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商品房臥室漏水如何應對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 09:22:35 441 人看過

一旦發(fā)生房屋漏水的問題，解決辦法是：查找和分析漏水的原因，然后再確定法律關系適用相關法律規(guī)定，并且明確責任，這樣才能適用法律找到正確的解決辦法。如果泄漏是由于受害人及其周邊當事人造成的，開發(fā)商即使在五年保修期內(nèi)也不承擔責任。如果漏水不僅是開發(fā)商所建房屋的質量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當事人裝修不當造成的，應當減輕開發(fā)商的責任，有過錯的一方應當承擔相應的責任。

鄰居租房漏水糾紛應該怎么解決

因房屋漏水出現(xiàn)相鄰關系糾紛的，當事人可以依照法律規(guī)定處理，也可以向法院起訴解決，法院判決生效后，當事人要履行判決收，逾期不履行的，可向法院申請強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條【處理相鄰關系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條【處理相鄰關系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條執(zhí)行開始方式

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。

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面對危房困境，商品房應如何應對？

危房改造的賠償主要包括房屋賠償費用、拆遷安置費、環(huán)境污染及治理費、基礎設施賠償費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷及臨時安置費和相關費用。房屋評估費、律師費等也被提及。周轉補償費和獎勵性補償費也是危房改造賠償?shù)囊徊糠?。危房改造的賠償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和國家法律法規(guī)進行確定。危房改造的賠償主要包括以下幾個方面：1.房屋賠償費用，用于彌補被拆遷房屋所有者因房屋被拆遷而造成的損失。這個賠償費用會根據(jù)房屋的結構和折舊程度進行分類，并按照每平方米的單價進行計算。2.拆遷安置費，用于安置被拆遷者的臨時住所，以及拆遷過程中產(chǎn)生的各種費用，例如交通費、誤工費等。3.環(huán)境污染及治理費，用于被拆遷房屋所在環(huán)境受到污染時的治理和修復費用。4.基礎設施賠償費，用于被拆遷房屋所在基礎設施（如水、電、氣、暖等）受到損壞時的賠償費用。5.停產(chǎn)停業(yè)損失費，用于被拆遷企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償費用。6.搬遷及臨時安置

2023-09-12

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繼續(xù)履行
如何應對樓上漏水對樓下的影響

視具體情況而定。雙方可以協(xié)商解決，停止侵害、排除危險，并賠償因漏水遭受的財產(chǎn)損失。如果協(xié)商不一致或者當事人不按照協(xié)議履行的，可以向法院起訴。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。法律依據(jù)《民法典》第一百七十九條承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。樓上漏水造成樓下墻皮損壞怎么賠償樓上漏水造成樓下墻皮損壞可以憑借房屋質量檢驗部門鑒定報告向樓上戶主請求賠償。墻皮損壞屬于房屋質量問題的可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明；開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題的，應委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定

2023-07-02

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遇到房東隱瞞房子漏水問題，該如何應對？

如果原來的屋主隱瞞了漏水情況，是要負責的，因為在房屋買賣合同里是有規(guī)定的。具體的細則如下：“如果房屋主體結構（不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┐嬖诼┧闆r，賣方應當在交付房屋之前完成修復。如果賣方未修復，買方在房屋交付后自行修復的，賣方應當承擔全部維修費用。”房東拖欠押金不還怎么解決房東拖欠押金不還可以起訴對方要求還錢，起訴流程如下：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章；2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院提交原告主體資格的材料。企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。以及證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、遺囑、債權文書、借條、欠條等、

2023-07-05

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一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質量問題，由出租人承擔維修費用；出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。承租房屋易主怎么辦？即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權人變更了，承租人仍然有權利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。房屋的所有權變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關系，即“買賣不破租賃”。新的房主應按照原來約定的租賃費用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

2023-07-05

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商品房樓頂開裂漏水退房嗎

為維護您的權益，我們建議您先行與開發(fā)商進行友好磋商。當遇到房屋存在嚴重品質問題且無法修復的情況，您有權利依據(jù)相關法律法規(guī)解除購房合同，并依照合約中的條款對其追究違約責任，或索賠實際損失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若買受方認為主體結構存在嚴重質量問題的，可及時向工程質量監(jiān)督部門提出申請，請求進行重新核驗。經(jīng)核驗確認，確實屬于主體結構存在嚴重質量瑕疵的，買受方享有單方面解約權；同時，對于由此給買受方帶來的經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依法承擔相應的賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2024-05-05

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商品房裝修漏水退房怎么辦

關于解除房屋買賣協(xié)議問題的詳細解決策略如下所述：首先，根據(jù)《購房合同》中約定的具體條款進行合理處置；其次，在沒有確切規(guī)定的情形下，可以考慮通過買賣雙方友好和諧的談判方式尋找出適宜的解決途徑；倘若未能就此達成共識，建議將爭議提交至特定的第三方機構進行調解；如果對于調解的結果仍感不滿意，您享有權利向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，或者選擇直接向法院提出申訴；此外，如發(fā)現(xiàn)賣方有違約行為，您有權依照法律規(guī)定要求其履行雙倍返還款項的義務；反之，若買方違反了協(xié)議中的任何條款，則需承擔相應的法律責任。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

