦采取緊急制動，輪胎必然會打滑導(dǎo)致方向失控，發(fā)生危險，所以行車時首先要與前車保持好車距，應(yīng)該比平常行車的間距要大一些（放心，這種天氣很少會有人去強行并線的），并且注意前方情況，當(dāng)前方有情況需減速時，根據(jù)實際情況及車速采取必要的措施，如果車速不是很快，可以采取斷續(xù)剎車的方式即用腳頻繁的點剎車而不是直接踩死，這也是仿照ABS的剎車原理。如車速較快則必須迅速的將檔位掛入低速檔（如4檔迅速減入3檔，3檔減入2檔），這樣在車速減下來后再采取斷續(xù)剎車，直到將車停住。其次，再談一下濕滑路面的起步問題，當(dāng)我們在濕滑路面起步時，切忌不要給大油門，這樣輪胎一樣會打滑導(dǎo)致方向失控，正確的方法應(yīng)該輕給油門讓油門保持平穩(wěn)，等車起動后在慢

2023-12-05

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房屋漏雨物業(yè)不給修需要找哪個部門投訴

律師解答：看情況。如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

2024-05-10

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
到期門面房遭遇房東不續(xù)租，該如何應(yīng)對？

假如是房東問題：房子不在出租，改為他用等等這些無法阻擋的原因，租戶是沒辦法的，房屋租賃合同到期，續(xù)租是雙方自愿的。只能尋找新房子租賃。假如是你的問題：你個人存在某些問題讓房東不愿租給你房子，你可以讓房東指出，保證以后改正，協(xié)商之下可能有續(xù)租可能。假如是合同問題：一般就是房東想漲房租等等，這需要你們協(xié)商解決。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。門面房要拆怎么辦我家的房子臨街，有房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在租給別人做飲食多年．如今我家附近的地（包括我家）由政府出讓給開發(fā)商搞開發(fā)，還建時請問我可以要一樓的門面房嗎如可以要，能要多大的面積有具體政策嗎律師：首先你可與開發(fā)商協(xié)商，商定補償方式，如遇到麻煩，可依據(jù)法律規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷

2023-07-02

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租的房子漏雨了房東不管如何處理

一、租的房子漏雨了房東不管如何處理租的房子漏雨了房東不管的，租客可以自己先進行維修，然后要求房東保險維修花費的款項；如果房東拒絕報銷的，則租客可以向法院提起訴訟，要求房東支付維修花費的款項，法院會支持租客的訴訟請求，因為《民法典》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、租房房東不退押金如何處理最有效租房房東不退押金可以起訴處理。（1）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。（2）當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。（3）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。（4）租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財

2024-01-13

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賠償義務(wù)人
下雨天道路積水如何應(yīng)對？

在雨天、霧天或霾天，使用全新科技的高清攝像頭也能應(yīng)對自如。對于機動車違章行為，可以登錄機動車注冊地交通局網(wǎng)站查詢，也可以上網(wǎng)百度搜索或直接搜車輛違章XX地，以及12123網(wǎng)站進入查詢系統(tǒng)。當(dāng)然可以，即使是在雨天、霧天或霾天，我們采用全新科技的高清攝像頭，也能應(yīng)對自如。對于車輛不確定的違章行為，目前比較準(zhǔn)確的機動車違章和駕照計分最好是登錄機動車注冊地所在的交通局網(wǎng)站進行查詢，也可以上網(wǎng)百度搜索“車輛違章”（或直接搜車輛違章XX地），以及12123網(wǎng)站等進入查詢系統(tǒng)。霧霾天如何應(yīng)對車輛違章？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在霧霾天氣，機動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)開啟啟霧燈和危險警示燈，并且要減速慢行。雖然《道路交通安全法》和《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》中并沒有明確規(guī)定霧霾天氣可以免除當(dāng)事人的交通事故責(zé)任，但是受害人仍然可以獲得一定的賠償。根據(jù)《人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，受害人遭受人身

2023-10-10

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面對危房困境，商品房應(yīng)如何應(yīng)對？

危房改造的賠償主要包括房屋賠償費用、拆遷安置費、環(huán)境污染及治理費、基礎(chǔ)設(shè)施賠償費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷及臨時安置費和相關(guān)費用。房屋評估費、律師費等也被提及。周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費也是危房改造賠償?shù)囊徊糠帧Ｎ７扛脑斓馁r償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和國家法律法規(guī)進行確定。危房改造的賠償主要包括以下幾個方面：1.房屋賠償費用，用于彌補被拆遷房屋所有者因房屋被拆遷而造成的損失。這個賠償費用會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并按照每平方米的單價進行計算。2.拆遷安置費，用于安置被拆遷者的臨時住所，以及拆遷過程中產(chǎn)生的各種費用，例如交通費、誤工費等。3.環(huán)境污染及治理費，用于被拆遷房屋所在環(huán)境受到污染時的治理和修復(fù)費用。4.基礎(chǔ)設(shè)施賠償費，用于被拆遷房屋所在基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）受到損壞時的賠償費用。5.停產(chǎn)停業(yè)損失費，用于被拆遷企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償費用。6.搬遷及臨時安置

2023-09-12

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強制執(zhí)行
商品房臥室漏水如何應(yīng)對？

一旦發(fā)生房屋漏水的問題，解決辦法是：查找和分析漏水的原因，然后再確定法律關(guān)系適用相關(guān)法律規(guī)定，并且明確責(zé)任，這樣才能適用法律找到正確的解決辦法。如果泄漏是由于受害人及其周邊當(dāng)事人造成的，開發(fā)商即使在五年保修期內(nèi)也不承擔(dān)責(zé)任。如果漏水不僅是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，應(yīng)當(dāng)減輕開發(fā)商的責(zé)任，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鄰居租房漏水糾紛應(yīng)該怎么解決因房屋漏水出現(xiàn)相鄰關(guān)系糾紛的，當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定處理，也可以向法院起訴解決，法院判決生效后，當(dāng)事人要履行判決收，逾期不履行的，可向法院申請強制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有

2023-07-02

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門市房漏水如何起訴開發(fā)商

關(guān)于提起訴訟的相關(guān)步驟如下：首先，選擇相應(yīng)的司法管轄法院。依據(jù)法律規(guī)定，原告方可以根據(jù)開發(fā)商所在地或者合同實際履行地原則來決定向何處的法院提起訴訟。其次，準(zhǔn)備所需的法律資料并前往法院登記立案。在此過程中，請攜帶以下必需物品：①詳細完備的起訴書（需包含雙方當(dāng)事人的基本信息以及對方作為公司存在時的工商注冊信息；明確的訴訟請求，例如要求賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等等；詳實的事實陳述和理由闡述；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；②充分準(zhǔn)備好的證據(jù)材料。將以上文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了案件，在完成審理前的所有必要調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，便應(yīng)按照法定程序進行公開審理。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個月內(nèi)完成審判工作，若遇特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強烈建議各位，在面對類似于起訴開發(fā)商這樣的復(fù)雜案件時，最好能夠

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