2024-05-12

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日式的臥室該如何布置

日式臥室不可少——榻榻米榻榻米是從我國盛唐朝傳入的日本，主要適用于臥室和書房等。榻榻米有點像中國的席鋪，不同的是，榻榻米是由一塊塊草墊鋪設而成，每一塊草墊四周綴有花邊，一年四季常設，人赤腳走在上面，平而不滑，冬天腳下不涼，夏天腳下不熱，既潔凈又舒適。用其鋪設的房間，隔音、隔熱、持久耐用、搬運方便、清潔清爽，不僅可在最小的范圍內(nèi)，展示最大的空間，還方便年輕人席地而坐而息，還頗有親近自然的感覺。榻榻米也不可少——矮幾/榻榻米升降桌和室風格的裝修，清新自然，沒有復雜的家具和夸張的飾物。除了榻榻米，笨重的裝飾固定到較為穩(wěn)定的位置，而靈活機動使用的就一張矮幾或者榻榻米升降桌足矣。這不僅輕巧易搬，突出了空間利用的靈活性，也讓整個臥室更有清雅氣息，正適合現(xiàn)代人放松心情，品茗會友、燈下研讀，或閑時小憩。臥室第一眼和風——木格障子門榻榻米的鋪設，或井字，或田字，隨意組合;韌性十足的障子紙，圖案精美，清新脫俗

2023-06-11

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相鄰權
商品房樓上下水管漏水，責任在誰？

1、如果是因為業(yè)主自己的原因導致水管漏水，則由業(yè)主負責；2、如果是樓上的鄰居導致漏水，并且影響到了樓下的人，那么則由樓上的住戶負責；3、如果房子還在保質期里面，且房子漏水也不是人為導致的，那么責任人是開發(fā)商的。樓上下水管漏水誰負責，如何承擔責任住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負責；二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果超過了質保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。

2023-07-03

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商品房漏水問題責任界定

商品房樓頂漏水的，根據(jù)下列不同情況由不同人員負責：1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用；2、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，由破壞人負責。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑；3、對于商品房，如果樓頂超出質保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費用分攤；4、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。商品房墻體開裂誰負責一、商品房墻體開裂誰負責1、商品房墻體開裂開發(fā)商負責。因為墻體出現(xiàn)裂縫，一般

2023-07-06

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相鄰權
如何應對樓上漏水導致的房屋受損問題

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。樓上漏水造成樓下受損失應該怎么辦1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。3、如果調解不成功，建議直接起訴，準贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算?？偨Y：對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠

2023-07-02

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房子漏水如何向開發(fā)商投訴

一、房子漏水如何向開發(fā)商投訴房子漏水如下向開發(fā)商投訴：權利人可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認存在質量問題的應當及時委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定；不屬于房屋質量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。第一千一百六十七條侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。二、房屋漏水可以退房嗎房屋漏水在房屋主體不合格或者嚴重影響居住，且不能維修的情況下可以要求退房。房屋存在質量問題想要退房可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的

2023-12-22

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火車臥鋪弄臟了，該如何應對？

火車臥鋪弄臟了的處理辦法如下：1、可以主動告訴乘務員，詢問解決辦法，如果需要賠償，就正常賠償；2、如果是因為突發(fā)事件導致弄臟的，可以不用賠償，支付清洗費用即可。根據(jù)相關法律規(guī)定，旅客使用的臥具，要洗凈燙平，保持整潔，并建立質量檢查制度。軟臥每人一換，硬臥每一單程更換一次，陳舊、污損的應及時更換補充。火車臥鋪帶嬰兒車規(guī)定一、火車臥鋪帶嬰兒車規(guī)定1、火車臥鋪帶嬰兒車規(guī)定（1）1．2米以下兒童免費乘車，但是不享有車位。1．2到1．5米內(nèi)兒童，購買兒童票，享有席位；（2）1．5米以上按照成人購票，不享有優(yōu)惠。一名成人只能攜帶一名身高不足1．2米的兒童，其他兒童需要買兒童票；（3）一名成人可與一名1．2米以下兒童共用一個臥鋪。兒童乘坐臥鋪時，不能讓小孩子離開自己的視線。由于臥鋪車空間小，小孩子喜歡來來去去玩耍。2、法律依據(jù)：《鐵路安全管理條例》第六十五條鐵路運輸企業(yè)應當依照法律、行政法規(guī)和國務院鐵路

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新房的房屋如果發(fā)現(xiàn)房頂有裂痕的，是在保修期內(nèi)的，業(yè)主可以要求建設單位進行維修，由建設單位承擔責任?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

2023-06-13

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房東有適租義務，屋內(nèi)設施包括水管的維修責任也在房東，所以對于水管爆裂，如果是你們?nèi)藶楣室馄茐牡那闆r下，那么由你們承擔維修責任，否則全部責任由房東承擔。在你描述的情況中，你方?jīng)]有過錯，相關責任應當由房東全部承擔。房東有義務將水管和屋內(nèi)設施整修完畢，直到適合居住為止，你們因此造成的直接經(jīng)濟損失也可以找房東要求賠償。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定?！鞠嚓P知識】簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1.雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室

2023-06-13

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